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杭州杭房・首望澜翠府

杭州杭房・首望澜翠府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

杭房・首望澜翠府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道，首创奥特莱斯西北侧 50 米，三江汇核心板块，背靠黄公望森林公园，南向直面富春江滨水绿道

- 开发商：本土 47 年国企杭房集团，开发主体杭州翠祥房地产有限公司，打造背山面水坡地低密洋房叠墅合院大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，5-8 层坡地洋房、新亚洲叠墅、中式合院三类低密产品，民水民电通燃气，可落户划分富阳区公办学区，无高层、沿街底商、保障房、人才房混居，刚改、终改分层纯粹改善圈层社区

- 交付情况：2023 年 12 月整体实景现房交付，苏式中央园林、中式立面、洋房 / 叠墅 / 合院实体样板、地下车库全部实景落地，签约即可办证、随时装修入住，实名预约可实地看房

- 物业公司：南都物业一级资质，洋房物业费 4 元 /㎡/ 月，叠墅 4.3 元 /㎡/ 月，合院 4.59 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、富春江水系配套养护、名贵苗木全年运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、圈层私宴定制、庭院专属打理、全屋上门维保、全园区智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 6.8 万方，总建面约 18.2 万方，整体容积率 1.2，合院组团低至 0.7，绿化率 30%；规划多栋低层建筑（23 幢 5-8 层坡地洋房、多栋叠墅、中式合院），全盘仅 659 席稀缺坡地低密社区；地下 1120 个产权车位，车位配比 1:1.7，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块北高南低天然坡地台地抬高隔绝路面噪音潮气，洋房首层全架空打造四大主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园苏式山水度假园林，配套东方礼仪主大门、中央镜面水景、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团、私属邻里会所

- 主力户型：毛坯坡地洋房建面约 112-136㎡三房两卫，室内标准层高 3.05 米，一梯两户无连廊，套内综合得房率 85%-90%，7 米双联贯通大阳台；毛坯叠墅建面 167-188㎡四房三至四卫，地上层高分段 3.3-3.6 米，地下室 5.8 米双层挑高可自由拓展，下叠附赠私家庭院；毛坯中式合院建面 195-230㎡四至七房多套房，独门独院围合入户，南北双私家庭院，地上层高 3.3-3.8 米，双层地下室拓展空间充足，南向楼栋无遮挡俯瞰富春江江景与黄公望山林景观

- 参考价格：洋房毛坯备案均价 19000 元 /㎡；叠墅毛坯均价 31000 元 /㎡；合院毛坯均价 37800 元 /㎡；112㎡入门江景洋房 168 万起，167㎡庭院叠墅 317 万起，195㎡中式合院 600 万起，江景头排、大院落、中轴水景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据富阳东洲三江汇绝版 1.2 容积率背山面水现房地块，兼得黄公望原生山林、富春江一线江景、奥特莱斯成熟商业、紫之隧道快速通勤、全龄公办教育多重发展红利，自驾 15 分钟直达之江转塘，30 分钟通达滨江、40 分钟抵达钱江新城。紧邻江滨东大道，之江大桥、彩虹快速路、紫之隧道多维自驾路网，多条公交快线串联之江、滨江核心产业园区；直线 50 米首创奥特莱斯大型商业综合体，3 公里内东洲邻里中心、农贸市场、沿街餐饮银行配套齐全，购物、观影、休闲一站式；片区配套东洲中心小学、东洲中学、公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里富阳区第一人民医院、东洲社区卫生服务中心，三甲医疗与基础配套全覆盖；下楼直达 5 公里富春江滨江骑行绿道，背靠黄公望国家森林公园，万亩山林负氧离子充沛，山水生态资源稀缺。社区打造一轴三园苏式山水中央度假园林，核心配套中央镜面景观水景、400 米夜光环形跑道、多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、独立中式私宴会所、邻里会客空间，全域景观步道串联所有楼栋，商务会客、家庭康养、刚需改善圈层山水社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 东方山水雅奢公建化外立面，洋房浅灰石材基座搭配大面积银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃；中式合院采用正统白墙黛瓦、飞檐花窗、整块青石板基座、铜质入户宅门，楼栋依托天然坡地高低错落排布无视线对视遮挡，洋房双联观景阳台、叠墅合院私家庭院标准配置，原生坡地天然抬高隔绝地面潮湿噪音，外立面耐久抗风化，三江汇板块稀缺全盘无高层纯山水低密现房社区

- 全系南北通透全明格局，112㎡入门洋房三开间朝南，7 米贯通大阳台，U 型厨房动线流畅，主卧独立套房适配三口之家、年轻改善自住；136㎡主力洋房四开间全景采光，LDK 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线；167㎡叠墅地上分层动静完全分离，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，5.8 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房；中式合院独门独院多套房布局，南北庭院可打造假山流水、园艺茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、山水度假私宅、长期资产收藏多元场景

- 洋房全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；叠墅分区独立入户，合院高墙围合私院保证私密无邻里干扰；全屋毛坯交付可自由定制系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能、庭院景观，改造自由度极高，地下室 + 庭院双重拓展大幅提升实际使用面积

- 全屋毛坯交付无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，合院单元配中式挑高入户门楼、景观照壁，公区苏式营造标准对标主城高端山水墅盘

- 东洲三江汇稀缺容积率 1.2 全盘 659 户洋房 + 叠墅 + 中式合院现房社区，全盘剔除高层刚需小户型，自住主城高净值、山水康养改善圈层纯粹；杭房 47 年本土国企开发，2023 年已完整实景交付，无延期、减配、烂尾风险；南都一级高端物业提供庭院四季打理、家政托管、富春山水宋韵主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，160 万级低门槛入主富春江畔国企实景低密洋房，自住康养、江景收藏双重价值兼备

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