上海西郊云庐测评:长宁国宾道・低密隐奢纯住区

上海西郊云庐测评：长宁国宾道・低密隐奢纯住区售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

长宁西郊正芯，百年虹桥路最后稀缺住宅地块，三大国企联袂匠造，101-221㎡精装小高层 + 稀缺别墅，10 号线地铁口 + 三甲医疗 + 高端商圈，35% 高绿化低密纯住区，2027 年精装交付，城芯隐贵改善孤品。

位置：长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史风貌区，上海动物园北侧）

开发商：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企联合开发）

占地 / 建面：占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.2 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0/35%，内中环低密纯住区

均价 / 总价：备案均价约12.32 万 /㎡，总价约 970-5700 万

规模 / 交付：7 栋 11-13 层小高层 + 3 套别墅，共 251 户；预计 2027 年 Q3 精装交付

教育：步行 710 米虹桥机场小学、1 公里虹桥机场幼儿园；3 公里内龙柏中学、金汇高级中学，多所国际学校密集（不承诺学区）

商业：1.7 公里金汇四季广场、2 公里西郊百联购物中心；3 公里内高岛屋、尚嘉中心，高端商业 + 日常配套全覆盖

医疗：1.9 公里上海申德医院、3 公里内同仁医院（三甲），优质医疗资源护航健康

生态：紧邻 74 万㎡上海动物园、1.7 公里中新泾公园；周边绿化覆盖率超 43%，推窗见绿，天然氧吧

交通：步行约 900 米 10 号线上海动物园站，1.2 公里 2 号线北新泾站；近外环高速 / 延安高架，15 分钟直达虹桥枢纽

园林设计：约 5000㎡沉浸式生态园林，全冠移植百年名木，中央水景 + 四季绿植 + 休闲步道，一步一景，静谧雅致

物业 / 服务：龙湖物业（一级资质），物业费 9.5 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防 + 酒店式管家服务，精细化管理

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.6，地下两层车库，预留新能源充电桩，停车无忧

楼栋规划：7 栋小高层错落排布，楼间距 31-60 米，采光无遮挡；外立面采用古铜色铝板 + 石材 + Low-E 玻璃，海派轻奢质感

环境品质：纯住宅无底商，社区纯粹；内设高端会所、健身区、儿童乐园，全龄活动空间，居住氛围静谧高端

主力面积：101-221㎡2-4 房精装小高层 + 220-290㎡稀缺别墅（装标约 6000 元 /㎡，美诺 + 高仪 + 杜拉维特）

101-105㎡两房（入门款）：三开间朝南，南北通透，全明格局；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，总价 970 万起

143-164㎡三房（主力款）：四开间朝南，约 13 米南向面宽，客餐厅一体；南北双阳台，双套房设计，动静分区，总价 1600-1900 万

188-221㎡四房（旗舰款）：270° 景观视野，奢阔横厅，三套房设计；主卧带独立衣帽间 + 书房，得房率 77%+，总价 2100-2700 万

优点：全户型南北通透，大面宽短进深；一梯一户设计，私密性强；精装标准高，国际一线品牌配齐

缺点：总价门槛高，刚需无缘；期房交付，需等待至 2027 年；部分楼栋临路，低楼层略有噪音

✅优点

国宾道稀缺地段：百年虹桥路最后住宅地块，西郊隐贵板块，低密纯住区，土地价值不可复制

低密高绿 + 纯住社区：2.0 容积率 + 35% 绿化率，无底商、无高低配，圈层纯粹，居住静谧度高

全维成熟配套：地铁口 + 高端商圈 + 三甲医疗 + 全龄教育 + 生态公园，15 分钟全维生活圈，自住便利度拉满

国企开发 + 高端精装：三大国企联合开发，品质有保障；6000 元 /㎡高标精装，一线品牌配齐，省心拎包入住

资产保值性强：长宁西郊高端改善标杆，稀缺低密 + 核心地段 + 纯住社区，长线持有增值潜力大

💡总结

西郊云庐是长宁国宾道 + 低密纯住 + 高端精装 + 成熟配套的隐贵改善红盘，主打 “百年文脉 + 城芯低密 + 纯粹圈层 + 资产稀缺”。自住适合预算 1000 万 +、追求低密静谧、重视高端配套、城芯通勤的高净值改善家庭；投资胜在核心地段 + 稀缺低密 + 纯住圈层，长线持有增值潜力大，适合高端资产配置。

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