杭州市西湖保利西源赋|紫金港央企纯改善住区,389 万起宋韵铝板精装大盘

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保利西源赋温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

保利西源赋备案名西源赋府，坐落于杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口，紫金港科技城核心区位，毗邻浙大紫金港校区，城西科创走廊核心改善地块。由央企保利置业全资开发，高端赋系产品城西首作，GAD 国际团队规划设计，开发品质与资金实力双重保障。项目占地约 1.98 万方，总建面约 7.26 万方，规划 6 栋 15-19 层精装高层 + 2 栋 6 层叠墅，全盘仅 288 户，无公租房、安置房、刚需小户型混居，圈层纯粹。容积率 2.3，绿化率 35%，高层精装限价 36980 元 /㎡，叠墅毛坯 48385 元 /㎡；高层配齐中央空调、地暖、新风三大件，叠墅毛坯交付，统一 2027 年 9 月底交付；主力建面 125-310㎡，总价区间 389 万 - 1557 万。

二、周边生活配套

教育：南侧规划 12 班公办幼儿园，北侧一街之隔九年一贯制规划学校，近育才实验育新小学、云城中学，1.5 公里浙大紫金港校区，全龄优质公办 + 高校资源环绕，人文氛围浓厚（学区以教育局当年划片为准）。

商场：自带 1200㎡社区便民底商，3 公里内西溪天街、西溪银泰、紫金天街三大成熟综合体，日常生鲜、高端购物、休闲餐饮一站式覆盖。

医院：3 公里三甲浙江医院三墩院区，周边多处社区卫生服务站，日常体检、大病诊疗、急诊需求均可就近解决。

菜市场：三墩大型农贸市集距离项目约 1 公里，果蔬生鲜、农家特产齐全，日常买菜步行可达。

公园：东侧零距离蓬驾桥港滨河绿道，近西溪湿地延伸水系，内部宋韵景观园林，环形慢行步道、全龄活动场地齐全，散步、露营、慢跑休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造宋韵 “一轴八境” 中央园林，取意宋画四景山水，中央镜面叠水、百年罗汉松、全冠乔木、雾森景观层层递进，63 米宽奢石主大门，户户享有内外双滨河景观视野。

物业：保利自持国家一级高端物业，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.4 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、一对一专属管家，提供全屋精装维保、私宴策划、园区养护全套高端服务。

车位：地下产权车位 438 个，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地面仅景观步道，车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭无停车压力，地下设精装光厅。

楼栋规划：15-19 层板式高层主流两梯两户无连廊，6 层叠墅分层独立入户；高层标准层高 3 米，叠墅地上层高 3.3 米，下叠赠送 5.4 米挑高双层地下室与私家庭院，上叠搭配星空观景露台，全部预留电梯井；一楼全架空打造六大主题休闲空间。

环境品质：四面全铝板公建外立面，统一封包阳台，搭配大面积 Low-E 隔音玻璃；配备约 1500㎡下沉式隐奢会所，内设恒温泳池、商用健身区、私宴厅、品茗茶室、非遗艺术长廊，高端社交配套齐全。

四、在售户型解析

主力在售 125㎡四房、139㎡改善四房、168㎡楼王大四房、230-310㎡上下叠墅。

1、125㎡四房两厅两卫（高层入门）

亮点：三开间朝南边套，南北通透全明格局，U 型中西双厨，主卧独立飘窗套房，综合得房率 87%，精装配齐博世厨电、高仪卫浴，总价 389 万起，紫金港低门槛央企改善四房，适合三口、二胎自住。

缺点：次卧尺度紧凑，无独立多功能储藏间，中间户观景视野弱于边套。

2、139㎡四房两厅两卫（高层主力爆款）

亮点：两梯两户独立候梯厅，四叶草零过道布局，南北双向观景阳台，四卧室尺度均衡，得房率 89%，动静分区清晰，长期自住性价比突出。

缺点：总价 460 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层临近河道支路存在轻微噪音。

3、168㎡四房两厅三卫（楼王顶配高层）

亮点：四开间朝南贯通大横厅，双主卧套房设计，独立多功能储物间，270° 滨河景观视野，得房率 90%，高楼层可远眺西溪湿地水系，适合家庭会客。

缺点：总价 559 万起，优质景观楼层房源稀缺。

4、230-310㎡上下叠墅（高端藏品）

亮点：分层独立入户，下叠私家庭院 + 双层挑高地下室，上叠全景星空露台，全屋多套房布局，预留家用电梯井，拓展空间充足，兼顾庭院休闲与观景需求。

缺点：叠墅毛坯交付，地下室防潮、庭院装修改造成本高，总价 922 万起，千万级边套房源数量极少。

保利西源赋是杭州市西湖紫金港板块稀缺央企纯改善住区，保利高端赋系产品，全盘仅 288 户无刚需混杂，2.3 低容积率搭配四面铝板外立面，自带恒温泳池下沉会所与宋韵滨河园林，居住质感拉满。周边浙大、多所公办学校、三大商圈、三甲医院配套完善，近在建 4 号线地铁，快速路直达武林、钱江新城，兼顾产业通勤与主城生活便利。

短板在于交付周期至 2027 年 9 月，等待时间较长；叠墅全部毛坯，装修投入成本偏高；当前地铁暂未通车，现阶段出行依赖自驾；无大面积平层千万级顶豪产品，仅适配中高端改善客群。适合紫金港科创、申花、钱江新城通勤家庭，预算 389-1557 万，看重央企品质、铝板精装、宋韵园林、纯粹改善圈层的自住购房者。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州保利西源赋

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☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

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