杭州市西湖之江壹品|之江 1.1 容积率纯精装叠墅,820 万起茶山人文改善藏品

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营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

之江壹品备案名西湖逸庐，又称信达・之江壹品，坐落于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，之江新城核心居住区，北侧直面龙坞茶园，毗邻西湖高尔夫、中国美院象山校区、浙江音乐学院，山水人文资源兼备。由信达地产联合杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，资金雄厚，交付稳定性拉满。项目占地约 6.2 万方，总建面约 13.9 万方，规划 30 栋 4-5 层纯上下叠墅，无中叠、无高层、无公租房与安置房混居，全盘仅 252 户，圈层高度纯粹。容积率低至 1.1，属于杭州主城稀缺超低密墅区，绿化率 30%-35%；精装标准 4500 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，2026 年 6 月整体准现房交付，实景园林、会所、样板间全部开放；主力建面 180-195㎡，总价区间 820 万 - 1200 万。

二、周边生活配套

教育：200 米内公办幼儿园、上泗中学、学军小学之江校区，3 公里覆盖中国美院、浙江音乐学院，全龄公办 + 艺术高校环绕，人文氛围浓厚（学区以教育局当年划片为准）。

商场：1.5 公里云栖银泰、之江文化中心，自带社区便民底商，生鲜、文创、高端餐饮齐全，自驾 10 分钟抵达转塘商圈，日常消费一站式满足。

医院：3 公里三甲浙大一院之江院区，周边多处社区卫生服务站，体检、大病诊疗、急诊需求均可就近解决。

菜市场：转塘大型农贸市集距离项目约 1 公里，茶园自产果蔬、生鲜特产丰富，日常采买便捷。

公园：北侧 300 米龙坞千亩茶园景观带，周边双流公园、凤凰公园环绕，内部茶韵景观园林，环山慢行步道、草坪活动区齐全，登山、露营、观景休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造茶韵 “一园三巷” 景观，依托原生地势打造中央水景、全冠乔木、茶园观景步道，楼栋错落排布，60% 房源推窗直面龙坞茶山，私密性与观景效果双优。

物业：国家一级资质滨江高端物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，24 小时全域人脸识别智能安防、一对一专属管家，提供庭院养护、地下室防潮、全屋精装维保、私宴策划全套墅区服务。

车位：地下精装产权车位配比 1:2.8，一户可分配 2-3 个车位，全地下人车分流，地面仅景观步道无机动车通行，车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭无停车压力。

楼栋规划：4-5 层纯叠墅仅分上下两叠，无中间户遮挡，独立入户设计；地上层高 3.2 米，下叠赠送 5.4 米挑高双层采光地下室与私家庭院，上叠搭配 60㎡全景星空露台，每户预装家用电梯，独立候梯厅附赠。

环境品质：外立面采用干挂石材搭配大面积铝板 Low-E 落地玻璃，质感高级；规划约 1000㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身房、品茗茶室，适配高端会客、全龄休闲需求，无嘈杂沿街底商，社区静谧度拉满。

四、在售户型解析

主力在售 180㎡下叠、188㎡上叠、195㎡边套上叠。

1、180㎡四房两厅四卫（下叠入门藏品）

亮点：北入户独立庭院约 80-120㎡，双层挑高采光地下室，四房全套房布局，预装家用电梯，4500 元 /㎡高配精装，推窗直面茶山，总价 820 万起，之江低门槛精装叠墅，适合高端三口、二胎家庭自住。

缺点：地下室需自行做防潮防水处理，庭院打理维护成本较高，中间下叠茶园视野弱于边套。

2、188㎡四房两厅三卫（标准上叠）

亮点：顶层全景星空露台约 60㎡，270° 环幕落地窗，四开间朝南，动静分区清晰，高楼层无遮挡茶山视野，无需打理庭院，自住省心。

缺点：无地面私家庭院，缺少户外院落活动空间。

3、195㎡五房两厅四卫（边套上叠顶配）

亮点：边套 270° 双面茶山景观，超大加宽星空露台，五房多套房设计，独立多功能储藏间，空间尺度开阔，适配大家族长期居住、家庭会客。

缺点：总价 1050 万起，预算门槛大幅抬高，优质边套房源存量稀少。

总结

之江壹品是杭州市西湖之江板块稀缺 1.1 容积率纯精装叠墅大盘，三大国企联合开发，准现房交付可实地查验实景，无需长期等待交付周期，滨江高端物业加持，全盘仅 252 户清一色改善叠墅，无刚需、高层混杂，圈层纯粹。项目最大亮点是北侧千亩龙坞茶山原生景观，内外双园林呼应，自带恒温泳池下沉会所，4500 元 /㎡一线品牌精装省去大额装修投入，周边美院、音乐学院、三甲医院、银泰商圈配套成熟，兼顾自然静谧与主城生活便利。

短板在于户型仅 180㎡起步，总价门槛 820 万起，受众仅限高净值改善客群；距离地铁站点约 2 公里，日常出行主要依靠自驾；下叠地下室、庭院后期维护存在额外成本；无大平层、独栋等多元化产品，户型选择单一。适合西湖、滨江、钱江新城高净值改善家庭，预算 820-1200 万，偏爱茶山自然景观、追求低密纯粹圈层、看重精装准现房省心的自住购房者。

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州之江壹品

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