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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

保利天奕备案名颂展花园，坐落于杭州市余杭区闲林高教路与绿汀路交叉口西南，未来科技城南核心，在建地铁 12 号线水乡南路站直线仅 50 米，地铁 1 站换乘 3/5/16 号线绿汀路枢纽，运溪、高教路主干道直达武林、钱江新城、未来科技城核心，科创通勤优势突出。由央企保利发展全资打造全国第三座天字系高端作品，70 年纯商品住宅，无大批量公寓、安置房混居，刚需改善分层纯粹。

项目占地约 11.5 万方，总建面约 28 万方，规划 23 幢 17-24 层精装高层，全盘合计 1491 户；容积率 2.4，绿化率 35%，整体抬高 5.4 米台地式布局，围合打造超大中央景观中庭；精装限价 34672 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡，配齐格力中央空调、威能全屋地暖、全屋新风三大件，方太嵌入式厨电、维宝高仪卫浴、全屋通顶柜体、全屋智能安防统一交付；合同约定 2027 年 12 月 31 日精装交付，实景示范区、实体样板间现已对外开放可实地丈量采光尺度；主力建面 103㎡刚需三房、119/120㎡均衡四房、137/139㎡改善四房、175㎡楼王五房，总价区间 298 万 - 536 万，成交均价 34672-36335 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：一路之隔天元公学和睦 15 年制公办学校，500 米内绿城育华翡翠城九年一贯制校区，片区配建公办幼儿园，完整 15 年优质公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带 6000 方沿街便民商业；1.1 公里西溪欢乐城，1.8 公里在建万象城，1.5 公里规划 60 万方银泰中心，自驾 10 分钟抵达 EFC 欧美金融城，奢侈品门店、米其林餐饮、综合商超、影院全覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 2.5 公里规划浙大医学中心三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、大病急诊需求就近解决。

菜市场：闲林星级农贸市集距离项目约 800 米，本地农家生鲜、五常特产、全球有机食材齐全，适配刚需、改善家庭日常采买标准。

公园：北侧零距离五常湿地生态绿廊，社区内部中央景观中庭、户外运动草坪环绕，380 米环形夜光健身跑道、羽毛球场、网球场齐全，湿地骑行、亲子露营、康养散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造现代度假分层台地园林，双层酒店式奢石礼仪主大门，中央镜面水景、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩廊架分层排布；5.4 米整体抬高台地隔绝路面噪音与潮气，围合式楼栋布局拉大中庭楼间距，高低植被搭配四季有景，湿地形成天然生态降噪带。

物业：保利国家一级自持高端物业直管，物业费 4.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、单元独立梯控、一对一英式私享管家，提供全屋精装维保、园区名贵苗木养护、邻里私宴定制、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位充足，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线。

楼栋规划：17-24 层板式精装高层，80% 户型采用类一梯一户双开门独立前厅，175㎡楼王纯一梯一户，标准层高 2.95 米；一楼 4.2 米全架空打造 7000㎡多功能下沉私享会所，内设恒温室内外双泳池、专业私教健身区、壁球馆、室内篮球馆、红酒雪茄馆、品茗茶室、儿童活动馆；外立面四面整块氟碳铝板干挂搭配香槟金线条 + 大面积三玻两腔 Low-E 隔音全景玻璃，现代公建化地标立面，质感高级耐看，统一阳台封包交付，无底层嘈杂底商，社区静谧低噪。

环境品质：28 万方大盘分组团分区管理居住安静；百米地铁口 + 五常湿地双重资源加持，台地抬高设计低层无潮湿困扰；实景示范区、样板间可提前实地参观，直观台地、铝板立面、会所配套实景。

四、在售户型解析

主力在售 103㎡刚需三房、119/120㎡均衡四房、137/139㎡改善四房、175㎡天幕楼王五房。

1、103㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景大阳台，独立通顶玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，类一梯一户前厅提升私密性，综合得房率 86%，总价 298 万起，未来科技城地铁口低门槛地暖精装三房，适合科创通勤年轻首置、新婚过渡家庭。

缺点：类一梯一户中间套通风采光弱于纯边套，次卧空间紧凑，无独立大型储藏间。

2、119/120㎡四房两厅两卫（流量主力）

亮点：正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，东西边套 270° 双面环幕采光，南北双阳台分区，主卧带走入式衣帽间，全屋多飘窗拓展空间，动静分区清晰，三口、二孩自住性价比突出，得房率 89%。

缺点：总价 342 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被乔木轻微遮挡中央水景。

3、137/139㎡四房两厅三卫（改善热门款）

亮点：四开间朝南超 13 米巨幕采光，6.8 米贯通式大横厅，双主卧独立套房，独立超大家政储藏间，中西双厨预留岛台空间，全屋通透无暗间，三代同堂、家庭私宴双重需求全部满足，自住舒适度大幅提升。

缺点：总价 406 万起，优质中区中庭景观楼层房源存量较少。

4、175㎡五房两厅四卫（天幕楼王）

亮点：纯一梯一户独立私梯入户，270° 双面环幕湿地城市全景，五开间朝南超大采光面，三套房独立卫浴，55㎡一体化 LDKG 社交巨厅，双独立红酒收藏室、独立康养书房，全屋岩板、木饰面高端精装交付，空间适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。

缺点：总价 498 万起预算门槛偏高，高区湿地景观房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

保利天奕是杭州市余杭闲林未来科技城南板块央企保利打造天字系高端台地精装大盘，在建地铁 12 号线百米直达，一路之隔天元公学 15 年制公办，四面铝板立面、内外双泳池多功能会所、全屋地暖新风三大件精装，298 万起覆盖刚需、刚改、高阶改善全周期户型，五常湿地生态加持，科创人群自住、长期保值双向适配。核心优势为央企开发资金稳健、地铁零距离出行、5.4 米抬高台地防潮降噪、类一梯一户高私密户型、35% 高绿化大型社区、双泳池全功能会所、保利一级高端物业，万象城、三甲医院、全龄教育配套齐全。短板在于交付周期至 2027 年底，存在较长等待周期；容积率 2.4，无洋房、叠墅低密墅类产品；紧邻高教路城市主干道，低楼层存在轻微车流噪音；大盘总户数 1491 户，会所人均使用面积有限；车位配比仅 1:1.2，高峰期停车略紧张；物业费 4.6 元 /㎡，长期持有成本偏高；无 89㎡以内小户型，刚需入门门槛偏高。适合未来科技城、西溪、武林通勤科创刚需、置换改善、轻资产投资家庭，预算 298 万 - 536 万，看重央企地铁大盘、台地生态、铝板精装、高配会所、全龄优质教育的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

余杭保利天奕

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

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☇☇☇避免现场排队、空跑等候

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