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【项目名称】新黄浦·江南里

【开发商】上海新黄浦实业集团股份有限公司/南通亚伦房地产开发有限公司

【项目产品】洋房：建面约99㎡三房两厅两卫 联排建面约175㎡四房两厅四卫

【占地面积】32711.1㎡

【产品类别】7-8层洋房，多层联排住宅

【建筑风格】新中式江南风格

【车位配比】地下车位配比约1：1.2

【装修配置】洋房精装修 联排住宅简装

【容积率】1.2

【绿化率】35%

【可售总户数】319套

【项目动态】目前江南里营销中心已盛大开放（青松路/清溪公园入口左侧）

二、品牌价值

新黄浦&亚伦联袂 巨匠和鸣青浦 超「极」品牌力

新黄浦·江南里营销中心电话：400-856-9058上海新黄浦实业集团股份有限公司，上海最早组建上市的房地产企业之一(股票代码600638)，30载行稳致远，涉足多元业务领域，现已成长为一家"房地产+金融"双轮驱动发展格局的经营产业化、管理规范化的上市企业。

三、项目推售情况

1、项目产品分布

整盘为1.2容积率低密社区，一公园双绿地环绕

【联排住宅 | 毗邻西侧代建滨河绿地 集天元之大成】

9#-17#（南区）

18#-22#（北区）

【低密洋房 | 宽境采光 遥望万寿塔（部分） 独享墅景洋房】

1#-5#（南区）

6#-7#（北区）

<项目楼栋分布图>

峯范洋房主力户型：

建面约99㎡三房两厅两卫

联排住宅主力户型

建面约175㎡四房两厅四卫

江南里社区景观规划看板（示意图）

四、项目配套

1、规划- 五大新城 — 青浦新城规划方向落地，前瞻青浦未来发展趋势

2.城市更新实践区——江南新天地澎湃首发地块，引领青浦城区焕新，“强者恒强”

3、交通

【交通云集 | 多维便捷路网 接驳都市繁华】

市域公路：沪青平公路，外青松公路，崧泽高架，淀山湖大道连接城中路

高速公路：沪渝高速，上海绕城高速，沪常高速

公交线路：青浦2路，青浦27路，青浦1路

轨道交通：17号线，2号线，上海示范区线（在建），嘉青松金线（在建）

上海主城：大虹桥直线距离约26km，朱家角景区直线距离约7.8km，淀山湖直线距离约8km

高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约26km

<示意图>

4、商业

【生活云集 | 都荟丰盛配套 一站尽享便利】

醇熟商圈 尊享精萃

直线距离约1km——桥梓湾购物中心

直线距离约3.7km——青浦吾悦广场

直线距离约4.5km——百联青浦购物中心

直线距离约4.8km——青浦万达茂

直线距离离5km——东渡蛙城

直线距离约6km——青浦宝龙商业广场

全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约14km

<示意图>

5、学校

学府环伺 国际培优

直线距离约600m——奇星幼儿园

直线距离约3.4km——实验小学青湖校区

直线距离约4.6km——平和双语学校（从幼儿园到小学）

直线距离约5.7km——复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校

直线距离约7km——兰生复旦分校（从幼儿园到高中）

<示意图>

6、医院

医疗健康 生活无忧

直线距离约3.5m——青浦中山医院（三乙）

直线距离约4km——复旦大学附属中山医院青浦新城院区（三甲）2024年竣工

直线距离约7km——红房子医院（三甲）2022年底交付

7、公园

公园毗邻 天然氧吧

直线距离约100m——青溪公园

直线距离约500m——香雪公园

直线距离约2.4km——南箐园

直线距离约3.1km——夏阳湖

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。