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明华誉港城

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明华誉港城楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区钱江世纪城海清路 55 号，亚运莲花碗北侧约 200 米，直线距钱塘江约 450 米，对望江河汇摩天轮

- 开发商：明华集团旗下杭州明皓置业开发

- 物业类型：70 年产权商品住宅，民水民电、通燃气，可落户、划分学区，社区无 40 年商办小户型混居

- 交付情况：2024 年 6 月全盘精装现房，实景大堂、中央园林、会所、样板间、双层车库全部开放，即买即网签办证入住

- 物业公司：全球五大行高力国际全程顾问托管，物业费 8-10 元 /㎡/ 月（含公共基础能耗）

- 规划概况：占地约 1.09 万㎡，总建面约 9.9 万方，容积率 6.5，绿化率 25%；规划 2 栋 200 米超高层双子塔（1#36 层、2#37 层），全盘仅 260 席纯改善大平层，6 梯 4 户专属梯户配比，双层地下 562 个产权车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：建面约 240-275㎡光幕平层、480-540㎡寰景顶跃，室内标准层高 3.95 米，顶跃局部双层挑高 6.8 米，整体得房率 82%-85%，户户 270° 三面环幕落地窗

- 参考价格：精装均价 45000-65000 元 /㎡，总价 900-3800 万，240㎡户型 900 万起，480㎡顶跃 2200 万起，江景高楼层、中庭房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据奥体 CAZ 核心江景地块，拥江发展城市封面地段，270° 视野同步收纳钱塘江、大小莲花碗、江河汇摩天轮三重地标景观，直线距离在建 SKP 约 900 米。紧邻奔竞大道、海清路城市主干道，庆春、博奥、望江三条跨江隧道直达钱江新城，步行 600-900 米可达地铁 2、6 号线钱江世纪城换乘站，跨江通勤高效。自带 50 米滨水水云间特色商业街，周边奥体印象城、Costco 开市客、钱塘湾总部集群环伺；浙二博奥院区、省妇保萧山院区两大三甲医院护航；对口崇文世纪城分校、学军文渊中学、杭二中萧山分校全龄公办教育资源；步行 200 米直达钱江世纪中央公园，450 米环形夜光跑道、沿江休闲绿道生态资源充足。社区打造顶层天际私属会所，内设恒温活水泳池、高端私宴厅、红酒雪茄吧、专业健身区，仅对业主开放，商务接待、家庭休闲、圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 以杭州市花桂花花瓣为灵感打造流线型鎏金铝板幕墙，双层 Low-E 静音观景玻璃，200 米双塔构筑钱塘江岸标志性城市封面建筑

- 户户 270° 环幕全景落地窗，无遮挡一线江景视野，超大 LDKB 一体化奢阔社交横厅，3.95 米超高标准层高，空间尺度恢弘无压抑感

- 全套房多卫格局，6 梯 4 户专属分区梯厅，独立家政动线，动静分区清晰，中西双厨标准配置，兼顾大家族长期居住与高端私宴接待

- 约 13000 元 /㎡顶奢精装标准，梁志天团队室内全案设计，全屋配备大金中央空调、威能地暖、全屋新风、净水、智能安防系统，厨电选用全套嘉格纳、卫浴采用劳芬搭配当代五金，全屋进口奢石与实木木饰面铺装

- 全盘仅 260 席纯大平层改善圈层，无刚需小户型混杂，高楼层隔绝地面喧嚣，顶跃复式附赠超大江景观景露台；高力国际安缦式 24 小时专属管家全周期托管服务，居住仪式感与资产保值属性兼备

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