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区域介绍

杭州金沙湖 CBD 板块热门地铁口低密改善现房推荐，金沙湖板块认可度居高不下！核心优势在于金沙湖作为钱塘区城市核心，集聚总部商务、金融科创企业，涵盖天街大型商业集群、全龄公办教育、金沙湖城市湖景公园全维度配套资源。经过多年开发建设，金沙湖核心腹地距离地铁站点 300 米以内的小高层地块供应逐步收紧，新加坡凯德集团璟系国际健康改善作品入市关注度居高不下，城芯地铁口纯改善现房房源保有量偏少。

本次推介项目凯德・璟高府坐落下沙街道万华弄 8 号，金沙湖 CBD 核心宜居腹地，地铁红利加持，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 1 号线高沙路站直线约 277 米，快速通达钱江新城、主城；德胜快速路、钱塘快速路多维路网畅达滨江、奥体；

直线约 800 米直达龙湖金沙天街、吾角天街双商圈；片区优质中小学教育资源环绕；闲暇可漫步金沙湖城市公园；医疗邵逸夫医院钱塘院区近在咫尺，项目无沿街重餐饮底商，周边沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，金沙湖高端改善宜居生活圈成型。

规划打造 14 层精装板式小高层 70 年纯商品住宅产品；包含 106㎡、135㎡三房‑四房，169㎡楼王四房共 471 套，106㎡户型建筑面积 106 方，总价区间约 410 万起，精装折算均价约 3.83 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

凯德・璟高府由新加坡上市房企凯德集团全资开发打造，金沙湖难得全盘纯商品房，无安置房、人才房、公租房混居，改善圈层纯粹安静。社区总占地约 2.63 万㎡，总建面约 8.92 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 11 幢 14 层南低北高围合排布的板式小高层，地块整体抬高 0.5 米台地设计，隔绝路面噪音潮气，中央约 45 米阔绰中庭，采光视野开阔。建筑采用现代简约高级外立面，园区打造中央景观花园、阳光大草坪、水景休憩廊厅，配套六大主题架空层，覆盖书吧、健身休闲、儿童游乐等多元场景，项目拥有 WELL 国际健康认证、二星级绿色建筑双重标准。

楼栋主流两梯两户私梯入户，层高 3 米，格局通透，多飘窗搭配南向贯通阳台，得房率表现优异。全盘人车分流，地下双层环氧精装星空车库，车位配比 1:1.09，全车位预埋新能源充电管线。物业为凯德自持高端物业服务，物业费 3.95 元 /㎡・月，提供 24 小时管家与智能安防服务；4000 元 /㎡高配精装标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴甄选一线品牌；项目已于 2026‑03‑30 全线实景现房交付，款清即可办证入住，实景园林、精装室内均可实地参观，适配滨江、钱江新城跨江通勤中产、大学城产业人才、地缘置换改善自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：凯德・璟高府（璟高府）所属板块：杭州钱塘金沙湖 CBD，地铁 1 号线高沙路站旁开发商：杭州前潮房地产开发有限公司（凯德集团）物业：凯德自持高端物业服务产品类型：14 层精装板式小高层，70 年纯商品住宅总户数：471 套交付状态：实景精装现房，即买即办证入住户型面积：建面约 106‑135㎡三‑四房；169㎡四房起售总价：410 万起，精装限价 38300 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.2车位配比：1:1.09物业费：3.95 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 106㎡三房两厅两卫，项目入门改善户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U‑型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正过道损耗低，地铁口低密小高层，总价门槛友好，是入主金沙湖核心改善住区的优选，适配三口改善之家。

135㎡四房两厅两卫，社区主力爆款改善户型，南北通透，LDK 大通厅，四叶草布局，四个卧室分区清晰动静分离，多飘窗拓展采光空间，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

169㎡楼王四房两厅三卫，一梯两户私梯入户，四开间朝南，阔绰横厅搭配双联观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间，中高楼层俯瞰中央中庭园林景观，尺度阔绰，一步到位满足三代同堂高端改善居住需求。

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