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融信傲世邸

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融信傲世邸楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区钱江世纪城奔竞大道与民和路交叉口，SKP 西北侧约 500 米，双地铁钱江世纪城站旁，奥体核心 C 位

- 开发商：融信集团，2021 年拿地，楼面价 27253 元 /㎡，业内称 “奥体勇士盘”

- 物业类型：70 年纯商品精装住宅，民水民电通燃气，可落户、划分学区；社区另配 11 席独立临街商墅（商业产权），住宅与商墅物理分区互不干扰

- 交付情况：2025 年 7 月提前一年半全盘实景精装现房交付，楼栋、园林、大堂、地下车库全部实景呈现，即买即过户入住

- 物业公司：融信世欧一级资质物业，住宅物业费 5.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），配备 24 小时礼宾、专属管家服务

- 规划概况：占地约 2.18 万㎡，总建面约 8.2 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 6 栋 21-23 层高层，仅 2.5 栋共 118 套可售纯改善住宅，剩余为公租房、自持房源；地下精装星空顶车库，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电管线

- 主力户型：全盘主力建面约 204㎡四房两厅三卫（唯一刚需改善户型），少量 298㎡顶层楼王五房；标准层高 3.1 米，两梯两户独立私梯前厅，南向 11 米三开间，7.2 米 LDKG 一体化大横厅，得房率约 83%，双套房设计

- 参考价格：新房精装限价 47000 元 /㎡，204㎡总价 910-990 万；二手成交单价 4.4-5.3 万 /㎡，总价 900-1080 万，高楼层、中庭景观房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占位钱江世纪城奥体核心，拥江发展核心地段，双地铁枢纽加持。轨道交通：直线 407 米地铁 2 号线、459 米 6 号线钱江世纪城换乘站，4 站直达钱江新城万象城，6 站直达杭州东站，奔竞大道、博奥隧道快速过江连通上城主城。

商业配套：步行 500 米抵达在建 SKP，周边奥体印象城、杭州之门、万象汇等百万方顶奢商业集群环绕，高端购物、餐饮、影院全覆盖。

生态医疗：400 米直达钱江世纪中央公园，1 公里可观大小莲花碗奥体场馆，1.5 公里浙大妇保钱江院区，2 公里浙二国际医院（在建）三甲医疗护航，沿江景观绿道步行可达。

教育配套对口学军文渊实验学校，幼儿园、中小学全龄教育资源齐备；社区打造围合式中央景观庭院、全域风雨连廊、全龄休闲活动区，兼顾家庭日常休闲与圈层社交。

三、产品亮点

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- 杭州首个全域全钢结构住宅，抗震等级 8 级，隔音、耐久性能远超常规混凝土楼栋，业主自筹升级整块铝板公建化外立面，双层 Low-E 静音观景玻璃，现代极简高级质感，板块辨识度突出

- 全盘无 200㎡以下小户型，仅 118 套纯改善住宅，自住圈层纯粹；两梯两户独立私梯前厅不计产权赠送，7.2 米大通厅南北通透，双主卧套房带独立卫浴与衣帽间，中西双厨布局，适配大家族长期自住

- 精装标准约 4500 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，方太嵌入式厨电、科勒全套卫浴，全屋天然奢石、通顶木饰面铺装，硬装交付标准扎实，添置软装即可入住

- 社区低密度一字排布，最大 50 米中央楼间距，采光通风无遮挡，高楼层无遮挡俯瞰钱塘江、奥体莲花碗城市天际线；地下星空顶精装车库，24 小时物业精细化园区运维，自住舒适度拉满

- 奥体核心稀缺现房纯改善大平层，地段、双地铁、SKP 三重核心红利加持，兼具自住改善、长期保值属性，南侧另配 11 席独立临街商墅，可做私人会所、轻奢工作室，资产选择多元

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