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重塑开发商辉煌篇章 —— 上海中建房产（集团）有限公司

自1993年阳春三月的第一缕曙光中破壳而出，上海中建房产（集团）有限公司便踏上了逐梦长三角的非凡征程。三十载春华秋实，我们以匠心筑梦，深耕细作，在房地产开发的广阔天地里绘就了一幅幅壮丽的画卷。

我们的足迹遍布上海的心脏地带，八个璀璨夺目的中心城区，无一不镌刻着我们对品质的执着追求。从繁华都市的摩天大楼到静谧街巷的温馨公寓，我们的项目如同城市肌理中的璀璨明珠，熠熠生辉。

而这份精耕细作并未止步于上海一隅，我们更将目光投向了更广阔的长三角腹地。江苏无锡，太湖畔的明珠，泰州，历史文化名城，这些地方同样见证了我们的辛勤耕耘与辉煌成就。二十余个精品项目，如同繁星点点，照亮了这片区域的天际线。

累计超过300万平方米的开发总量，不仅是数字的堆砌，更是我们对社会责任的担当与承诺。我们深知，每一砖一瓦都承载着无数家庭的幸福与梦想。因此，我们致力于打造多元化的物业形态，从高端公寓的奢华尊贵到商务办公的现代便捷，从联排别墅的私密优雅到大型住宅社区的和谐温馨，再到民生保障房工程的坚实可靠，我们力求满足不同人群的多元化需求。

在追求卓越的道路上，上海中建房产（集团）有限公司从未停歇。我们深知，唯有不断创新、精益求精，才能在这个日新月异的时代中立于不败之地。因此，我们将继续秉承“匠心筑家，品质生活”的理念，以更加饱满的热情和更加专业的精神，为每一位客户打造更加美好的居住环境。

松江12号线地铁低

密纯正洋房

容积率约1.

1准现房

96平三房

两厅两卫

项目信息

项目：中建大椿·嘉利椿廷

产品类型

洋房

总户数

230套

总占地面积

约34042.3㎡

总建筑面积

约37446.53 ㎡

容积率

1.1

绿地率

约35%

物业类型

70年产权住宅

梯户比

一梯两户

层高

6层

交付标准

部分精装、部分毛坯

得房率

79%

开发商

上海中建大椿房地产开发有限公司

层高

2.95米

物业费

4.85元/平/月

物业公司

绿城物业

拿地时间

2022年9月

交房时间

2025年4月

在售套数

182套洋房

在售房源

96㎡洋房 三房两厅两卫（精装、部分毛坯）

81㎡ 2房2厅2卫（3套1楼毛坯）

在城市的脉动中，有一处繁华与宁静交织的宜居之地，其交通脉络四通八达，生活配套一应俱全，正是理想居所的典范。

交通篇：轨道交通的未来之星，12号线西延线正蓄势待发，沪松公路站作为其璀璨明珠，正紧锣密鼓地建设中。从此地出发，不过须臾三站，闵行之繁华触手可及；五站轻跃，莘庄与七宝的喧嚣与静谧交替呈现；八站悠游，便可达漕河泾的科技绿洲，职场与生活的无缝对接在此成为现实。

自驾出行同样便捷，沪松快速路，这条松江首条快速通道，正悄然铺展其宏伟蓝图，七宝、虹桥枢纽乃至莘庄，皆在脚下疾驰而过。而沪松公路与沈海高速，则如同城市的动脉，引领着驾驶者穿梭于虹桥、七宝、漕河泾乃至徐家汇等金融中心与繁华商圈之间，每一次出发都是对未来的探索。

S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速以及嘉松公路，这些道路交织成网，不仅让虹桥机场近在咫尺，更让上海南北各大商圈成为日常生活的后花园，无论是商务出行还是休闲娱乐，皆能游刃有余。

商业篇：繁华触手可及，两公里范围内，汇泾商业广场、同乐生活广场等商业地标林立，满足日常购物所需。而沪松公路TOD——未来湾项目，正以一种前瞻的姿态规划着未来的商业版图，为这片土地增添无限可能。

五公里范围内，商业版图更加壮阔。生态科技城TOD的龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场等，汇聚了国际品牌与本土特色，无论是时尚购物还是美食探索，都能在此找到心仪之所。

教育篇：知识的海洋近在咫尺，金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园为孩子的启蒙教育提供温馨环境。松江洞泾学校（9年一贯制）、松江泗砖小学以及华二（9年一贯制）等优质教育资源环绕，为孩子的未来奠定坚实基础。请注意，以上教育配套最终划分以教育主管部门审批为准，但这里的每所学校都承载着对未来的美好期许。

医疗篇：健康是幸福生活的基石。一公里之内，洞泾社区医院守护着居民的日常健康；五公里范围内，更有上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗机构，为家庭健康保驾护航。先进的医疗设备与专业的医疗团队，让每一次就医都成为安心的旅程。

生态篇：松江，这座城市的绿肺，以其得天独厚的自然环境吸引着无数人的目光。项目周边，佘山森林公园的翠绿、深坑酒店的独特、广富林遗址的厚重、辰山植物园的生机、欢乐谷的欢笑、玛雅水世界的清凉……这些多元化的自然与人文景观，构成了一幅幅动人的生活画卷，满足不同层次的生活需求与心灵向往。

卖点一

超低密社区，罕见1.1低容积率

项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：

功能：低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；

价值：越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷性价比毋庸置疑；

稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。

毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求。

卖点二

八重归家礼序、六重进家礼序

立面整体打造新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

项目打造八重归家礼序：

第一重：酒店式落客门楼；

第二重：精致中央水庭；

第三重：开放式社区会客厅；

第四重：仪式感中央公园；

第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；

第七重：洋房一层大堂；

第八重：洋房入户大堂！

规划六重进家礼序：

第一重：星级地库入口；

第二重：精致入库玄关；

第三重：浪漫尊享车道；

第四重：奢阔地下空间；

第五重：酒店式地下大堂；

第六重：尊享入户大堂！

此外，还有智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

为了让业主切身感受到生活的便捷性，项目还自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。

卖点三

板块集聚价格、交通、教育、产业等多重红利，正待爆发

其一，价格上，松江区域内的新房价格，九亭高层3房的价格基本已来到了600w，同时近年来鲜有供应。泗泾板块目前可售新房也已接近尾声，后续短时间内已没有新的宅地。而供应量相对集中的松江大学城附近，新房联动价接近6w。

本项目洋房均价仅4万+，妥妥“价格大洼地”，等待补涨爆发。

其二，交通上，12号线延伸段在建，将成为“又一条9号线”，对比泗泾、九亭，洞泾迎来“补涨”爆发指日可待，眼下正是价值觉醒前夜。尤其，未来12号线西延伸段建成，可4站进莘庄城市副中心，直接受莘庄辐射不可避免，2站在洞泾连接9号线，整个板块区位价值迎来惊天大蜕变。

同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块；洞泾也将成为地铁+高架双加持的高能板块。

沪松公路快速化项目北接漕宝路-嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合形式，均为双向六车道规模，主线道路等级为城市快速路，设计速度为80公里/小时-60公里/小时；

其三，教育上，板块内落地华二9年一贯制学校（需摇号），另外马路对面还有公立9年一贯制洞泾学校，教育资源雄厚；

商业上，板块内规划洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD将全面提升板块的商业能级，眼下G60科创云廊商业及同乐商业广场可满足需求；

其四，产业上，板块内有G60科创走廊引擎地，集聚众多先进制造业、科技产业、世界500强，未来不乏源源不断的新生产业人口导入，板块发展势能强劲。

也由此，整个洞泾堪称就是当下上海“被遗漏”的价值大洼地，爆发就在眼前，未来有望成为主城边缘的又一大高光版图。而中建大椿·嘉利椿廷，正是板块内高能级优质产品良机。

产品介绍

建面约96㎡ 3房2厅2卫

建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。