2026 (上城绿城招商・翠隐江粼轩售楼处) 官方网站 最新发布- 最新官方楼盘详情 - 绿城招商・翠隐江粼轩官网销售中心

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

绿城招商・翠隐江粼轩备案名翠隐江粼轩，坐落于杭州市上城区城东新城环站西路与新塘路交叉口北侧皋塘单元，地铁 4 号线新风站 D 口直线仅 50 米，下楼直达地铁站，南侧 300 米京杭大运河滨水绿道，秋石、德胜快速路串联武林、钱江新城、江河汇三大核心商圈，主城通勤效率拉满。由绿城中国、招商蛇口两大绿档央企联合开发，绿城全程操盘设计、施工管控与物业服务，城东新城主城稀缺纯改善低密大宅，70 年住宅可落户划分学区，全盘仅 278 户，无刚需小户型、安置房、公租房、商住混杂，纯粹千万级改善圈层。

项目占地约 2.86 万方，总建面约 7.2 万方，规划 6 栋 17 层板式小高层；容积率 2.5，绿化率 35%，围合对称布局打造中央镜面水景园林，最大楼间距超 60 米，楼栋无对视遮挡，高区同步俯瞰大运河与社区中央园林双景观；精装标准 5500 元 /㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统，嘉格纳进口嵌入式厨电、滨特尔全屋净水、杜拉维特 + 汉斯格雅智能卫浴、全屋天然石材通铺、摩根全屋智能、全屋通顶定制收纳柜体统一写入交付合同；合同约定 2027 年 7 月 31 日全盘统一精装交付，九米挑高极简美学售楼大门、中央水景园林、1500㎡下沉艺术会所、全系实体样板间已实景开放，可实地丈量环幕采光、运河景观尺度；主力在售 161㎡入门四房、185㎡均衡改善四房、230㎡运河楼王五房，总价区间 728 万 - 1470 万，整体精装备案均价 61307 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：南侧配建规划公办幼儿园、规划小学，步行可达采荷中学濮家校区，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂千万级改善家庭长期就学（学区每年以上城区教育局公示为准）。

商场：直线 1 公里东站万象汇综合体，自驾 4 站地铁直达钱江新城万象城、来福士，1.5 公里江河汇综合体在建，项目沿街配套便民生鲜底商；IMAX 影院、奢侈品零售、连锁餐饮、精品超市全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里浙大一院城东院区三甲院区，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：新塘路星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配千万改善家庭日常采买标准。

公园：南侧 300 米零距离京杭大运河滨河休闲绿道，3 公里内彭埠运动公园、钱江新城城市阳台环绕；社区内部九境分层水景园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、下沉私宴庭院齐全，滨河慢跑、圈层私宴、亲子休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造绿城现代极简九境水境分层园林，九米挑高奢石曲面礼仪主大门，中央超长镜面静水、全冠成年乔木、四季花境、贯通式林下风雨连廊分层排布；围合布局搭配南侧运河原生绿植形成双重降噪屏障，中高楼层 270° 无遮挡大运河全景，四季滨水景致均衡耐看。

物业：绿城自持国家一级金钥匙高端物业直管，物业费 7.9 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所全年运维、海豚计划配套）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、独立楼栋专属电梯前厅、一对一英式私享管家，配套全屋精装维保、园区苗木四季养护、私人高端圈层艺术雅集、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装星空产权车位 556 个，车位配比高达 1:2，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库独立双采光大堂直通单元入户，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：17 层板式精装小高层，全盘纯两梯两户独立私梯前厅，无连廊干扰，室内标准层高 3.15 米，超高窗墙比搭配三层超白中空 Low-E 全景隔音玻璃；一楼打造 1500㎡下沉式高端艺术私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、私宴厅、品茗艺术展厅、四点半学堂、分龄儿童活动馆；外立面一二层保加利亚莱姆天然石材干挂，上部整面香槟金氟碳铝单板搭配全景隔音玻璃，现代极简运河风公建化地标立面，耐日晒抗渗水，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 278 席小型主城运河滨水准现房社区，全盘 161㎡起步无小户型混杂，人流密度极低；地铁 4 号线零距离 + 千年大运河文保景观 + 双央企绿城精工三重稀缺资源加持；两大绿档央企资金稳健，实景示范区全部落地，施工进度可视化透明，无烂尾、减配隐患。

四、在售户型解析

主力在售 161㎡入门四房两厅三卫、185㎡通透改善四房两厅三卫、230㎡一线运河天幕楼王五房两厅三卫。

1、161㎡四房两厅三卫（改善入门爆款）

亮点：两梯两户独立私梯前厅，南向 14.5 米完整面宽，6.9 米边厅 LDKG 一体化大通厅，南北双向分离观景阳台，独立通顶玄关收纳，三房朝南双主卧独立套房，U 型流畅中西双厨，全屋多飘窗拓展实用面积，套内综合得房率 90%，总价 728 万起，城东新城地铁口绿城精装改善四房，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：内侧单元大运河景观视野弱于南侧头排房源，无独立大型收藏茶室。

2、185㎡四房两厅三卫（均衡流量主力）

亮点：东西边套 270° 双面中央水景采光，四开间朝南约 15.8 米超大面宽，南北双向超大观景露台，双主卧独立行政套房，中西双厨预留岛台空间，独立专属家政间、双层收藏储物间，动静分区清晰，四间套房满足多孩、三代同堂、居家办公多重需求，套内得房率 91%，总价 846 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，南侧运河优质楼层房源存量较少。

3、230㎡五房两厅三卫（一线大运河天幕楼王）

亮点：园区南侧头排直面整条京杭大运河无遮挡全景，两梯两户私梯独立入户，270° 环幕运河 + 中央园林双视野，南向 17 米超大采光面宽，8.8 米巨幅端厅，双总统级独立行政套房，独立私宴厅、双层艺术收藏茶室，全屋进口石材、定制木饰面顶配精装交付，套内综合得房率 92%，适配多孩大家庭、高端商务接待、私人艺术会所多重需求，总价 1200 万起，最高 1470 万。

缺点：总价门槛偏高，南侧一线运河高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

绿城招商・翠隐江粼轩是杭州市上城区城东新城板块绿城、招商蛇口两大绿档央企打造主城 2.5 容积率极简美学纯两梯两户精装小高层准现房社区，城东新城稀缺地铁口 + 大运河双资源纯粹改善住区，全盘 278 户 161㎡起步无小户型，下楼即 4 号线地铁、南侧 300 米运河滨水绿道、1500㎡恒温艺术下沉会所、5500 元嘉格纳进口厨电顶配精装，728 万起覆盖轻改善到一线运河顶豪全周期置换需求，2027 年 7 月底全盘统一交付，实地可完整查验九境水境园林、独立私梯前厅、全景观景阳台、大运河实体滨水景观尺度。

核心优势：双绿档央企联合开发交付稳妥、上城区城东新城地铁 4 号线零距离、南侧 300 米原生大运河滨水景观、主城 2.5 低密容积率全盘纯两梯两户无连廊独立电梯厅、莱姆石 + 氟碳铝板高端外立面、全屋大金空调威能地暖嘉格纳厨电顶配精装省去硬装成本、1:2 高配双车位、绿城金钥匙一级高端物业、下沉恒温泳池艺术全功能会所、70 年住宅可落户带规划公办教育、4 站直达钱江新城万象城、2027 年准现房施工进度透明、综合得房率 90%-92%。

短板：整体交付至 2027 年 7 月底，存在一定等待周期；容积率 2.5，无洋房、叠墅、联排低密墅类产品；紧邻环站西路城市支路，低楼层房源存在轻微车流噪音；无 160㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费 7.9 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；南侧一线运河 230㎡天幕楼王高楼层房源总量极其稀缺；运河沿岸夏季水系周边蚊虫略多；周边部分配套仍在建设，短期成熟度弱于核心老城。

适合上城城东新城、钱江新城、江河汇、武林通勤深度改善、追求地铁口运河滨水低密纯粹圈层、看重绿城产品与物业的千万级自住资产配置家庭，预算 728 万 - 1470 万，看重双央企准现房、主城地铁运河双核心资源、全屋进口高端精装、成熟商业教育生态配套齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

上城绿城招商・翠隐江粼轩

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访