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区域介绍

杭州塘栖大运河板块热门宋韵滨水纯合院推荐，塘栖板块认可度居高不下！核心优势在于塘栖作为大运河国家文化公园核心板块，坐拥千年古镇人文底蕴，集聚文旅休闲资源，涵盖多维快速路交通、古镇成熟商业集群、全龄公办教育、大运河滨水生态绿廊全维度配套资源。经过多年开发建设，主城内容积率 1.1 超低密纯合院地块供应十分稀缺，本土上市房企广宇打造的宋风院墅作品入市关注度普遍较高，运河旁稀缺院墅藏品房源保有量偏少。

本次推介项目广宇・塘颂坐落张家墩路 96 号，大运河塘栖段一线水岸，距离塘栖古镇约 730 米，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：规划地铁 9 号线北延塘栖站直线约 1.2 公里，秋石高架、望梅高架通达武林、钱江新城；

塘栖古镇商圈、沿街商业齐全；周边幼儿园、小学、中学等全龄教育配套环绕；三面被大运河原生滨水绿地环抱；医疗塘栖中医院，银行、生鲜商超齐备，运河人文低密改善生活圈成型。

规划打造 3‑4 层毛坯中式合院 70 年纯商品住宅产品；包含 171㎡、193㎡合院，211㎡楼王合院共 158 套（可售），171㎡户型建筑面积 171 方，总价区间约 525 万起，合院折算均价约 2.83 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况广宇・塘颂由深耕杭州四十载本土上市广宇集团全资开发，绕城内难得全盘纯合院社区，无高层、洋房、安置房混居，高净值圈层纯粹。社区总占地约 4.29 万㎡，总建面约 8.64 万㎡，容积率 1.1，绿化率 35%，规划 15 幢 3‑4 层宋风合院，地块天然台地抬高，隔绝路面噪音潮气。建筑采用白墙黛瓦现代宋韵形制，打造一轴九巷宋式坊巷园林，风雨连廊串联院落，设置镜面水景、假山叠瀑、巷道景观。

合院独门独户高墙围合，户户私家庭院，部分边套享南北双花园，预留家用电梯井；地下室 5.6 米挑高，可拓展双层空间。全盘人车分流，地下双层精装车库，车位 467 个，车位配比 1:2.2，全车位预埋新能源充电管线。物业为广宇一级高端自持物业，物业费 8.8 元 /㎡・月，提供庭院养护、私宴定制、24 小时管家服务；全盘毛坯实景现房，2025‑12‑31 已整体交付，宋韵园林、实体院落样板间全部实景开放，适配主城、临平高净值人群运河旁自住、家族终改。

Part.2｜基本信息楼盘名称：广宇・塘颂（月波塘颂府）所属板块：杭州临平塘栖，大运河科创城开发商：浙江广宇新城房地产开发有限公司物业：广宇自持高端一级物业产品类型：3‑4 层毛坯中式合院，70 年纯商品住宅总户数：可售 158 套交付状态：实景现房，即买即办证户型面积：合院 171‑211㎡起售总价：525 万起，备案均价约 28300 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.1车位配比：1:2.2物业费：8.8 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 171㎡四房四卫，项目入门合院户型，私家庭院入户，一层预留长辈房，大横厅全景落地窗引景入院，二层双套房格局，多组露台，5.6 米挑高地下室可分割双层，打造私人影音室、收藏空间，是入主大运河宋韵院墅的门槛户型，适配改善三口之家。

193㎡五房五卫，社区主力合院户型，南北双庭院，地上四层空间舒展，多套房分层排布，层高舒适，收纳系统完善，动静分区清晰，兼顾居家居住与露台社交，适配二胎、三代同堂大家庭。

211㎡楼王五房六卫，边套可享超大围合花园，地上四层搭配 5.6 米挑高地下室，预留家用电梯井，整层尊享主卧套房，公共社交空间尺度开阔，可改造私宴厅、茶室，拓展空间可观，属于大运河岸收藏级宋风合院。

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