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中天・拾光翠语

杭州中天・拾光翠语官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

中天・拾光翠语楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区蜀山街道沙里吴直街东侧、金沙路南侧，南部卧城核心板块，西侧毗邻南门江滨河绿带，直线约 700 米在建地铁 15 号线亚太路站，直线 1.3km 已通车 2 号线朝阳站

- 开发商：中天美好集团旗下杭州萧山橙新置业全资开发，中国 500 强国企中天控股，拾光系刚需精装迭代作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分萧山区公办学区，无沿街底商、保障房、人才房、自持房源混居，纯粹刚需首置圈层社区

- 交付情况：2026 年 7 月整体精装准现房交付，森系美学实景示范区、中央水景园林、精装实体样板间、地下星空车库全部实景落地，实名验资预约可实地看房

- 物业公司：中天美好生活服务一级资质物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、名贵苗木养护、全域智能安防运维），配备 24 小时门岗礼宾、线上一键报修、全龄社群运营、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 2.02 万㎡，总建面约 4.44 万方，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 4 幢 24-26 层纯板式高层，全盘仅 434 席小体量精致社区；地下 474 个产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气，首层 3.6 米全架空打造四大主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境森系度假园林，配套 26 米奢石主大门、中央镜面水轴、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团、景观戏水池

- 主力户型：精装高层建面约 95㎡三房两卫、103㎡三房两卫，室内标准层高 3.0 米，全部两梯四户布局，边套 270° 采光，套内综合得房率 80%-84%，南向贯通式大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰南门江支流河景与社区中央园林景观

- 参考价格：精装备案均价 29800 元 /㎡，精装标准 4500 元 /㎡；95㎡入门刚需 227 万起，103㎡边套大三房 262 万起，中庭景观高楼层房源 331 万封顶，临河头排、中轴水景、无遮挡高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据萧山南部卧城核心 2.2 低密准现房地块，兼得南门江原生滨河生态、双地铁轨交、完善成熟商业、全龄公办教育多重发展红利，便捷通达滨江产业园、奥体、钱江新城。在建 15 号线亚太路站步行 7-8 分钟，2027 年底通车，一站换乘 2 号线；金沙路、蜀山路主干道直通风情快速路，15 分钟直达滨江，30 分钟通达钱江新城；3 公里内规划万冠城综合体、银泰百货、南城天街、开元广场成熟商业集群，小区周边生鲜商超、餐饮、银行沿街配套齐全，日常购物休闲一站式；2 公里内贺知章幼儿园、湘师实验小学分校、城南初中，形成目送式全龄公办教育闭环；1.3 公里浙大二院萧山院区三甲医疗全程护航，下楼直达南门江滨河骑行绿道，滨水绿地、城市休闲公园生态资源充足。社区打造一轴三境森系中央度假园林，核心配套 26 米礼仪奢石大门、中央镜面水景、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设健身舱、童趣乐园、休闲书吧、便民茶室，覆盖四点半学堂、长者康养休憩区、分龄儿童游乐空间，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 拾光森系现代公建化外立面，浅灰石材基座搭配大面积弧形香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，围合错落楼栋排布无严重视线对视遮挡，南向贯通大阳台标准配置，台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面用材耐久抗风化，南部卧城刚需板块稀缺大面积铝板精装准现房社区

- 全系南北通透全明格局，95㎡入门刚需三开间朝南，U 型厨房动线流畅，刚需三口之家完美适配；103㎡主力边套 270° 三面采光，LDK 一体化宽厅，独立家政间分离家务动线，主卧套房配备独立卫浴 + 全景飘窗，适配年轻首置、二胎刚需、三口之家全周期自住需求

- 边套户型拓展多处全景飘窗增加收纳采光，全屋预留系统化通顶收纳柜安装点位，厨房配套品牌全套嵌入式厨电，双卫统一搭配智能马桶，空间利用率优于同板块刚需楼盘

- 4500 元 /㎡中天拾光系高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套设备，卫浴选用科勒、高仪国际一线品牌，全屋墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，入户大堂水刀石材拼花，刚需盘少见高配公区标准

- 南部卧城稀缺容积率 2.2 全盘仅 434 户纯刚需社区，无保障房、小户型混杂，自住年轻刚需圈层纯粹；中天 500 强国企开发，实景准现房大幅降低交付延期、减配风险；中天一级自持物业提供名贵苗木四季养护、家政托管、滨河森系主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，220 万级低门槛入主双地铁口滨河铝板精装准现房，自住与保值流通双重价值兼备

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