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徐州美高云栖

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基本信息

开发商：徐州新彭美高置业有限公司（国企背景）

项目地址：鼓楼区中山北路东侧、北三环和丁万河南侧，紧邻地铁2号线李沃站

物业类型：普通住宅

建筑类型：7-9层纯洋房

容积率：约1.5

绿化率：30%

总户数：504户

产权年限：70年

项目特色

地铁上盖TOD项目：小区与地铁2号线李沃站通过地下通道相连，实现“地铁-商业-回家”无缝衔接，方便业主快速通达市中心、商业中心及政务中心。

国企品质保障：由地方国企开发，资金实力雄厚，交付风险较低，注重项目品质和交付进度。

低密洋房社区：打造7-9层纯洋房，容积率低，绿化率高，提供宽敞的户外活动空间、良好的采光通风条件和安静的居住环境。

全装修交付：配备中央空调、地暖、新风系统、智能门锁等设施，厨房、卫生间选用品牌卫浴，部分户型还赠送太阳能等，实现拎包入住。

配套设施

交通配套：西侧紧邻中山北路，北接北三环快速路，可连通徐丰、徐沛、徐韩等快速路；地铁2号线李沃站步行可达，方便前往市中心、大龙湖等区域。

商业配套：项目自建约3.7万㎡商办综合体（在建中），规划有商业中心、美食街等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；周边还有君盛广场、鼓楼广场、苏宁广场等商业体。

教育配套：周边有世茂幼儿园、鼓楼生态园小学、徐州市崇信学校、徐州树德中学等学校，覆盖幼儿园至中学全龄段教育（学区以教育部门政策为准）。

医疗配套：附近有徐州新健康医院（江苏省人民医院徐州分院）、祥和医院、朱庄医院等医疗机构，提供便捷的医疗服务。

生态配套：北临丁万河国家水利风景区及市政规划公园，向西有九里山风景区、辛山樱花谷、欧乐堡海洋极地世界等休闲景点，自然环境优美。

户型与价格

户型面积：主要为112㎡、123㎡、132㎡、140㎡的三室至四室户型，均为南向采光，南北通透，得房率较高。

价格信息：根据最新信息，项目现房价格约1.1万-1.3万元/㎡，部分时段推出“加3万送价值约8万品牌家装大礼包”活动，具体价格以实际成交为准。

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