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产品力量Vol.18 | 拾系：开创城市核心区的度假式社区

杭州万科朗拾湖著售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】

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回家度假，这是多么令人向往的生活啊！

通常人们为了疗愈身心，只能在有限的时间内外出度假。对此万科开始思考，何不将度假搬回家？于是拾系应运而生，以静谧、雅奢、放松、精致的风格，回应当代都市人群的居住与精神诉求。拾系不仅是居所，更是享受生活、放松身心的庇护所。

1700+组客户调研、200+组深度访谈，4年3次迭代，7城落地17个项目，6000+业主的选择。2023年，朗拾双子首次亮相杭州，为居民带来了升级的居住品质和审美体验，落址金沙湖和国际滨黄金地段，依水而建。白金配色外立面、院落式布局、滨水森活场景、植物园标准生态景观，以及流动架空层打造街区式BLOCK，实现归家即度假的理想生活。

Part01.

在水一方——雅奢滨水白金灯塔

雅，是整体的配色和轮廓；奢，是近人尺度的细节和工艺。规划设计充分利用滨水景观优势，以现代简约风格演绎雅奢。

1-1 去有水的地方

拾系在杭州遵循“去有水的地方”的选址观，回应城市与水的渊源、彰显作品的美学价值。通过在城市核心区域选址水景观资源优越的地段，对标度假酒店的松弛氛围，实现城区与自然融合的“都心岛屿”居住体验。

万科·朗拾湖著立面效果图

具体以实际交付为准

万科·朗拾滨屿立面效果图

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坐览“江”“湖”，朗拾滨屿落址国际滨，毗邻钱塘江风景带、彩虹河环绕，将水景与国际范融为一体；朗拾湖著落址金沙湖CBD，三面环水一面揽湖，毗邻金沙湖公园和大剧院，水景与文化交相辉映。

1-2 “白金灯塔”外立面打造精贵封面

从城市景观尺度的大立面可见，在一众以灰色为主的外立面中，朗拾的珠光白显得独特且协调，远远看去，就像一座“白金灯塔” 矗立在水岸，精致、轻盈，又充满灵韵。

外立面保持了简约利落的线条，以低饱和度暖色系珠光白铝板打底，营造出高雅精致的氛围。搭配简约内敛的“晨曦金”勾勒金属边框和大面积的玻璃幕墙，赋予建筑有层次的肌理和美感，并且具有良好的通透性和耐久性。高级感与现代感与在地精神气质呼应，融入了不断更新的城境中。

万科·朗拾湖著建筑单栋效果图

具体以实际交付为准

万科·朗拾滨屿建筑单栋效果图

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1-3 “5米以下”的专注，升级入户空间

从人视尺度的小立面可见，建筑5米标高以下的近人尺度是重点雕琢的区域，提升居民归家的仪式感和尊贵感。

雅奢归堂效果图

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1-4 匠心定制，呈现雅奢品质

精致，在于细节之美，能唤起用户情绪。朗拾在用户能接触到的所有室内、景观、公区空间，都采取了定制化的符号和材料，匠心定制的绿野仙踪绿奢石、月光米黄、安达仕同款格栅，将度假感、雅奢感和艺术感高度浓缩在每个日常生活场景中。

匠心定制

Part02.

都心绿洲，归家就是度假的开始

现代都市生活节奏快、压力大，人们渴望在喧嚣的都市中找到一片属于自己的净土，享受片刻的放松与宁静。拾系为人们打造这样的一个空间，让归家成为度假的开始。

2-1 都心绿洲度假社区

“一屿四庭十二境”的景观构想以社区为一座河流环绕的岛“屿”，四大核心景观组团为“庭”，十二大主题度假景观为“境”，将社区打造成度假酒店。

万科·朗拾湖著一屿四庭十二境

具体以实际交付为准

万科·朗拾滨屿一屿四庭十二境

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朗拾以水景与植被为底色，打造身临其境的都心绿洲。水景融入了层叠、流转、悬瀑、戏水四重奏；叠瀑、涌泉、跌水、静水、跳泉、流水六种表情。以植物园标准打造的社区景观。当大部分社区植物品种还不足100种的时候，朗拾社区精选了200多种植物、20余种珍贵花木、以及能感知二十四节气的植物品种，为居民提供了寓教于乐的生态环境。

万科·朗拾湖著水景图

万科·朗拾滨屿水景图

2-2 静心归家，尊享酒店式归家礼仪

朗拾示范区让观众身临其境，感受归家礼仪唤起的度假心境。

基于从城境转向心境的逻辑出发，朗拾为用户规划出渐进式的归家场景。从高档酒店外观的城市界面，过渡到水与林天然亲和的社区界面，实现感知与心境的转化。

归家动线穿越门、厅、堂三进式空间，形成从外而内、由公到私的空间序列。层层递进，完成物理空间和情绪的转换，从外部世界回归内心世界，从喧嚣回归度假的松弛状态。

第一进，门——拾系专属“宝门廊”

万科为回应用户调研，为朗拾设计了能够更好体现板块用户审美取向的门头，二者同源异彩：朗拾滨屿的庄重、横向延伸达约34米、高度约5.8米；朗拾湖著的气派，横向延伸达约32.4米、高度约6.2米。宝门廊两侧点缀考究的古铜标识，配合大体量花钵，还原度假酒店的体验。

万科·朗拾湖著宝门廊实景图

万科·朗拾滨屿宝门廊实景图

第二进，厅——环岛式落客庭院

穿过宝门廊，便来到了大尺度落客庭院。朗拾滨屿庭院中央水景由2棵超过10吨的大沙朴树簇拥而成石林。朗拾湖著中央叠瀑石林水景，搭配3棵12米高丛生乌桕，水声潺潺，让人瞬间放松下来，忘却浮躁与紧张。

万科·朗拾湖著落客庭院实景图

万科·朗拾滨屿落客庭院实景图

第三进，堂——归家大堂

再往里便是礼仪盒子，承载业主归家、社交的场所功能。社区大堂入口以雅奢的月光米黄为主，两侧搭配白雪公主发光云石，宛如一道精致的白月光。朗拾滨屿项目头顶的大堂顶棚拥有近20米的超大尺度，朗拾湖著以27米拥抱式门廊搭配47米超长背景面，手工涂刷的鎏金质感，带来非同一般的尊贵感。

万科·朗拾湖著归家大堂实景图

万科·朗拾滨屿归家大堂实景图

Part03.

创造更多日常之外的“第三空间”

家是无时无刻的陪伴，理想的全龄友好社区将这种温暖伸到整个邻里，通过打造多元化的第三空间，满足不同人群的需求。

从盒子空间到街区式的BLOCK是万科的又一次创新，BLOCK围绕用户之间的“双向陪伴”展开设计，供一家人同时活动。

朗拾的院落式社区突出“游园”体验。院落采用“人在屋中，屋在院中，院在园中”的流线型布局。以及“岛链”作为社区之内步道、架空层和活动场地的串联，让住宅架空层与室外景观形成视觉、功能和氛围上的“联动效应”，打通所有的盒子、伴盒和景观，营造超3000方四大功能复合BLOCK空间，包括了甜蜜伴盒，围绕园艺主题设计，与旁边的植物园形成内外串联，孩子们可以在此游戏、观察昆虫、阅读标本和绘本，也可以做植物手工。

万科·朗拾湖著宝游园手绘图

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▘支撑品质日常的空间

这类空间为居民提供日常高频次和便利的活动场景，比如学习盒子，相当于家楼下的小型图书馆和自习室，一家人可以在此学习、办公和阅读。健身盒子为居民提供每日就近的健身器材与场所。对于6岁以下的儿童，我们认为陪伴胜于培训，童玩伴盒为6岁以下儿童提供日常陪伴的活动空间。

万科·朗拾湖著景观效果图

具体以实际交付为准

万科·朗拾滨屿景观效果图

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▘带来情绪价值的空间

这类空间通过美好、舒适、轻松的氛围，为居民提供情绪上的治愈和愉悦。

多功能植物园

植物治愈花园通过植物的自然美感和芬芳，让居民在繁忙的生活中放松身心，获得治愈；“影响世界的植物”、“植物进化之路”此类型有深度的主题园，开启小朋友们新的认知，激发他们的探索欲望。

万科·朗拾湖著万物知园效果图

具体以实际交付为准

万科·朗拾滨屿万物知园效果图

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水边社交

朗拾赋予溪边和林下空间以休闲和社交属性，其亮点还在好看可玩，丰富多彩的水景形式，以及围绕水景设计了可参与式生活场景，让水景不仅有观赏功能，还可供居民嬉水。滨水区域设置了数量众多、大小不等的平台和栈道，供居民休闲、社交。水结合层叠的树木和倒影，就营造出了河畔度假生活体验。

万科·朗拾湖著水边社交效果图

具体以实际交付为准

万科·朗拾滨屿水边社交实景图

随处可坐

“坐吧”是朗拾的热情邀约。景观中的座椅形态各异，既可供休息，又可表达用户的情绪。独处寻静处，社交寻闹处，总有一款能与用户当下情绪契合的。

随处可坐实景图

万科·朗拾滨屿景观效果图

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▘非中央景观的精细设计

社区的品质感往往还体现在如何优化易被忽视的细微之处。例如将架空层的边界延伸，外挂MINI小花园，通过设计增加边缘楼栋价值与景观体验。

万科·朗拾湖著绿屿效果图

杭州万科朗拾湖著售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.