保利西郊和煦-2025@保利西郊和煦@保利西郊和煦(2025房价+户型图)-保利西郊和煦位置-户型

保利西郊和煦售楼处电话：400-000-0460转5555

12号线+华二旁，低密墅区红盘

央企品质+3大TOD加持

建面约96㎡墅区洋房

总价约400万级，品质改善优选

开发商掠影：USTOP央企风采

在上海这座繁华都市的舞台上，USTOP央企以其深厚的底蕴和卓越的眼光，书写着属于自己的辉煌篇章。保利发展，作为USTOP的杰出代表，已在这片热土上深耕细作超过二十载。从滨江两岸的璀璨风光，到苏河沿岸的旖旎景色，再到五大新城的蓬勃兴起，保利发展的足迹遍布上海的热点核心区域，累计开发的项目已超过五十个，每一个都承载着对品质生活的执着追求和对城市发展的深刻理解。

历经时光的洗礼与市场的考验，保利发展上海公司以全口径554亿的骄人业绩，在2023年的上海市场中脱颖而出，荣登TOP2的宝座。这不仅是对保利发展实力的认可，更是对其持续创新、不断超越自我的肯定。保利发展上海公司，厚积薄发，以稳健的步伐一路向前，为上海的城市建设贡献着自己的力量。

在G60科创中心的发展探索中，保利发展上海公司更是积极参与，携手共创未来。2024年，保利发展携其墅区力作——保利西郊和煦，惊艳亮相。这个项目不仅承载着保利发展对高品质生活的深刻理解，更以“万物和煦于心”的核心理念，为精英阶层打造了一个温馨舒适、和谐共融的居住环境。

保利西郊和煦，作为保利发展的又一力作，无论是从设计理念到建筑风格，还是从居住环境到社区服务，都彰显着保利发展对品质生活的极致追求。这里，将是精英阶层进阶生活的理想选择，也将成为上海楼市中的一颗璀璨明珠。

产品类型小高层总户数524套总占地面积约40262.4㎡总建筑面积约 60393.60㎡容积率1.5绿地率约35%物业类型70年产权住宅梯户比小高层一梯两户交付标准小高层精装交付得房率小高层77-79%开发商上海保邺置业有限公司层高小高层2.95米物业费小高层地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月 物业公司保利物业拿地时间2024年1月24日交房时间2026年8月30日在售房源小高层96㎡三房两厅两卫均价小高层4.4万总价小高层约400-460万

该项目交通便捷，轨道与自驾出行皆十分顺畅。

在轨道交通方面，项目紧邻12号线西延伸线的沪松公路地铁站（目前正处于建设阶段）。从这里出发，仅需3站即可抵达闵行，5站即可到达莘庄或七宝，8站则可直达漕河泾。

自驾出行同样方便。沪松快速路（在建）作为松江区的首条快速路，将使得自驾前往七宝、虹桥枢纽及莘庄等地变得更为迅速。此外，通过沪松公路和沈海高速，车主们可以轻松地驾车前往虹桥、七宝、漕河泾以及徐家汇等多个重要的金融中心和繁华商圈。而S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速和嘉松公路等交通要道，更是为前往虹桥机场以及上海南北向的各个大型商圈提供了极大的便利。

商业配套方面，项目周边2公里范围内已有同乐生活广场等商业设施，而沪松公路TOD——未来湾项目（规划中）更是为未来的商业发展增添了无限可能。5公里范围内，则汇聚了生态科技城TOD——龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦以及七宝万科广场等众多知名商业综合体，满足居民多样化的消费需求。

教育配套同样完善。项目周边2公里范围内，幼儿园、小学、初中和高中一应俱全。其中，洞泾学校（小学部和初中部）以及华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称“华二松江实验”）等优质教育资源更是为孩子们的求学之路提供了坚实的保障。华二松江实验占地70亩，按63个班进行设计，并已面向社会招生（以上教育配套信息最终以教育主管部门的审批划分为准）。

医 疗

1公里洞泾社区医院、5公里上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。

生 态

项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如佘山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求

户型鉴赏

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建面约96㎡ 3房2厅2卫

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建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！

做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。

该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。

建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：

核心优势之一：紧邻莘庄之后的站点，坐拥12号线轨道交通红利！周边环绕三大宏伟TOD规划，既拥抱未来，又享受当下！长久以来，松江被视作徐家汇与漕河泾的休闲之地，无数城市精英沿着9号线持续涌入松江。然而，泗泾与九亭因开发历史悠久，区域内充斥着密集的安置房、平庸的商业设施以及稀缺的高端办公场所，这些瓶颈一直阻碍着板块的发展。9号线的拥挤程度更是遐迩闻名！无疑，为松江增设第二条地铁线路已是当务之急。正因如此，12号线的西延伸段应运而生。

12号线西延伸段于2022年6月获得批准，同年12月迅速启动建设，这仅仅用了半年的时间，充分彰显了政府发展洞泾区域的坚定意志与迫切需求。12号线（包括在建的延伸段）横贯莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环核心活动区、北外滩、东外滩等重要板块，直至浦东金色中环带的金桥副中心。12号线在能级与量级上均与9号线不相伯仲，为居住者提供了极大的出行便利。

尤为关键的是，保利西郊和煦傲立于洞泾的核心位置，紧邻12号线西延伸段的沪松公路站，仅在步行的范围内。从沪松公路站出发，仅需4站地铁即可抵达莘庄，那里新房的门槛已高达800万级别；5站地铁则可穿越外环，到达古美板块，其上车门槛更是攀升至900万级别。仅仅相差4站地铁的距离，却能以莘庄、漕河泾高层住宅价格的一半，在保利西郊和煦购置洋房，这样的性价比实属难得！

新兴的洞泾正站在巨人的肩膀上实现再次飞跃，依托12号线西延伸段（在建）规划有三大耀眼的TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划中）、刘五公路站的生态科技城TOD（规划中）以及科技园站的科技园TOD！这三大TOD规划璀璨夺目，均是集地铁上盖商业、高品质科技创新办公、综合文化中心、高端教育资源以及古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。莘庄之后的站点、12号线未来的轨道交通红利以及邻近沪松公路站的未来湾TOD（规划中），共同构成了这里的独特魅力。这使得保利西郊和煦城市在项目定位上自然而然地拥有了得天独厚的优势。

卖点2

超250万方科创航母！

上海西南下一个“超级中心”，科创界”黄金三角“重要一极！

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！

随着G60科创中心成为了长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期！

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

G60科创云廊这艘科创航母妥妥的是上海产业新高地，也将是上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升！

更重要的是，G60科创中心的规划全面落地，兑现速度超乎所想！

约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

保利西郊和煦所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……坐拥G60科创中心更精华的配套！

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

无论是商务还是科创领域，G60科创中心都将诞生大量追求居住品质、向往改善的置业客户！

保利西郊和煦的入市无疑是久旱逢甘霖，恰逢时代风口，置业正当时！

重塑尊荣：沪上低密墅区的珍稀瑰宝

在那片沪上知名的低密别墅区内，保利西郊和煦如同一颗璀璨的明珠，静静镶嵌在葱郁的绿意之中。这里，容积率仅为31.5，营造出一种宁静而优雅的低密氛围。环顾四周，长泰西郊别墅的典雅、保利十二橡树庄园的奢华、合生国际的现代、法兰西世家的法式浪漫，共同勾勒出一幅高端别墅群的壮丽画卷。这片区域，宛如一个高贵的圈层，每一栋别墅都如同一位尊贵的绅士，身着定制的礼服，低伏的天际线映衬着他们谦逊的姿态，而生态环境的优美，则如同他们内心深处的宁静与纯净。

在这片令人向往的土地上，保利西郊和煦更是独树一帜。南侧，一条约500米的原生水岸，宛如一条碧绿的绸带，轻轻拂过这片土地。而那条宽约20米的生态河道，则如同大地的血脉，滋养着这片生机勃勃的土地。180°的河景视野，让人仿佛置身于一幅动人的画卷之中，每一刻都充满了诗意与画意。

保利西郊和煦的建筑立面，如同一段法式艺术的颂歌，三段式法粹艺术立面的设计，将古典与现代完美融合。而增加的窗墙比，则让室内空间更加明亮通透，形成了一种“独墅一致”的美学境界。走进社区，你会发现这里充满了生活的艺术。迎客厅的温馨、家庭厅的和谐、志趣厅的雅致，每一个空间都经过了精心的设计，让人仿佛置身于一个精致的艺术馆中。

而社区内部的超享空间，更是让人叹为观止。地下采光井的巧妙设计，让地下空间也充满了阳光与温暖；L型星空露台上，你可以仰望星空，感受宇宙的浩瀚与神秘；花园中，花香四溢，绿意盎然，让人仿佛置身于一个自然的怀抱中。这样的居住环境，让人回到家就能卸下一天的疲惫，享受那份宁静与舒适。

此外，保利西郊和煦还以约200米的中央景观绿轴为轴心，串联起5大会客空间及全龄森园节点。这里，闲适的生活体验与高品质的追求完美融合，让人在享受自然之美的同时，也能感受到生活的品质与格调。而项目平层产品类独立梯厅的设计，更是将墅区的仪式感一脉相承，让人在每一次归家之旅中，都能感受到那份尊贵与荣耀。

在这里，每一刻都充满了生活的艺术与品味。保利西郊和煦，不仅是一个居住的空间，更是一个心灵的归宿。