2026 (拱墅拱宸金茂府售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 拱宸金茂府官网销售中心最新发布

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

拱宸金茂府备案名宸茂府，坐落于杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，运河新城核心，直线 250 米京杭大运河，距千年拱宸桥约 800 米，留石快速路、上塘高架双主干道串联武林、申花、钱江新城主城，跨城通勤高效。由绿档央企中国金茂全资子公司杭州正茂置业开发，杭州第五座金茂府 3.0 迭代科技府系作品，70 年纯住宅可落户带学区，全盘 185㎡起步无小户型，小高层精装、叠墅毛坯高低配分区，纯粹千万级终改高知圈层，全盘仅 210 户。

项目占地约 2.74 万方，总建面约 4.92 万方，规划 4 栋 13-17 层精装小高层、7 栋 4-6 层分层叠墅；容积率 1.8，绿化率 35%，东侧直面一线大运河滨水景观带，整体台地抬高造景，楼栋错落排布，弱化楼栋对视，低层采光无遮挡；小高层搭载金茂 12 大绿金五恒科技精装，精装标准 5500 元 /㎡，配齐地源热泵、毛细管网辐射、全置换新风十二大系统，嘉格纳全套进口厨电、利勃海尔冰箱、杜拉维特 + 高仪智能卫浴、全屋墙布、天然石材通铺、摩根全屋智能统一写入交付标准；叠墅全盘毛坯交付，地上标准层高 3.3 米，地下 5.4-5.7 米双层超高挑高拓展地下室，全屋预留家用私家电梯井；合同约定 2028 年 6 月 30 日全盘统一交付，两进式东方水景园林、1600㎡下沉会所、CCD 设计实体样板间已实景开放，可实地丈量庭院、露台、双层地下室尺度；主力在售 185/216㎡小高层四房、243-290㎡分层叠墅，小高层总价 950 万 - 1900 万，叠墅总价 1560 万起，小高层精装备案均价 55933-58600 元 /㎡，叠墅毛坯均价 65000-70382 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：一路之隔文澜领办 36 班运河湾实验小学，地块自带规划公办幼儿园，1 公里内覆盖优质初中，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂高净值家庭长期就学（学区每年以拱墅区教育局公示为准）。

商场：直线 386 米运河水街滨河商业，直线 1.5 公里中大银泰城、新天地太阳剧场综合体，自驾 10 分钟直达武林广场、申花万象城，自带社区便民底商；奢侈品门店、特色餐饮、IMAX 影院、精品超市全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里杭州师范大学附属医院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检理疗门店，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：祥园路星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配终改家庭日常采买标准。

公园：东侧零距离大运河滨河休闲绿道，北侧城北体育公园；社区内部两进式东方分层水景园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、下沉私宴庭院齐全，滨河慢跑、圈层私宴、亲子休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造金茂经典东方水院分层园林，九米挑高奢石石材礼仪主大门，中央波光巨厅镜面静水、造型黑松、太湖石叠瀑、贯通式林下风雨连廊分层排布；台地抬高设计隔绝路面潮气与噪音，东侧楼栋 270° 无遮挡大运河全景，四季滨河水景景致均衡耐看。

物业：金茂自持国家一级高端物业直管，基础物业费 6.88 元 /㎡/ 月，叠加科技系统专属运维费，合计 12.98 元 /㎡/ 月（含公共能耗、全年科技设备检修）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、分区独立巷道专属梯控、一对一英式私享管家，配套庭院四季代养护、全屋精装维保、私人高端圈层艺术雅集、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装星空产权车位 420 个，车位配比高达 1:2，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库独立双大堂直通单元 / 自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：13-17 层板式精装小高层全盘两梯两户独立私梯前厅，无连廊干扰，室内标准层高 3.15 米，65% 高窗墙比搭配三层中空 Low-E 玻璃降噪隔热；4-6 层分层上中下三叠独立入户，私密性分层隔离；下叠 1-2 层，赠送 40-80㎡南向私家庭院 + 5.4-5.7 米双层超高挑高地下室；中叠 3-4 层私梯入户，预留独立储物拓展空间；上叠 5-6 层，赠送 35㎡全景环形星空露台，全屋多预留机电改造点位、标配家用电梯预埋；一楼打造 1600㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、私宴厅、品茗茶室、四点半学堂、分龄儿童活动馆；外立面一二层天然石材干挂，上部香槟金氟碳铝单板搭配全景隔音玻璃，现代东方简约线条，呼应运河文化风貌，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 210 席小型主城运河滨水准现房社区，小高层、叠墅分区独立互不干扰，无刚需小户型混杂；千年大运河文保景观 + 文澜系公办名校 + 双综合体商业三重稀缺资源加持；央企开发资金稳健，实景示范区全部落地，施工进度透明，无烂尾、减配隐患。

四、在售户型解析

主力在售 185㎡入门小高层四房、216㎡中庭河景小高层楼王、243㎡庭院下叠、265㎡通透中叠、290㎡一线运河星空上叠。

1、185㎡四房两厅三卫（科技小高层入门藏品）

亮点：两梯两户独立私梯前厅，南向 13.8 米完整面宽，60㎡一体化 LDKG 大通厅，南向双联观景阳台，独立通顶玄关收纳，双主卧独立套房带专属卫浴，主卧 40㎡行政套间配步入式衣帽间，全屋五恒科技精装交付省去硬装成本，套内得房率超 90%，总价 950 万起，运河新城主城科技改善四房，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：内侧单元大运河景观视野弱于东侧头排房源，无独立大型收藏茶室。

2、216㎡四房两厅三卫（中庭运河流量爆款）

亮点：东西边套 270° 双面大运河 + 中央园林双景，边厅通透格局，南北双向观景空间，双主卧独立行政套房，中西双厨预留岛台空间，独立专属家政间、收藏储物间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，四间套房满足多孩、三代同堂、居家办公多重需求，套内得房率 87%，总价 1400 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，东侧一线运河优质楼层房源存量较少。

3、243㎡四房两厅四卫（庭院下叠入门藏品）

亮点：一二层私属独立入户，赠送 40-80㎡南向私家庭院 + 5.7 米双层挑高地下室，首层无障碍长辈房无需爬楼，三开间朝南完整采光，四房全套房独立卫浴，综合实享面积超 360㎡，总价 1560 万起，主城运河边毛坯庭院叠墅，可自由定制装修风格。

缺点：地下室毛坯交付，夹层改造需额外投入，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元河景视野受限。

4、265㎡四房两厅五卫（通透中叠均衡款）

亮点：三四层独立私梯入户，南北双向观景露台，270° 双面园林采光，客厅尺度开阔，四房全部独立套房，无庭院打理负担，动静分区清晰，三口、多孩自住性价比突出，总价 1780 万起。

缺点：无庭院、无顶层大露台，地下拓展空间少于上下叠产品。

5、290㎡五房两厅五卫（一线大运河星空上叠天幕楼王）

亮点：园区东侧头排直面整条大运河无遮挡全景，五六层独立入户，超大 35㎡环形全景星空露台，四开间朝南超大采光面，双主卧独立行政套房，五层整层专属私域空间，五间全套房，双层拓展地下室可打造私人艺术展厅、影音室，综合实享面积超 420㎡，适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求，总价 2200 万封顶。

缺点：总价门槛偏高，东侧一线运河高楼层上叠房源总量稀缺，可选楼层有限。

总结

拱宸金茂府是杭州市拱墅运河新城板块央企中国金茂打造主城 1.8 低密五恒科技精装小高层 + 毛坯叠墅准现房社区，杭州第五座金茂府迭代作品，东侧一线大运河滨河景观、文澜领办公办名校，小高层十二大绿金五恒科技顶配精装省去硬装投入，叠墅毛坯可自由定制庭院地下室，950 万起覆盖轻改善到一线运河顶豪全需求，2028 年 6 月底全盘统一交付，实地可完整查验东方水院园林、私家庭院、全景星空露台、5.7 米双层挑高地下室、大运河实体河景尺度。

核心优势：绿档央企开发交付稳妥、主城运河板块 1.8 稀缺低密容积率、全盘 185㎡起步纯粹终改圈层、小高层金茂府 3.0 五恒科技系统、全屋进口厨电石材精装省去硬装成本、叠墅户户庭院 / 星空露台双向选择、5.7 米双层挑高地下室超大拓展空间、1:2 高配双车位、金茂自持一级高端物业、下沉恒温泳池全功能会所、一路之隔文澜系公办名校、东侧一线大运河原生滨水景观、70 年住宅可落户、双快速路直达武林申花主城核心、2028 年准现房施工进度透明。

短板：整体交付至 2028 年 6 月底，等待周期较长；紧邻祥园路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；容积率 1.8，无联排、合院顶级墅类产品；中叠无庭院露台，拓展空间有限；无 180㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费叠加科技运维合计 12.98 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；东侧一线运河 290㎡顶楼上叠房源总量极其稀缺；运河沿岸夏季蚊虫略多；无地铁直达，距离规划 14 号线站点尚有距离，日常出行依赖自驾。

适合拱墅运河新城、武林、申花、钱江新城通勤深度改善、运河文旅康养、追求主城低密科技纯粹圈层、有天有地庭院滨水生活的高净值资产配置家庭，预算 950 万 - 2200 万，看重央企准现房、主城运河核心地段、金茂五恒科技住宅、文澜系教育配套、全屋高端精装、成熟滨河商业景观齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

拱墅拱宸金茂府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访