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西溪印（花园独栋企业总部办公）

售楼热线：400-000-0460 转 1888

西溪印：西湖西溪谷湿地头排低密院落式独栋现房，一企一院 3-4 层生态总部集群，40 年商办产权，通燃气、民用水电，适配科创、文创、创投金融企业总部、私人商务会所自用与资产配置

一、核芯占位：西溪谷生态科创枢纽，地铁多维商务路网

项目地址：西湖区天目山路 369 号，西溪谷互联网金融小镇核心，直线约 100 米西溪湿地

轨交出行：地铁 3 号线花坞站步行约 300 米，串联黄龙、武林、蒋村、未来科技城，通勤便捷

自驾路网：天目山路、紫金港路城市主轴，紫之隧道直达滨江、奥体，快速通达全城

产业集群：西溪谷集聚互联网、创投、数字文创、高新研发企业，享受科创税收、人才扶持政策

全维商务配套

商业：自带街区配套餐饮、咖啡、商务宴请门店，3 公里西溪银泰、西溪天堂成熟商圈

生态：一路之隔 11.5 平方公里西溪湿地，园区内部里弄式园林、中央水景，办公环境静谧生态

会展接待：独栋自带庭院、顶层露台，可独立举办私董会、品牌沙龙、客户高端接待

二、项目整体规划

开发主体：国企北科建 × 星月投资双强联合开发，备案名星印商务中心

占地约 6 万方，总建面约 18.4 万方，容积率仅 1.1-1.4、绿化率 35%，主城湿地旁稀缺超低密商务地块

全盘仅 71 席 3-4 层独栋 / 类独栋院落，无高层塔楼、无零散小户型混居，圈层纯粹；楼栋错落排布，户户互不对视，私密性极强

核心硬件标准：

建筑立面：大面积全景落地 LOW-E 玻璃，极简现代院落造型，取景框式采光设计

入户配置：每栋首层 4 米挑高独立私属大堂，双入户动线，预留私家电梯井道，可加装专属电梯直达车库

垂直空间：地上 3.8-4 米层高，地下双层最高 6.6 米，可隔两层拓展使用

车位配套：地下双层精装车库，每户标配多辆专属产权车位，车库直达独栋室内，全域新能源充电桩

交付状态：2024 年底全线毛坯现房交付，楼栋、园林、车库全部实景落地，款清即可办证入驻

产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷，通市政天然气、民用水电计费，可注册高新企业，企业购置可抵扣增值税，不可落户、无学区

三、独栋办公户型：335-1500㎡有天有地立体总部，使用率 160%-179%

全系独门独院，户户附赠 50-450㎡私家庭院 + 130-350㎡顶层星空露台，拓展空间充足，两大产品梯度：

中小类独栋 335-580㎡

适配中小科创、文创工作室、分公司总部，首层接待前厅，二三层开放式办公 + 高管独立办公室，顶层露台做休闲会客，地下双层打造茶室、藏品间、员工休闲区，总价 1450 万起

整栋独栋 450-1500㎡旗舰企业总部

完整 3-4 层立体空间，无承重墙可自由分割；首层品牌展厅、大型接待区，多层高管独立办公区，顶层专属私宴空间，地下双层可做研发实验室、恒温酒窖、多功能会议厅；适合集团总部、创投机构、品牌运营公司，总价 1600-6500 万

交付标准：毛坯交付，完整预埋水电、暖通、排烟排污管线，改造自由度极高，可定制现代、新中式、极简多种办公会所风格

四、高端物业与全周期商务服务

物业：星跃国际高端物业，物业费 12.5 元 /㎡/ 月（包含全部公共能耗、园区景观运维）

专属商务配套服务：

24 小时全域智能安防、人脸识别独立门禁、全天候园区保洁与设备检修

一对一企业专属商务管家，园区公共景观、共享会务场地全天预约使用

定期举办西溪谷科创企业家私董会、产业资源对接沙龙、艺术文创交流活动

共享配套：园区中央共享会客厅、图文打印中心、商务洽谈茶室、员工休闲配套

企业增值服务：工商注册代办、高新企业政策申报、人才公寓对接、周边酒店专属协议价

五、圈层臻藏：西溪湿地旁低密独栋现房总部，城西生态商务绝版藏品

坐拥西湖西溪谷湿地核心地段、地铁 3 号线零距离、国企联合开发现房交付、1.4 超低密院落规划、一企一栋私家庭院 + 顶层露台、地上 4 米 + 地下 6.6 米双层拓展、通燃气民用水电、71 席纯粹独栋圈层、星跃国际物业全周期运营，稀缺属性不可复制。

杭州主城西溪湿地沿线可分割产权的低密独栋商务地块不再新增出让，入驻企业以数字科创、文创传媒、创投金融、高端私人会所运营方为主，商务圈层小众高端。兼具湿地生态景观、城西成熟科创产业政策、庭院露台专属接待场景、现房即买即用、不限购资产灵活流转多重优势，是中小企业自建生态总部、长期高端商业资产配置标杆藏品。

西溪印（星印商务中心）

西溪印官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

西溪印：西溪湿地旁 3-4 层花园独栋现房办公，335-1500㎡带庭院露台总部，40 年不限购商办产权