六十七象值不值得买?实测分析—线上预约看房享内部价优惠

绿城・六十七象深度实测测评｜之江宋韵低密藏品大平层，自住投资全面拆解

绿城・六十七象售楼处唯一官方认证电话：

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坐落于之江艺创小镇核心的绿城六十七象，是绿城打造的 TOP 级低密藏品，全盘仅规划 67 户稀缺房源，4-6 层低层建筑告别高层拥挤感，依托象山山水文脉与美院艺术氛围，成为杭州主城少见的山水精装现房大平层。市面上低密、通燃气、不限购的改善产品愈发稀缺，不少高净值买家纠结这款绿城系作品实际居住质感与资产价值。本文剥离营销包装，结合实景交付现状，从楼盘基础参数、外部城市配套、社区内部品质、户型优劣、置业利弊六大板块客观测评，给看房人群一份真实可落地的置业参考

六十七象项目立面

楼盘硬核基础概况卡片

楼盘全称：绿城・六十七象（西投艺高六十七象）

地理位置：杭州市西湖区双流路 128 号，之江艺创小镇，奥莱金街正对面

开发房企：绿城中国联合西投置业、浙江艺高文创联合开发，绿城全权负责产品营造与后期物业服务，品质管控体系成熟稳定

占地 & 建面：占地面积约 2.03 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡

容积率 & 绿化率：容积率 2.0，社区整体绿化率 40%，主城同类低密项目里绿化指标拔尖开发商官方...在售均价：备案精装均价 37880 元 /㎡，精装标准 8000-10000 元 /㎡；40 年商业产权，不限购不限贷、民用水电、通天然气，2026 年 3 月已整体精装现房交付，款清即可办证入住，总价 850 万 - 2000 万区间网易

项目规划效果图

全域周边生活配套盘点

1、教育资源：紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚；片区内转塘小学、之江实验学校落地，项目为商业产权，无法划分公立学区，仅适合看重艺术熏陶、无刚需入学的家庭。

2、商业配套：一路之隔就是奥莱金街，日常餐饮、商超、休闲业态齐全；3 公里可达西投银泰城、之江银泰，高端购物、聚餐消费一站式满足。

3、医疗资源：3.5 公里直达浙大一院之江三甲院区，覆盖全科诊疗、体检、急诊救治，片区社区卫生服务网点密布，家人健康能够长效保障。

4、日常烟火与生态：周边农贸市场、连锁药房、精品咖啡店齐全，兼顾高端品质与市井生活；背靠五云山原生山林，临近铜鉴湖公园、钱塘江岸线，负氧离子充沛，是主城难得的天然康养地块。

5、交通出行：步行百米直达地铁 6 号线霞鸣街站，彩虹快速路、紫之隧道贯通全城，自驾 15 分钟直达滨江，通勤效率可观。

小区内部配套与居住品质

园林景观：打造四进式富春山居宋韵园林，搭配镜面水景、500 米风雨连廊，全冠移植香樟、乌桕、红枫等名贵绿植，四季景致分明，楼栋围合布局，杜绝楼栋对视问题，私密性拉满。

物业服务：绿城金钥匙高端物业，物业费 6.7-8.5 元 /㎡・月，费用包含五恒系统运维、园区养护、会所能耗，配备 24 小时管家、全天候安防巡检、上门专属服务..。

车位规划：全社区人车分流设计，地下双层精装车库，车位配比 1:2，每户可配置双产权车位，车库全部预埋新能源充电桩，多台车业主无停车困扰。

楼栋规划：4 栋 4-6 层低层建筑 + 1 栋独立会所，整个社区仅 67 户业主，无小户型混居，圈层纯粹干净，建筑采用整块石材干挂 + Low-E 静音玻璃，外立面经久耐看。

内部高阶配套：配置 3000㎡专属私属会所，内设恒温泳池、专业健身区、中式私宴厅、艺术茶室与展厅，仅对小区业主开放，适配家庭聚会、圈层社交需求。

园区园林实景

风雨连廊实景

在售主力户型深度解析

项目标准层高 3.6 米，跃墅户型 4.8 米挑高，全部一梯一户赠送独立私梯前厅，标配五恒系统、嘉格纳厨电、国际一线卫浴精装配置。

1、建面 302㎡标准平层（走量主力）

亮点：四开间朝南，LDKG 一体化大通厅，全屋套房布局，动静分区合理，实得空间充足，自住舒适度高，入手门槛相对友好。

缺点：无地下室与庭院拓展空间，一楼房源采光会受到低矮绿植轻微遮挡。

2、302㎡空中跃墅、333㎡一楼底跃

亮点：跃墅高挑空客厅氛围感极强；底跃附赠私家庭院 + 双层地下室，可改造茶室、收藏室、私人画室，拓展属性拉满。

缺点：底跃潮湿需要做好防潮处理，跃墅总价高出标准户型 300 万以上，持有成本更高。

3、357㎡顶层星空顶跃

亮点：附赠大面积空中露台，直面山林景观，属于社区楼王产品，视野无遮挡。

缺点：总价千万以上，资金占用量大，受众群体十分小众。

楼盘总结：自住、投资优点分析

自住优点

✅优势：绿城现房交付，实景所见即所得，不用承担延期交付风险；民用水电通燃气，居住成本贴近住宅标准；低密宋韵园林 + 山水环境，居住静谧度远超市区高层；绿城物业加持，社区后期维护有保障，67 户小众圈层社交纯粹。

投资优点

✅优势：不限购不限贷，外地客户无需购房资质即可入手；之江艺术核心地段，山水低密产品稀缺性强，保值属性稳定；租客多为艺术家、企业高管、文创从业者，租金水平优质；总户数极少，二手竞品稀缺，流通性具备支撑。

综合来看，六十七象更加适配无落户学区需求、偏爱山水低密居住、有艺术收藏 / 商务会客需求、长期配置主城不动产的高净值人群；刚需落户、追求低成本居住的普通购房者并不适合入手，看房优先实地体验园林与会所实景，直观感受绿城产品的真实品质。

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