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大华・西溪风情

杭州大华・西溪风情官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

大华・西溪风情楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区文一西路 833 号，未来科技城核心板块，西侧约 400 米西溪国家湿地公园，紧邻阿里淘宝城，直线约 1.1 公里 5 号线永福站、1.2 公里 19 号线荆长路站

- 开发商：浙江大华房地产开发有限公司，本土深耕城西 25 年老牌房企，备案名西溪风情花园，约 60 万方湿地低密大盘，城西顶豪湿地墅居标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品住宅，8 层精装电梯洋房、2-3 层毛坯联排排屋两类产品，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，自带 23000㎡社区商业街、3000㎡高端业主私享会所，无高层刚需小户型、大规模保障房、人才房、安置房混居，纯粹高净值改善、终改圈层社区

- 交付情况：观止组团洋房 2026 年 9 月 30 日精装现房交付，悦宫排屋组团均为成熟毛坯现房；湿地实景水系园林、中央景观大湖、精装实体洋房样板、排屋院落展示区、全铝板外立面、地下星空车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：杭州彩虹物业国家一级资质物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月，排屋物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、全域水系全年运维、四季名贵苗木养护、私享会所配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里高端私宴社群、庭院专属打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：总占地约 1500 亩，总建面约 60 万方，整体容积率 0.5-0.74，绿化率 50%；分多期开发，收官观止组团规划 2 幢 8 层纯板式精装洋房共 64 席，悦宫组团规划多栋 2-3 层联排排屋，全盘超 1400 席湿地大型低密社区；地下上千产权车位，洋房车位配比 1:1.2，排屋车位配比 1:2.4，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块紧邻西溪湿地天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，洋房首层局部架空打造休闲泛会所，3500 米原生河道、17 万方内部水域串联全部楼栋，打造一湖多巷湿地度假园林，配套现代礼仪主大门、3 万方中央生态景观湖、400 米环湖环形夜光步道、分龄休闲组团、阳光草坪

- 主力户型：精装 8 层洋房建面约 135㎡四房三卫、137㎡三房三卫、166㎡四房三卫，室内标准层高 3.1 米，一梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 86%-102%，南向贯通大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰西溪湿地、社区中央湖景园林景观；毛坯联排排屋建面 201-376㎡四至七房多套房，独门独院围合入户，私家庭院搭配 5.6 米双层挑高地下室，地上层高 3.3-3.8 米，湿地头排房源直面西溪原生水域风光

- 参考价格：洋房精装整体备案均价 42684 元 /㎡，精装标准 5500 元 /㎡；排屋毛坯均价 41400-111100 元 /㎡；135㎡入门洋房 576 万起，166㎡湖景洋房 709 万起，201㎡入门联排 1200 万起，376㎡湿地楼王排屋 6111 万起，湿地头排、中央湖景、超大私院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据未来科技城西溪湿地旁绝版 0.74 容积率湿地低密现房地块，兼得西溪国家湿地公园原生生态、阿里科创产业红利、双地铁通勤、自持成熟商业、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，5/19 号线双线直达武林、钱江新城，自驾 15 分钟直达武林核心、30 分钟通达滨江产业园。直线约 1.1 公里 5 号线永福站、1.2 公里 19 号线荆长路站，文一西路、运溪高架多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；项目自带 2.3 万方沿街潮流商业街，3 公里西溪银泰、梦想小镇商业综合体，生鲜商超、高端餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套公办幼儿园、未来科技城海曙小学、杭师大附属五常中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浙大一院总部三甲医疗全程护航，下楼直达 3500 米环湖骑行绿道，咫尺西溪湿地公园，万亩湿地负氧离子充沛，城市稀缺原生湿地生态资源。社区打造一湖多巷湿地中央度假园林，核心配套 3 万方中央生态景观大湖、400 米环湖夜光环形步道、洋房架空休闲泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、高端私宴会客厅，全域水系景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、高端圈层湿地雅集社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 湿地现代雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，洋房 8 层低密、排屋 2-3 层错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通大阳台、私家庭院标准配置，整体湿地台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，城西未来科技城稀缺全盘铝板湿地低密现房大盘

- 全系南北通透全明格局，135㎡入门洋房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型中西双厨动线流畅，三卫配置适配三口之家、二胎改善自住；166㎡主力湖景洋房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；联排排屋地上分层动静完全分离，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，5.6 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院可打造临水假山流水、园艺茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、湿地度假私宅、企业会务接待、长期高端资产收藏多元场景

- 洋房全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；联排独门独院高墙围合院门入户，高墙隔绝邻里保证极致私密；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，预留中西厨拓展点位，庭院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 5500 元 /㎡大华湿地系高配精装交付标准，洋房全屋日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电博世全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙同步交付；排屋毛坯交付可自主选配全套家装设备；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，洋房 4 米挑高酒店式精装单元入户大堂，低密改善大盘高配公区标准

- 未来科技城稀缺容积率 0.74 全盘千余户湿地成熟现房社区，内拥 17 万方原生水域，出门直达西溪湿地，湿地生态资源无可复制；本土 25 年深耕大华地产开发，多组团全部实景成熟交付，所见即所得，零延期、减配风险；彩虹一级高端物业提供湿地苗木四季养护、家政托管、西溪湿地主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，570 万级超低门槛入主湿地铝板精装现房洋房，1200 万起入手西溪临水联排院墅，自住康养、湿地收藏、资产保值多重价值兼备

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