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上海｜佳运名邸测评：宝山罗店低密洋房

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☇☇☇避免空跑或排队等候

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宝山罗店低密洋房——佳运名邸

一、楼盘基础概况

项目位于宝山区罗店镇，罗新路与罗溪路交汇处。佳运置业开发，深耕上海 28 年，本土口碑房企。占地约 5.3 万㎡，容积率仅 1.4，绿化率 35%。17 栋 8 层纯电梯洋房，共 715 户，无高低配、无底商。均价约 4.0 万 /㎡，精装现房，2025 年 6 月已交付。主力户型：87-110㎡三房、129-133㎡四房，总价 350-550 万。

二、地段交通配套

距地铁 7 号线美兰湖站约 2.6-3 公里，需公交接驳。周边 834、839、宝山 31 路等，5 分钟直达地铁站。自驾紧邻 S7 沪崇高速，约 2 公里上高速，3 分钟可达。沪太路、月罗公路主干道，15 分钟到嘉定，30 分钟到静安。公交覆盖社区与商圈，日常出行基本便利。

三、周边生活配套

社区自带约 7000㎡幼儿园，已开园。步行约 300 米罗店中心校，3 公里内罗店中学、世外美兰湖学校。约 500 米上坤上街购物中心，日常买菜购物便捷。3 公里内大润发、世纪联华，5 公里美兰城综合体。3 公里内华山医院北院（三甲）、罗店医院（二甲）。近罗新公园、罗溪公园，美兰湖生态区，休闲方便。

四、小区内部配套

全人车分流，地下车位 921 个，车位比 1:1.28。约 196 米中央景观轴，九重归家园林，镜面水景 + 名贵树种。部分楼栋架空层，设儿童游乐、健身、休闲区。物业为招商积余，一级资质，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。一梯两户，无连廊，楼间距约 30 米，采光充足。精装标配大金中央空调、威能地暖、新风，一线厨卫品牌。

五、在售户型解析

87-90㎡ 三房两厅一卫

三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，主卧带飘窗。优点：总价低，350 万起，刚需友好，得房率约 81%。缺点：单卫设计，早高峰使用紧张；低楼层采光一般。

106-110㎡ 三房两厅两卫

南向面宽约 10.5 米，双卫，主卧套房带衣帽间。优点：空间舒适，适合二孩家庭，储物充足，全明通透。缺点：过道有少量面积损耗；北向次卧空间一般。

129-133㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，LDKB 一体化。优点：尺度阔绰，双卫，适合三代同堂，得房率约 83%。缺点：总价 525 万起，改善门槛较高；部分户型北侧视野一般。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

项目优点低密纯洋房，容积率 1.4，居住舒适度高。现房交付，即买即住，无延期风险。得房率 81%-83%，空间实用，性价比高。全维配套成熟，教育、商业、医疗、生态齐全。车位充足，人车分流，物业规范，社区纯粹。

项目缺点距地铁较远，依赖公交接驳，通勤效率一般。板块发展成熟，增值空间相对有限。部分楼栋临路，存在轻微噪音干扰。大户型总价偏高，改善预算要求不低。

适合购买人群在宝山、嘉定、静安上班的刚需及刚改家庭。预算 350-550 万，追求低密洋房居住体验的客群。重视现房、配套成熟、居住舒适度的自住买家。看好罗店板块，长期自住的改善置业者。

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