杭州临平杰立颂香望庐:临平山南·上塘河畔|总价500多万级152-193㎡·宋雅精装低密院墅!

杰立颂香望庐. 售楼处热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888

临平星桥 1.2 绝版低密宋雅墅区杰立・颂香望庐全维度实测！

7 层精装洋房 + 4 层叠墅、滨江金钥匙物业、户户预留私家电梯、上塘河 + 临平山双生态、2026 年底准现房优缺点客观拆解，拱墅、武林、临平置换改善、追求山水低密私境自住家庭必看测评。星桥主城稀缺容积率 1.2 纯改善社区，本土杰立集团颂系低密首作，全盘仅 276 户无高层、无大批量安置房混居，北靠临平山、南临上塘河，山水双资源加持，143㎡精装洋房、152-199㎡带庭院 / 星空露台叠墅双产品线，精装标配中央空调、地暖、新风，户户预留私家电梯井，实体示范区、样板间实景开放，兼顾山林静谧与主城成熟配套，城北改善性价比标杆。

本篇从地块基础参数、城市全维配套、园区内部硬件、主力户型四大板块深度剖析，二胎置换、三代同堂、偏爱庭院山水自住客户均可参考，看房实行预约制，提前致电一对一讲解宋韵园林与实体样板间。

楼盘基础概况

位置：杭州市临平区星桥星灿路与苏梅路交叉口，星桥核心板块；秋石、望梅双快速路直达拱墅、武林、钱江新城，自驾 20 分钟通达主城；北侧临平山森林、南侧上塘河滨河绿带，生态资源突出，周边多公交接驳 3 号线星桥站。

开发商：杭州星双置业有限公司，本土杰立集团全资开发，深耕杭州改善低密产品打造，颂系高端产品营造体系成熟，工程管控稳定。

占地：总占地约 4.15 万方，总建面 7.46 万方，25 栋低密建筑排布，含 4 栋 7 层洋房、19 栋 4 层叠墅、2 栋 6 层叠墅，纯低密无高层。

容积率：仅 1.2 城北主城稀缺超低密规划，全盘 276 户 70 年纯住宅产权，民水民电可落户，无公寓、大批量保障房混居，纯粹高端改善圈层。

在售均价：精装限价 28200 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡配齐东芝中央空调、全屋地暖、新风系统、一线厨卫；2026 年 12 月 31 日统一准现房交付；143㎡洋房 420 万起，152㎡上叠 485 万起，183-193㎡下叠 560 万起，199㎡顶配边套叠墅 680 万封顶。

周边生活配套

・教育：3 公里覆盖星桥公办幼儿园、星桥一小、星桥中学、树兰九年制学校，完整全龄公办教育链条（学区以当年官方划片为准）；

・商场：3 公里龙湖星桥天街，自带社区沿街底商，超市、影院、餐饮全业态覆盖，日常大型购物无需远行；

・医院：1 公里星桥社区卫生服务中心，6 公里丁桥市中医院分院，基础体检、急诊诊疗便捷；

・菜市场：星桥集镇大型农贸市集、社区底商生鲜门店，果蔬、农家特产步行可达；

・公园：北侧临平山千亩山林步道，南侧上塘河滨河景观长廊，园区内部宋式中央水景庭院，散步、露营、亲子休闲空间充足。

小区内部配套

・园林：35% 整体绿化率，打造宋雅六境归家景观，中央水系、全冠成年乔木、多进式休憩庭院串联，建筑隐于绿植之间，户户推窗见山望河；

・物业：一级资质滨江物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能人脸识别安防、一对一金钥匙专属管家，庭院养护、精装维保一站式配套服务；

・车位：地下双层环氧精装车位总计 433 个，车位配比 1:1.57，纯人车分流地面无车行，全部预埋新能源充电管线，多车家庭停车无压力；

・楼栋规划：7 层洋房一梯两户纯板楼，4 层叠墅私梯入户，全部预留家用电梯井；地块整体抬高防潮降噪，楼间距开阔，低层采光无遮挡；一楼全架空打造全龄泛会所；

・环境品质：现代宋雅外立面，暖灰石材搭配大面积 Low-E 落地玻璃；园区规划邻里茶室、儿童游乐区、老年康养空间，适配家庭会客、全龄休闲多元场景。

在售户型解析

主力在售 143㎡精装洋房、152-175㎡上叠、183-193㎡下叠、199㎡边套顶配叠墅：

143㎡四房两厅三卫（洋房改善首选）

亮点：一梯两户四开间朝南，约 13 米南向面宽，6.6 米横厅大通厅，三房朝南，全屋精装三大件，预留私家电梯井，总价 420 万起，低门槛入主 1.2 容积率山水墅区，适合二胎三口之家长期自住；

缺点：无私家庭院，无地下拓展空间，景观视野次于叠墅产品。

152-175㎡四房两厅三卫（上叠改善优选）

亮点：地上两层，赠送超大星空观景露台，私梯直达室内，多套房独立卫浴，高楼层无遮挡观赏临平山全景，动静分区，适合周末山水自住、家庭会客；

缺点：无地面私家庭院，拓展空间少于下叠户型。

183-193㎡五房两厅三卫（下叠入门院墅）

亮点：三开间朝南，南向私属庭院，地上两层 + 5.6 米双层挑高全明地下室，车库直接入户，预留私家电梯井，总价 560 万起，城北稀缺精装叠墅，适配三代同堂长期居住；

缺点：地下室需做好防潮处理，中户庭院面积小于边套。

199㎡五房多卫边套叠墅（墅区顶配藏品）

亮点：双面私属庭院，南北双入户，双层超大采光地下室可打造私人酒窖、影音室，多层观景露台，270° 山林河景双视野，空间尺度舒展，全盘边套房源稀缺；

缺点：总价 680 万起预算门槛偏高，存量优质房源较少。

测评总结

杰立・颂香望庐核心优势为本土杰立开发、1.2 绝版低密纯改善社区，滨江金钥匙物业加持，北临临平山、南靠上塘河双生态资源，洋房、叠墅全系精装交付，户户预留私家电梯井，2026 年底准现房大幅降低期房延期风险，星桥成熟生活配套齐全，自驾快速通达拱墅、武林主城，总价 420 万起覆盖洋房到高端院墅，城北置换改善性价比突出。

短板为距离 3 号线地铁站步行约 1 公里，无社区接驳巴士，出行以自驾为主；无恒温泳池下沉会所；叠墅地下室需自行设计防潮；无刚需小户型产品，门槛高于普通高层住宅。

适合拱墅、武林、临平、钱江新城上班，预算 420-680 万，看重超低密安静、山水生态、私家电梯庭院的改善自住家庭。

想参观宋韵实景园林、带南向庭院下叠实体样板间

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