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仁恒・时代天境

仁恒・时代天境官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

仁恒・时代天境楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市科教新城文昌路与文治路交汇处，天镜湖核心新加坡国际湖居精装大平层高端改善核心板块，近沪苏通太仓南站、天镜湖 52 万方城市公园、科教新城实验小学、良辅中学、海运堤滨水商业街

- 开发商：新加坡仁恒置地旗下太仓仁力新科技发展有限公司，备案名湖翠雅境花园，约 52.3 万方太仓国际湖居精装现房大盘，仁恒置地高端湖境改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 16 层小高层、21-26 层纯板式高层，配套少量隔离式社区便民商业，无刚需小户型混杂、无商住公寓、无大规模保障房人才房安置房混居，覆盖沪太跨城通勤高管、太仓科教新城高净值家族、湖居纯改善自住圈层社区

- 交付情况：东地块 2023 年 9 月、西地块 2024 年 12 月分批次整体精装实景现房统一交付；现代新加坡 Y-TIME 全龄实景园林、2000㎡中央环湖镜面叠水景观中庭、25 米恒温泳池专属会所、多主题架空休闲泛会所、实体精装大平层样板间、极简弧形流线石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，湖居艺术生活馆示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：南京仁恒物业管理有限公司（仁恒自持一级物业），物业费 3.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央环湖水景全年运维、四季名贵苗木养护、恒温泳池会所全配套运维、全屋精装设备检修），配备 24 小时一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主湖境私宴社群、全屋上门维保、九重全域智能人脸识别安防运维服务

- 规划概况：占地约 16.8 万㎡，总建面约 52.3 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 37%；规划 32 栋建筑，12 栋 16 层小高层、20 栋 21-26 层高层，全盘共 1434 席太仓科教新城纯粹低密湖居高端社区；地下 2725 个产权车位，车位配比 1:1.9，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块一路之隔天镜湖平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域环湖景观步道串联全部楼栋，打造一湖三轴九境新加坡度假园林，配套简约弧形艺术落客礼仪主大门、中央环湖镜面叠水草坪、300 米环形夜光健康跑道、分龄湖畔童趣游乐组团、林下康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装湖居大平层建面约 115㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫、186㎡四房两厅三卫、226㎡楼王五房两厅四卫；室内标准层高 2.95 米，全盘一梯一户、两梯两户独立候梯厅无连廊布局，临湖南边套 270° 转角弧形全景落地窗直面天镜湖整片湖面采光，套内综合得房率 82%-86%，户户南向贯通全景双联观景阳台、超大南向面宽 LDKB 一体化横厅设计，中高区无遮挡俯瞰 52 万方天镜湖全景、环湖生态绿地与社区中央镜面叠水园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 19000-23200 元 /㎡；115㎡入门改善三房 218 万起，140㎡主流阔境四房 308 万起，160㎡爆款四房 368 万起，226㎡楼王典藏五房 520 万起，中央环湖景观、天镜湖前排南边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓科教新城天镜湖绝版 2.0 容积率新加坡仁恒精装实景现房地块，兼得新加坡仁恒三十余年高端营造实力、沪苏通铁路直达上海、步行可达天镜湖原生湖景、一站式十二年公办名校、多商圈成熟商业、上海三甲分院医疗多重发展红利，自驾 4 分钟驶入 G15 沈海高速入口，18 分钟直达上海嘉定城区，24 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。文昌路、文治路、太平大道多维自驾路网，直线 800 米沪苏通太仓南站，小区门口多路公交站点直达太仓全城，远期规划嘉闵线北延、S1 支线轨交覆盖片区；项目配套隔离式便民社区商业，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 600 米抵达海运堤风情商业街，3 公里内万达广场、南洋广场、天镜湖商业广场、在建华发综合体、铂尔曼五星酒店大型商业配套、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分项目代建幼儿园、南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；3 公里南京中医药大学太仓附属医院、4 公里太仓市第一人民医院，规划上海瑞金医院太仓分院三甲医疗全程护航，下楼直达天镜湖 3500 米环湖休闲步道、城市生态湿地公园，整片原生湖景绿地环绕，太仓科教新城稀缺品牌房企低密国际湖居高端改善资源充足。社区打造一湖三轴九境新加坡环湖中央度假园林，核心配套中央 2000㎡环湖镜面叠水中庭、25 米标准恒温泳池会所、300 米夜光环形健康跑道、四大主题架空泛会所，内设专业恒温健身区、四点半湖畔童趣学堂、长者康养书吧、高端私宴包厢，全域环湖景观步道串联小高层、高层所有楼栋，家庭日常休闲、沪太跨城通勤自住、名校陪读、家族康养、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简新加坡弧形湖境雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝弧形铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流畅弧形流线贴合天镜湖滨湖人居气质，大面积全景落地窗最大化收纳整片湖面园林视野，16 层小高层搭配 21-26 层高层南低北高围合错落排布无高低配拥挤对视遮挡，小高层一梯一户私梯前厅、高层两梯两户低公摊、户户全景双阳台标准配置，整体抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，弧形铝板国际外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓科教新城板块稀缺全盘铝板新加坡仁恒精装低密环湖纯改善实景大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，115㎡入门改善三房三开间朝南，独立候梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪太跨城通勤三口改善家庭自住；140㎡主流舒适四房 14.8 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；226㎡顶配典藏楼王五房 270° 环幕天镜湖全景采光，四卫多套房奢阔布局，中西双厨分离、独立储藏拓展空间，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、家族藏品收藏、高端私人宴请多元自住需求

- 全盘主力一梯一户、两梯两户独立候梯厅拓展专属收纳，天镜湖前排南边套 270° 全景弧形落地窗最大化采光整片湖景视野；全屋精装交付标配大金中央空调、威能地暖、曼瑞德新风三大恒温科技系统，厨卫甄选杜拉维特、高仪、西门子国际一线家装品牌，配套仁恒全屋智能无感归家控制系统，仅需添置软装家具即可入住；整体容积率仅 2.0，搭配 37% 高绿化率、中央大型环湖镜面叠水景观，全盘 1434 户高净值纯粹自住圈层，平均 45 米超宽围合景观楼间距，采光通风整片湖景视野优于周边高密度刚需社区

- 全屋精装无二次硬装成本，全套恒温舒适系统与国际家装一步到位；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，弧形艺术挑高酒店式精装独立单元入户大堂，天镜湖旁国际高端改善大盘顶配公区标准

- 科教新城天镜湖核心板块容积率 2.0 全盘 1434 户小高层高层精装实景现房社区，仅配隔离便民商业、无外来大规模安置房公寓混居，沪太跨城通勤高管、科教新城本土高净值家族湖居改善自住圈层纯粹安静；新加坡上市房企仁恒置地全资开发，三十余年高端住宅开发经验，2023-2024 年分批次完整实景统一现房交付，款清即过户办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；仁恒自持一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、环湖景观专项打理、新加坡湖境主题高端业主私宴活动、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，二百一十八万起入主太仓天镜湖铝板精装现房改善大三房，推窗直面 52 万方天镜湖，跨城通勤自住、科教新城核心稀缺国际环湖低密高端湖居资产长期保值双重价值兼备

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