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越秀・中寰天悦位于包河区二环内淝河板块，周边交通便捷，临近望江东路及东二环等多条主干道。商业配套成熟，生活氛围较为浓厚。书包为屯溪路小学+海顿中学（宣传）。片区多线地铁汇聚，但距离最近地铁1号线也有1.5公里。
项目南侧紧邻高架，东侧为钢材交易中心（待开发），但后期施工对生活影响不可避免。整体来看，居住环境与“高端改善”项目定位存在落差，居住舒适度并不纯粹。
定位尴尬：高端改善光环下的产品隐忧
回归到项目本身，中寰天悦项目规划为13栋14-17F纯小高层社区，户型产品为149-189㎡，两梯两户设计，精装交付。
然后外立面方面，目前市场主流改善项目均为石材、铝板+玻璃幕墙到顶的配置，但中寰天越项目标准层外立面以真石漆为主，石材及铝板占比相对较少。
但总价约300万左右，在当下市场来看，还算具有一定性价比。149户型市场认可度较高，四房两厅两卫设计，户型方正，四开间朝南，居住实用性强。但也存在两个小问题，第一厨房较小，不到6个平方；第二公卫不是干湿分区，后期生活便利性不足。
项目最大面积约188㎡，位于小区中间位置，居住舒适度及景观视野明显高于149户型，最大问题就是总价过高，板块价值支撑不足，超出片区主力户型范围。
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