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区域介绍

杭州崇贤大运河科创城板块热门低密改善住区推荐，崇贤板块认可度居高不下！核心优势在于崇贤长期作为城北融城重点板块，承接拱墅、运河新城改善外溢，集聚科创产业资源，涵盖在建地铁 TOD、成熟商业集群、全龄公办教育、半山森林公园生态全维度配套资源。经过多年开发建设，绕城内容积率 1.25 低密高低配纯商品住宅地块供应十分稀缺，本土驭远打造的纯粹改善作品入市关注度普遍较高，主城低密院墅藏品房源保有量偏少。

本次推介项目驭远・望宸玖里坐落龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，大运河科创城核心，北望半山国家森林公园，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：在建地铁 15 号线崇杭街站直线约 900 米，未来直达武林、拱墅；秋石高架、上塘高架快速通达主城；临近招商花园城商业；周边公办学校资源环绕；北侧直面半山森林公园山林景观；医疗邵逸夫医院崇贤分院近在咫尺，银行、生鲜商超配套齐全，城北低密改善生活圈成型。

规划打造 11 层毛坯小高层、4 层毛坯联排两类 70 年纯商品住宅产品；包含 160㎡小高层四房，265㎡、307㎡联排共 146 套，160㎡户型建筑面积 160 方，总价区间约 276 万起，小高层折算均价约 2.04 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

驭远・望宸玖里由杭州本土低密专家驭远集团全资开发，绕城内仅 146 户纯粹改善社区，无安置房、保障房、刚需小户型混居，圈层纯粹。社区总占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.33 万㎡，容积率 1.25，绿化率 30%，规划 3 幢 11 层小高层搭配 20 幢四层联排，南低北高台地布局，采光视野开阔。建筑采用香槟金铝板搭配蓝冰花石材公建化外立面，打造五进东方归家礼序、中央水巷园林，配建约 1600㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身空间、茶室。

小高层类一梯一户独立电梯前厅，3.1 米层高，270° 环幕采光；联排地上四层，户户私家庭院，部分边套享南北双花园，地下室 5.8 米挑高，可拓展双层空间，预留家用电梯井。全盘人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.8，全车位预埋新能源充电管线。物业为驭远自持高端物业，小高层物业费 4 元 /㎡・月，联排 5.2 元 /㎡・月；全盘毛坯交付，预计 2027‑12‑30 准现房交付，实体示范区、会所、样板间已开放，适配拱墅、城北改善家庭、高净值人群自住、家庭终改。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：驭远・望宸玖里所属板块：杭州临平崇贤，大运河科创城开发商：杭州崇璟置业有限公司（驭远集团）物业：驭远自持高端物业产品类型：11 层毛坯小高层、4 层毛坯联排，70 年纯商品住宅总户数：146 套交付状态：毛坯准现房，2027‑12‑30 集中交付户型面积：建面约 160㎡小高层四房；265‑307㎡联排起售总价：276 万起，小高层备案均价约 20459 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.25车位配比：1:1.8物业费：小高层 4 元 /㎡/ 月，联排 5.2 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 160㎡四房三卫，项目小高层入门改善户型，类一梯一户私梯前厅，三开间朝南，大宽厅连通南向阳台，双南向主卧套房设计，多飘窗拓展采光，格局方正，动静分区清晰，高得房率带来充足套内使用面积，北向可眺望半山山景，是入主绕城内低密社区的门槛户型，适配改善三口之家。

265㎡五房五卫，社区主力联排户型，私家庭院入户，地上四层搭配 5.8 米挑高双层地下室，一层预留长辈房，免去爬楼困扰，多套房分层排布，多组露台，可改造家庭社交空间，兼顾居家居住与露台休闲，适配二胎、三代同堂大家庭。

307㎡楼王六房六卫，边套户型拥超大私家庭院，地上四层空间舒展，预留家用电梯井，公共社交大尺度厅堂，多套房独立卫浴，地下室可打造私宴厅、私人会所，拓展空间可观，属于城北绕城内收藏级联排院墅。

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