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【项目卖点】
1️⃣由高端物业营造专家绿城中国和融创中国联袂打造；
2️⃣天津市核心区内的自然遗产景区—水西公园旁，打造的跨景区低密生活居住区；3️⃣简阳路快速旁，紧邻南开，通过快速通达全城，所谓的“上三区”的后花园；
4️⃣绿城中国在天津打造的第一座“雲庐系”作品；
5️⃣容积率仅为1.2-1.5，纯洋房低密居住区；
6️⃣现代美学建筑设计理念中，融入中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅；
7️⃣由业主满意度连续排名第一的“绿城物业”服务。
项目基础信息
【开发商】被誉为“高端物业营造专家”的绿城中国强强联合。
【属性】：70年产权住宅
【销售状态】:顺销
【朝向】：南北通透
【交房时间】:
B地块为2023年12月（已售罄）
A、F地块为2024年11—12月（现房）
E地块125㎡/145㎡是2025年5月30（准现房）
E地块200㎡以上的是2025年年底（准现房）
【交房标准】：
B地块毛坯；
AF地块部分毛坯部分精装；
E地块部分毛坯部分精装
165平A22-24毛坯（圣都团装）
【占地面积】：15.6万㎡
【建筑面积】：20.26万㎡
【容积率】：1.2-1.5
【楼间距】：大于30米
【绿化率】：40%
【采 暖】：地采暖
【出房率】：洋房约81%-83%
【梯 户】:1梯2户
【停车位】：1:1.8（地上租，地下买）
【物 业】：绿城自持物业
【物业费】：3.99元/㎡
户型赏鉴
✅A地块（香丽南苑）小区 24年12月--现房
1.2容积率 头排临湖位置
精装洋房 86-88%出房率
✅A西（东）22#23#165平
✅A西2#188平四室
A东188平三居
✅A东毛坯中式别墅210-230平（使用面积400-550平米）
160㎡三室两卫
188㎡四/三室三卫
230㎡下叠（1F、2F、负1）
210㎡上叠（3F、4F、负2）
✅F地块（泽庐东苑）小区 24年12月交付
1.2容积率 头排临湖
精装洋房 86-88%出房率
毛坯中式别墅225-255平（使用面积430-570平米左右）
170㎡四室两卫
200㎡三室三卫
245㎡三（四）室三卫
✅E地块（泽庐西苑）小区 25年5月售罄
东区精装平墅 25年10月底
送客厅客厅挑空6.4米高度 270度环湖水西
230㎡四室三卫
230㎡三室三卫
275㎡四室三卫
310㎡四室四卫
三、周边配套
【交通】：“一轨、三横、三纵”立体交通网络，地铁11号线一期工程，文洁路站，复康路站，芥园西道，快速路提供便捷交通路网
【商业】：熙悦汇商圈；陆家嘴、水游城商圈；南开鲁能购物中心，文化中心商圈
【医院】：5公里内中医一附院、人民医院；紧邻一中心医院新址，田间hi单体体量最大的医院
【教育配套】:板块儿内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园
【景观配套】
水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地积140.57万㎡。。。
公园内建设有2.5km环湖健身跑道、3.5万㎡体育园。
四、项目简介
绿城中国，在天津市核心区域内的自然湿地-水西公园旁，打造的跨景区低密洋房居住区，同时也是在天津的第一座“雲庐系”尊享作品。
雲庐系为绿城产品谱系高端尊享系作品也是绿城产品升级迭代的里程碑作品，其以“现代形·东方意”的设计理念，成为现代风格别墅的开山之作。
雲庐系产品同时要满足城市核芯、人文脉络与低密生态三重择址标准。
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