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拱宸金茂府

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拱宸金茂府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区祥园路与通益路交叉口东北角，南侧一路之隔运河湾实验学校，东侧直线约 250 米京杭大运河，距拱宸桥约 800 米，运河新城核心低密地块

- 开发商：央企中国金茂全资开发，杭州第五座金茂府，九米建筑团队操刀外立面整体设计

- 物业类型：70 年产权纯商品改善住宅，分精装小高层、毛坯叠墅两类产品，民水民电通燃气，可落户划分拱墅区公办学区，无公租房、人才房、小户型混居

- 交付情况：2028 年 6 月 30 日整体准现房，美学示范区、实体样板间、下沉会所实景开放，可实地踏勘施工进度

- 物业公司：金茂自持一级高端物业，基础物业费 6.88 元 /㎡/ 月，叠加科技系统运维费合计约 12.98 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、十二大绿金科技全年运维），配备 24 小时一对一专属管家、圈层私宴定制服务

- 规划概况：占地约 2.74 万㎡，总建面约 4.92 万方，容积率 1.8，绿化率 35%；规划 4 幢 13-17 层纯板式小高层 + 7 幢 4-6 层低密叠墅，全盘仅 210 席纯粹顶豪社区；地下 443 个产权车位，车位配比 1:2.1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：小高层建面约 185㎡四房三卫、216㎡四房四卫，室内层高 3.15 米，两梯两户私梯前厅，得房率 87%-90%，216㎡边户配 270° 转角观景玻璃；叠墅建面 243-290㎡，分上下叠、三叠，地上层高 3.2-3.3 米，地下室 5.4-5.7 米双层挑高，下叠附赠 40-80㎡私家庭院，上叠配约 35㎡星空露台，预留私家电梯井

- 参考价格：小高层精装备案均价 55933-58600 元 /㎡，总价 1490 万起；185㎡入门改善 1490-1650 万，216㎡运河景观楼王 1650-1900 万；叠墅毛坯均价 70382 元 /㎡，总价 1488 万起，临河、边套、大院落房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据主城运河新城绝版低密滨水地块，坐拥京杭大运河一线生态与拱宸桥千年运河人文底蕴。临近地铁 4 号线平安桥站、10 号线祥园路站，通益路、留石快速路、上塘高架多维路网，15 分钟直达武林核心，20 分钟通达钱江新城。3 公里内运河上街、万融城、城北万象城成熟商业集群环伺；一路之隔运河湾实验九年一贯制学校，配套公办幼儿园，目送式全龄教育；2 公里拱墅二院三甲医疗全程护航，周边大运河滨河步道、城市休闲公园生态资源充足。社区打造约 1600㎡下沉私属会所，内设恒温活水泳池、专业健身区、瑜伽室、书画私宴茶室、多功能影音空间；小高层一楼 6 米架空打造全龄泛会所，四点半学堂、下午茶休闲区全覆盖，商务接待、家庭休闲、高端圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代弧线美学公建外立面，白沙米黄石材基座搭配四面全覆盖香槟铝板、巨幅弧形双层 Low-E 三玻两腔静音观景玻璃，高低配错落楼栋排布无视线对视遮挡，最大化收纳大运河与中央水景双重景观视野

- 全系通透改善格局，小高层四开间朝南大通厅，216㎡户型打造 40.5㎡星级主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间；叠墅上下分层动静完全分离，地上会客休憩、双层地下室拓展多功能空间，可打造影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院、星空露台拓展户外休闲场景，适配三代同堂大家族自住、私人会所多元场景

- 小高层两梯两户独立私梯候梯厅不计产权赠送，无中间连廊干扰，私密性拉满；叠墅独门分层私梯独立入户，全屋预留系统化定制收纳点位，小高层精装标配中西双厨岛台预留位

- 小高层高端精装交付，搭载金茂 3.0 十二大绿金科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六维人居；厨电嘉格纳、博世全套，卫浴杜拉维特搭配高仪五金，全屋进口天然石材、定制实木木饰面通铺；叠墅毛坯交付，可自主定制全套装修风格与功能布局

- 主城运河稀缺容积率 1.8 纯小高层 + 叠墅顶豪社区，全盘仅 210 户无刚需小户型混杂，纯粹高净值圈层；央企金茂绿档开发资金稳健，准现房降低交付风险，搭配金茂自持一级物业提供庭院养护、家政托管、运河主题私宴、科技系统全年维保全周期增值服务，运河边稀缺科技低密藏品，自住、长期收藏双重价值兼备

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