杭州市西湖时代云树望山院|之江 1.2 容积率 18 席山居藏品,743 万起纯改善低密院墅

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据时代云树望山院售楼处最新公示，400-000-0460 转接分机号 2888 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

时代云树望山院温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

时代云树望山院备案名云树望山院，坐落于杭州市西湖区转塘街道九炮山山麓，艺创小镇凤凰创意国际西侧，属于之江国家旅游度假区核心，背靠原生山林，人文与山水资源双优。由时代中国联合安得利地产打造，项目公司杭州晨悦房地产开发有限公司，定位主城稀缺塔尖改善山居藏品。项目占地约 7899㎡，总建面约 9478.8㎡，仅规划 2 栋 5-6 层台地建筑，全盘仅 18 户，无刚需小户型、无安置房与保障房混居，圈层极致纯粹。容积率低至 1.2，西湖主城近十年绝版低密指标，绿化率 30%；整体毛坯交付，限价 35400 元 /㎡，实际成交单价 31400 元 /㎡起，预计 2027 年 9 月底统一交付；主力建面 248-364㎡，总价区间 743 万 - 1100 万。

二、周边生活配套

教育：800 米范围内瑷骊山幼儿园、定山小学，3 公里覆盖学军小学云栖校区、之江实验中学、中国美院、浙江音乐学院，全龄优质公办 + 艺术院校环绕，文化氛围浓厚（学区以教育局当年划片为准）。

商场：1.6 公里云栖银泰城，3 公里之江文化中心、西投银泰，沿街文创、餐饮、商超配套齐全，日常购物、休闲消费一站式满足。

医院：3 公里三甲浙大一院之江院区，社区卫生服务站分布周边，日常体检、大病诊疗、急诊需求均可就近解决。

菜市场：转塘大型农贸市集距离项目约 1.2 公里，果蔬生鲜、农家特产齐全，日常采买便捷。

公园：项目背靠九炮山原生山林，1.1 公里双流公园、1.7 公里凤凰公园，周边多条环山慢行步道，登山、露营、休闲观景空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造台地式山景园林，依托北高南低原生坡地布局，全冠乔木、林下休憩区、景观步道依山排布，户户无遮挡直面山林茶园景观，私密性极强。

物业：国家一级资质滨江物业，墅区专属管家服务，物业费 5.8-8.9 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别安防、一对一英式专属管家，提供庭院养护、地下室防潮、全屋维保、私宴策划高端配套服务。

车位：地下产权车位 76 个，车位配比超 1:4，全地下人车分流，地面仅景观步道无机动车通行，每户可配多台车位，全部预埋新能源充电管线。

楼栋规划：5-6 层纯台地低密产品，分大平层、上下叠墅两类，全部一梯一户私梯入户，独立候梯厅附赠；叠墅下叠赠送私家庭院，上叠搭配 270° 环幕星空露台，层高 3.85 米空间开阔，无压抑感。

环境品质：现代极简山境外立面，大面积全景落地 Low-E 玻璃，最大化收纳山景视野；社区体量小巧静谧，无嘈杂底商、无人流干扰，主打低密山居私域感，无大型下沉会所，侧重纯粹自然居住氛围。

四、在售户型解析

主力在售 248㎡山居大平层、320㎡宽境平层、348-364㎡上下叠墅。

1、248㎡三房三厅三卫（入门平层藏品）

亮点：一梯一户 8㎡独立电梯厅，22 米南向全景面宽，70㎡大通厅搭配 80㎡观景阳台，双套房布局，3.85 米挑高，得房率 92%，直面九炮山茶园山景，总价 743 万起，主城低门槛入手山景低密藏品，适合高端三口之家自住。

缺点：户型仅三房设计，多孩、大家族居住空间略局促，无庭院拓展空间。

2、320㎡四房三厅四卫（改善平层顶配）

亮点：27 米巨幕南向面宽，270° 环幕落地窗，中西双厨，四房全套房设计，超大多功能储藏间，可同时观赏山景与之江江景，动静分区清晰，适配长期家庭会客。

缺点：总价 920 万起，预算门槛大幅抬高，剩余可售房源稀少。

3、348-364㎡上下叠墅（山居院墅藏品）

亮点：地上两层搭配双层挑高采光地下室，下叠赠送私属庭院，上叠配全景星空露台，独门独户私密感拉满，预留家用电梯井，多套房布局，空间尺度适配大家族长期居住。

缺点：全屋毛坯交付，庭院、地下室防潮与装修投入成本高，总价千万起步，受众门槛高。

总结

时代云树望山院是杭州市西湖之江板块极度稀缺的 18 席台地山居藏品，1.2 超低容积率主城绝版指标，背靠九炮山原生山林，兼具西湖山水与美院艺术人文资源，滨江高端物业加持，全盘清一色 248㎡以上纯改善大户型，圈层纯粹无刚需混杂。产品分全景大平层与带庭院叠墅两类，一梯一户私梯入户，户户拥有无遮挡山景视野，周边银泰、三甲医院、优质学校配套齐全，地铁 6 号线双站点步行可达，兼顾离尘静谧与主城便利。

短板在于全盘仅 18 户，可选房源极少；全部毛坯交付，装修改造周期、成本偏高；交付时间至 2027 年底，等待周期较长；无恒温泳池、大型下沉会所等配套，千万级叠墅预算门槛高，仅适配高净值改善客群。适合西湖、滨江、钱江新城高净值家庭，预算 743-1100 万，偏爱山居低密、追求纯粹圈层、看重主城山水资源的自住购房者。

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州时代云树望山院

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间