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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前致电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打官方 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

驭远望宸玖里备案名望宸玖里，坐落于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，大运河科创城核心、大城北改善核心板块，秋石、运溪双快速路直达武林、运河新城，承接主城改善客群。由杭州本土深耕低密赛道的驭远集团全资打造，绕城内稀缺 1.25 超低密纯改善社区，全盘无刚需小户型、无安置房、无大批量公租房混居，仅 146 席高端纯粹圈层。

项目占地约 3.2 万方，总建面约 7.8 万方，规划 3 幢 11 层小高层 + 20 幢 4 层联排院墅；容积率仅 1.25，绿化率 30%，小高层排布于北侧、联排集中南侧，南北分层互不遮挡采光景观；全盘毛坯交付，水电、防水、管线全部前置预埋，业主可自由定制装修风格；小高层标准层高 3 米，联排地上三层 + 地下一层拓展空间，预留家用电梯井；统一 2027 年 12 月 31 日毛坯交付，实体示范区、样板间已对外开放可实地品鉴；主力建面 160㎡小高层大四房、265㎡入门联排、307㎡景观顶配联排，总价区间 276 万 - 1562 万，小高层备案均价约 20459 元 /㎡，联排均价 35003 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：1 公里崇贤一小尚贤校区、杭师大附属崇贤中学，项目配建公办幼儿园，完整 15 年公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：直线 800 米 24 万方招商花园城大型商业综合体，自带社区便民底商，生鲜商超、连锁餐饮、休闲影院全覆盖；自驾 15 分钟直达拱宸桥、城北万象城，日常消费、高端购物一站式覆盖。

医院：直线 3 公里临平中医院崇贤分院，规划三甲邵逸夫医院大运河分院，周边多处社区卫生服务站、康养理疗馆，基础体检、大病急诊、慢病养护需求均可就近解决。

菜市场：崇贤星级农贸市集距离项目约 700 米，本地农家生鲜、果蔬特产、进口有机食材齐全，适配改善家庭日常采买标准。

公园：北靠半山国家森林公园，南侧临近京杭大运河滨河绿道，社区内部中轴山水园林、中央水景庭院、户外草坪齐全，登山康养、滨河骑行、庭院私宴、亲子露营休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造现代东方分层园林，中轴仪式奢石主大门、中央镜面水景、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩廊架错落排布；1.25 绝版低密规划，南侧联排户户私家庭院、顶层星空露台，北侧小高层无前排高层遮挡，南北分区独立管理，私密性拉满。

物业：驭远自持高端物业直管，小高层物业费 3.3 元 /㎡/ 月，联排物业费 5.2 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道梯控、一对一楼栋专属管家，提供庭院造景设计、全屋装修维保、邻里私宴定制、苗木养护全套精细化墅居服务。

车位：地下环氧精装产权车位 292 个，车位配比 1:2，小高层一户配双车位，联排每户标配 2-3 个专属产权车位，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线。

楼栋规划：11 层小高层全盘一梯两户纯板楼，无连廊干扰，标准层高 3 米；4 层联排地上三层 + 单层拓展地下室，每户赠送南向私家庭院、多层全景星空露台，全屋预留家用电梯井；一楼 4.2 米全架空打造下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、品茗茶室、儿童活动馆；小高层外立面米灰石材基座搭配香槟金氟碳铝板 + 大面积 Low-E 隔音玻璃；联排整面石材入户门楼搭配铝板线条，现代东方质感恒久耐看，无沿街大型嘈杂底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 146 户极小体量纯改善社区，高低配分层排布，小高层无高层遮挡、联排独享园林山景；背靠半山、南临运河双重生态加持，实体楼栋已主体结顶，大门、园林、样板间可实地完整查验。

四、在售户型解析

主力在售 160㎡小高层大四房、265㎡入门联排、307㎡一线景观联排。

1、160㎡四房两厅三卫（改善入门平层）

亮点：11 层一梯两户纯板楼，四开间朝南超 13 米巨幕采光，7.2 米贯通式大横厅，南北双向观景阳台，独立通顶私梯玄关，双主卧独立套房，全屋多飘窗拓展空间，综合得房率 86%-88%，总价 276 万起，大城北低门槛改善大四房，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：无庭院、地下室拓展空间，中间户半山景观视野弱于东西边套，无独立超大收藏室。

2、265㎡五房两厅六卫（院居主流爆款）

亮点：南北双向私家庭院，单层超大拓展地下室，全屋多套房独立卫浴，首层独立长辈房，中西双厨预留岛台，多层全景星空露台，改造自由度极高，实享面积近 400㎡，三代同堂、家庭私宴双重需求全部满足。

缺点：全盘毛坯交付，地下室防潮、庭院养护存在额外装修成本，总价 785 万起，预算门槛大幅抬高，内侧单元园林视野不及中央景观房源。

3、307㎡六房两厅六卫（半山一线顶配联排）

亮点：西侧直面半山森林公园一线无遮挡景观，独门独院双入户格局，地上三层搭配超大拓展地下室，六房全总统级独立套房，双独立红酒收藏室、独立康养书房，多层环形星空露台，全屋多预留机电改造点位，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。

缺点：毛坯装修投入耗时耗力，总价 1030 万起，受众仅限高净值终极改善客群，园区半山边套存量极少。

综合小结

驭远望宸玖里是杭州市临平崇贤板块本土低密专家驭远集团打造绕城内 1.25 绝版容积率纯改善社区，大城北少有的小高层 + 纯正联排高低配产品，全盘仅 146 席无刚需小户型圈层纯粹，背靠半山、南临运河双重生态，276 万起覆盖轻改善到大主城院居全需求。核心优势为主城稀缺 1.25 低密指标、小高层一梯两户高得房、联排户户带庭院露台可自由改造、配建恒温泳池下沉会所、双公园环绕生态宜居、临近 24 万方大型商业综合体，自住置换、长期资产保值双向适配。短板在于全盘毛坯交付，后期装修周期长、成本高；交付周期至 2027 年底，存在较长等待周期；距离规划地铁站点有一定距离，短途出行依赖自驾；紧邻龙腾街主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；无 89-140㎡刚需小户型，纯改善定位门槛偏高；缺少大平层单一改善产品。适合崇贤、拱墅、武林、运河新城通勤深度改善、山水康养、终极院居置业家庭，预算 276-1562 万，看重主城超低容积率、半山运河双生态、本土低密房企、圈层纯粹、有天有地庭院露台生活的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

临平驭远望宸玖里

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可 24 小时热线预约到访