云潮大境-(2025年宁波云潮大境)楼盘详情-云潮大境房价-户型-容积率-小区配套

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核心区位价值

定义地处宁波东部新城与高新区双芯交汇处，占据城市发展双C位。

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- 东部新城为宁波政治、金融、文化新中心（15.85平方公里规划），高新区为国家级科创产业聚集区（2007年获批）。

- 直线距离2公里直达东部新城核心（阪急百货/文化广场约8分钟车程），无缝衔接两大高能级板块。

- 紧邻宁波研发园（60万方规模），周边876家科创名企聚集，租售需求旺盛。争议点商办性质（40年产权）可能限制纯居住客群，但项目定位高端商务+居住复合场景，弱化产权短板。

稀缺产品设计

定义宁波唯一在售层高4.5-4.8米的大平层产品，主打商务+居住双功能。

- 户型面积211-358㎡，总高23层，仅55套（12-22层）。

一层平面图

二层平面图

- 六梯五户配置，4.8米层高可打造LOFT或全景会客空间，远超市场平均层高（住宅通常2.9-3.3米）。

- 定价策略：单价12,000-15,000元/㎡，对比周边住宅（3.5万元/㎡以上）形成价格洼地。

- 容积率3.73，绿化率30%，建面4.96万方，地下2层车库。

全维配套资源

定义15分钟生活圈覆盖国际商业、医疗、生态资源。

关键配套

- 交通：地铁5/6号线院士路站交汇，地铁1号线盛莫路站10分钟车程；甬江大道/世纪大道等主干道贯通。

- 商业：阪急百货、宏泰广场等8大商圈环绕，2km内高新宝龙广场（在建）等，3.6km覆盖银泰城/文化广场。

- 生态：大东江公园/陈郎桥江水系（261米距离），PM2.5过滤效应显著。

- 医疗：李惠利东部医院（三甲）3公里直达。

- 同类竞品（如东部新城住宅）生态资源稀缺，本项目兼具CBD便利与低密度景观。

投资价值逻辑

定义科创产业红利+租金回报双驱动的高性价比资产。

核心优势

- 租客保障：对望60万方研发园，超800家高新企业（含上市公司）生成稳定租赁需求。

- 资产增值：东部新城土地稀缺（2023年无新增宅地供应），城市东扩趋势明确。

- 政策友好：不限购、不限贷、不限售，规避楼市调控风险。

1. 双核引擎区位：东部新城+高新区交汇，千亿级资源腹地，企业流量入口。

2. 产品绝对稀缺：4.8米层高、60席限量供应，填补宁波高端商务空间空白。

3. 价格错位竞争：单价仅为住宅1/3，租售比预期超4.5%（对比周边公寓2.8%）。

4. 产城融合红利：研发园876家企业衍生年超1.2万高端租户需求。

5. 风险对冲属性：商办资产不受限购政策制约，适合企业主分散投资组合。

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