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【官方认证公告】

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宿迁广博丽景湾全维度楼盘测评｜宿豫万达旁低密现房大盘

宿迁广博丽景湾售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

想在宿豫万达板块入手高性价比刚需、刚改现房，看重低容积率、亲民物业费、全龄教育配套，广博・丽景湾是片区热门选择。项目分多期开发，六期全新楼栋已实景交付，紧邻庐山路小学、宿豫万达广场，兼顾居住性价比与生活便利度，今天六大板块完整拆解，宿豫买房刚需家庭直接收藏。

楼盘基础概况

项目位置

：宿豫区金沙江路与黄山路交汇处，宿豫万达生活圈核心，门口广博丽景湾公交站台，312、806 多路公交直达市区、高铁站，主干道纵横，跨宿城通勤十分方便。

开发房企

：宿迁广恒置业开发，深耕宿豫本土多年，多期楼栋均按期交付，实景现房无烂尾、延期风险，六期为全新升级组团，产品品质优化。

地块指标

：总占地约 13.45 万㎡，总建面 33.25 万㎡，整体规划 16 栋多层、9 栋小高层、12 栋高层，全社区总户数 2359 户；六期单独占地 2.1 万㎡，规划 2 栋高层 + 4 栋洋房，372 户独立组团。

容积率 & 均价

：整体容积率 1.9，六期洋房组团低至 1.6，绿化率 35%；社区整体成交均价 8700 元 /㎡，六期洋房均价 9200 元 /㎡，高层均价 7300 元 /㎡，主流总价 72 万起，低密低门槛，楼间距开阔采光充足。

周边生活配套（3 公里成熟生活圈）

教育配套

步行 694 米庐山路小学，1.7 公里黄山路初级中学，560 米金外滩实验幼儿园，社区内部配套托育机构，幼、小、初中一站式公立教育，接送路程短，学区资源稳定。

商业商场

2.5 公里直达宿豫万达广场，社区自带沿街底商，生鲜超市、餐饮、药店齐全，日常买菜、聚餐、大型购物一站式满足。

医疗资源

1 公里可达宿迁市中医院，周边覆盖宿豫区妇幼保健院、社区诊所，日常体检、急诊、老人慢病诊疗就近解决，医疗配套完善。

菜市场 & 公园

970 米新珠江大型便民菜场，生鲜果蔬采购便捷；近邻运河风光带、庐山路公园、书香园，环湖步道、休闲广场齐全，日常散步、慢跑、亲子休闲资源充足。

小区内部配套（大型成熟实景社区）

园林景观

：35% 高绿化率，中央水景广场搭配分层乔木、灌木组团，多处休闲凉亭、景观步道，六期洋房独立景观区绿植更密集，四季有景，休闲空间充足。

物业服务

：昆林物业自持管理，物业费仅 0.45-0.6 元 /㎡/ 月，本地亲民物业；24 小时门禁安保、全园区监控、定期绿化修剪与道路保洁，服务成本低，性价比突出。

车位规划

：全社区机动车位 1946 个，整体车位比 1:0.8，六期升级至 1:1.1，六期实现人车分流，地下双层车库，高层区域地面少量车位，洋房停车无需争抢。

楼栋规划

：高低配动静分区，多层、洋房集中社区内部安静区域，高层沿外围道路排布；内部配套分龄儿童游乐区、老年健身场地、社区活动中心、快递驿站，适配全年龄段休闲需求。

环境品质

：多期成熟交付，外立面瓷砖整洁耐看，入住率高，居住氛围浓厚；六期全新组团环境崭新，独立出入口，私密性更强。

在售户型解析（主力 81-142㎡，刚需刚改全覆盖）

全系毛坯交付，户型方正南北通透，多层洋房公摊更低，分为刚需两居、三居、改善四居三类：

81-91㎡ 两室两厅一卫（刚需入门）

亮点：双开间朝南，主卧带飘窗，总价 72 万起，上车门槛极低，适合单身、小两口短期自住或出租，公摊小利用率高。缺点：仅单卫生间，收纳空间有限，无法满足二胎、三代同堂长期居住。

106-125㎡ 三室两卫（社区主力爆款）

亮点：三开间朝南，客餐厅一体化，双卫生间解决早高峰拥挤，洋房版本为经典飞机户型，南北通透，动静分区，三口、二胎家庭首选。缺点：中间户北侧通风偏弱，北向次卧尺寸偏小，储物空间需后期改造。

142㎡ 四室两厅两卫（洋房改善）

亮点：6 层低密洋房，四房独立分区，大横厅搭配双阳台，四开间朝南，可做书房、衣帽间，多人口大家庭适配，得房率远超高层。缺点：总价偏高，装修投入成本高，大面积户型日常清洁维护耗时。

自住优势

实景现房交付，多期成熟社区，园林、物业实景可实地考察，无等待交房风险；

低容积率 1.9，六期洋房仅 1.6，35% 高绿化，居住舒适度优于片区刚需高层盘；

庐山路小学近在咫尺，一站式全龄学区，家中有学龄儿童优先考虑；

物业费仅 0.45-0.6 元 /㎡/ 月，长期居住生活成本极低；

高层、多层、洋房产品线齐全，72 万起低总价，预算跨度大，选择空间充足。

最终购买建议

预算有限、看重低生活成本、家中有小孩上学的刚需三口、二胎家庭，广博丽景湾是宿豫高性价比优选；追求高端圈层、顶配物业的纯改善人群不推荐，更适合长期自住、长线收租购房者。

百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转2222（宿迁住房网唯一备案电话）

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