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城西之心·外滩17坊 金街旺铺+商业垂直楼

•项目名称：城西之心·外滩17坊

•开发商：商城集团

•项目地址：义乌市城西街道万邮路与圣寿路交叉口往北100米

•付款方式：一次性付款/分期按揭

报价口径：

金街形式：均价25000，销售形式是一拖二的商铺，单间商铺面积在40-80方；

商业垂直楼形式：均价约300万/间，3间起售，未来年租金回报超5%。

项目信息

1.在售业态：金街旺铺+商业垂直楼

2.是否通气：是

3.在售产品：重餐饮金街商铺+商业垂直楼

4.可售套数：122间商铺或16户垂直楼

5.面积区间：40-440m²,可灵活组合，私人订制

6.层高：4.95m

7.总建面：约7500方

8.产权年限：40年

9.物管公司：商城物业

10.物业费：1.47元/m²+0.5能耗

11.得房率：一层约95%，二、三层约75%

12.公摊：一层约5%，二、三层约25%

13.交付标准：毛坯

14.交付时间：现铺

15.停车提示：售楼部门口

16.在售户型：建面约40-80㎡黄金小铺，建面约200-400㎡商业垂直楼

项目核心价值点

•核心价值点1：城市主轴，鼎立域芯

项目位于义乌自贸区核心区块，承接义西三大产业集群：背靠义乌综保区，南依物流云驿小镇，紧邻城西产业功能区。城市发展主轴商上的产业核心高地，“圈子近了，生意自然好做”。

同时，项目交通配套丰富，紧贴龙回立交枢纽，链接雪峰西路、西城路、环城西路、四海大道等三横四纵七大交通主干道，更速达义乌机场及火车站，八方汇聚，往来便捷。

•核心价值点2：餐饮现铺，鼎配资产

于城西，再筑“义乌之心”。项目作为城西商业的标杆，滨水商业金街布局，全重餐饮现铺，铺设天然气总管，排烟设备，提前解决商铺重餐饮经营痛点。同时在满足商铺功能实用性的基础上，优化外立面品质，提升项目整体形象，也是投资者与经营者的排面与底气。

•核心价值点3：大城已成，鼎盛现象

项目依托千亿级跨境电商产业园，自带人才公寓、生活配套商业、网红精品商业、商贸绿谷特色商业街等多种业态，集商务办公、社交生活、打卡探店、生态观景、活力居住等宜居宜业新场景于一体。

项目中心约2万方景观面积，浓荫绿地；并拥有裸眼3D巨屏、跨境光帆水景、下沉广场等网红打卡景点，现象级滨水风情商业金街，实景可见，未来流量中心。

•核心价值点4：餐饮金铺，鼎沸人气

商铺一直是投资保值的利器，尤其是重餐饮商铺，更是一铺难求，铺铺生金。项目推出小面积重餐饮金铺，低总价高收益，回报率约超4%以上。

同时，随着产业园的不断完善，一号码头、井贝、欧一、代塔、辛通等大型电商巨头持续入驻，未来将汇聚超5万精英客群，同时辐射周边30万人口，人潮降至，商业氛围渐成，租金回报率也将水涨船高。