2026 杭州市建发・云之城百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,建发云之城售楼处最新价格、户型图、容积率汇总

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建发・云之城项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

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认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺

杭州市西湖之江双浦江海之城 TOD 上盖・建发・云之城（备案名云之城）

建发・云之城坐落于杭州市西湖区科海南路与夏铜街交叉口，地铁 12 号线周九路站上盖 TOD 大盘，之江双浦江海之城核心，由千亿国企建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，建发全权操盘打造云系迭代纯低密准现社区，西湖主城 70 年纯商品房，无公租房、人才房、自持公寓、刚需小户型混居，自住圈层纯粹安静。总占地面积约 150435㎡，总建筑面积 40 万方，分为南北两大独立分区，规划 40 栋 4-11 层低层产品，南区 24 栋 8-11 层精装洋房、北区 16 栋 4-6 层上下叠墅，全盘合计 1412 户，整体绿化率 35%，综合容积率仅 1.21，北区容积率低至 1.01，主城罕见无高层遮挡低密地块，南低北高错落排布，最大楼间距超 50 米，户户采光、园林视野无遮挡，地块整体抬高隔绝路面潮气与噪音。洋房精装交付，叠墅毛坯交付，民水民电通燃气，支持落户、公积金、商贷、组合贷；洋房主力建面 91-165㎡三至四房，叠墅 188㎡四房，洋房精装限价 26694 元 /㎡，总价 208 万起，叠墅 580 万起，适配滨江、钱江新城跨江通勤刚需、中法航空大学、之江科创产业置换改善、良渚文脉康养、家族院墅收藏全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州兆金房地产有限公司（建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企联合开发）

产品景观：建发禅境中式体系，GLA 设计三面铝板流体美学立面，中轴对称五进礼序园林

物业：建发怡家园一级自持高端物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡・月，叠墅物业费 5.8 元 /㎡・月（含会所、园区全年运维能耗）

精装限价：26694 元 /㎡，洋房精装标准 3000-3500 元 /㎡

交付标准：8-11 层洋房全屋精装准现房交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风、净水四大舒适系统，厨电老板全套嵌入式家电，卫浴 TOTO、高仪、松下智能马桶一线奢配，全屋墙布通铺、天然石材地面、通顶定制柜体、全屋智能中控统一交付；4-6 层上下叠墅全盘毛坯交付，地上标准层高 3.2-3.4 米，地下 5.4 米双层完整挑高拓展空间，每户预留私家电梯安装点位，全屋水电暖通完整预埋，可自由定制中式、现代装修风格

交房时间：2028 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，楼栋主体全部封顶，中式大门、中轴景观园林、下沉私享会所、实体样板间已实景开放，施工进度全程透明，所见即所得

车位配比：1:1.3，地下双层 1840 个产权车位，每户可配 1-3 个专属车位，全域预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流设计，地面仅人行景观步道

产权年限：70 年纯商品住宅，西湖主城可落户

周边配套

交通配套

门前科海南路、夏铜街主干道直达之江、钱江新城，上盖地铁 12 号线周九路站，换乘 6 号线直达滨江、奥体；临近钱塘、彩虹、之江三大快速路立体路网，自驾 10 分钟直达中法航空大学，20 分钟通达之江银泰、西溪印象城，30 分钟抵达滨江高新区，多条通勤公交覆盖主城各区，跨江通勤高效便捷。

教育配套

地块配建公办幼儿园、36 班公办小学，3 公里内瓶窑一小、瓶窑中学、中法航空大学，一站式全龄公办 + 高校人文教育资源，下楼即达无需过马路，家门口目送式上学，接送省心。

商业配套

项目自带约 1.8 万方社区邻里商业、生鲜商超；自驾 10 分钟直达之江银泰、之江印象城，3 公里内永旺梦乐城、西站云城天街，大型商超、影院、星级酒店、高端餐饮全覆盖，日常采购、家庭聚餐、商务私宴一站式满足。

生态配套

西侧原生苕溪滨河绿道环绕，环湖骑行、露营休憩场地充足；片区毗邻良渚古城文化公园，千年人文底蕴浓厚；社区内部打造一轴三院八景中式礼序园林，镜面叠水、400 吨景石雕塑、四季名贵花境、中央阳光大草坪层层递进，内外双山水生态加持，庭院品茶、慢跑康养、文化漫步环境优越。

医疗配套

直线 1.5 公里余杭三院二甲医院，10 公里内浙大一院之江院区三甲医院，社区配建专属康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、重症救治资源齐全，全周期健康无忧。

项目优势

三大国企联合开发，准现房置业风险极低：千亿建发房产全盘操盘，搭配杭州地铁、之江城投双重国企资金兜底，中式低密墅居开发经验成熟，铝模爬架标准化施工，示范区、园林、实体楼栋实景可实地查验，无烂尾、延期、减配隐患；搭配建发一级自持物业，社区长期运维、二手房流通保值能力稳居双浦板块前列，大幅缩短期房等待周期。

之江沿江 1.21 绝版 1412 席纯低密 TOD 大盘，藏品稀缺价值突出：同板块主流容积率 2.0 以上，本项目仅 1.21 超低密指标，北区低至 1.01，全盘无高层遮挡采光视野，分区规划洋房、叠墅互不干扰；户户私家庭院 / 星空露台标配，人口密度极低，私密性、静谧度拉满，上盖 TOD 加持，坐拥苕溪、良渚古城双重稀缺人文生态，限墅令后主城低密地块不再新增，自住、家族传世、资产增值三重价值强劲。

三面香槟金铝板公建化立面，全龄私享配套完善

建筑采用浅灰石材干挂基座搭配大面积香槟金木纹铝板、三玻两腔 Low-E 隔音玻璃幕墙，高窗墙比最大化收纳苕溪与社区园林景观；打造下沉共享会所、户外书茶空间、四季景观巷道；全域慢行步道、分龄双儿童乐园、360 米环形夜光跑道、老年康养庭院全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。

高拓展分层户型，覆盖刚需入门到终极改善全周期

洋房一梯两户纯板楼，无消防连廊，标准 2.95 米层高，综合得房率 92%-96%；

91㎡入门三房两厅两卫，三开间朝南 9.6 米全景面宽，6 米贯通观景阳台，208 万起低门槛入手地铁上盖洋房，年轻刚需优选；

108㎡爆款四叶草四房两厅两卫，四房四角动静分区，独立家政间，南北双阳台，二孩家庭一步到位；

125㎡边套四房，270° 环幕采光，多飘窗拓展收纳，改善主流首选；

165㎡洋房楼王大四房三卫，16 米南向全景采光面，7 米 LDKB 一体化大通厅，双主卧独立套房，满足三代同堂自住。

四层上下叠墅独门独户，地上 3.3 米层高，地下 5.4 米双层完整挑高地下室，多采光井空间干爽；

188㎡上下叠四房四卫，下叠私家庭院、上叠星空露台，预留私家电梯井，可打造私人影音室、藏品展厅，适配高端置换、家族会客需求。

建发铂金精细化酒店式物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别独立入户、一对一专属置业管家，提供庭院四季绿植养护、外立面定期清洗、家政维修、空置托管、业主良渚文旅私宴定制一站式顶奢精细化服务。

总结

建发・云之城集地铁 12 号线 TOD 上盖立体通勤、自建公办幼小一站式教育、之江银泰成熟商业、苕溪滨水 + 良渚古城双重人文生态资源于一体，建发 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企打造双浦江海之城 1.21 超低密迭代准现大盘，精装洋房、毛坯叠墅双产品线覆盖刚需、改善、顶豪全周期客群，西湖主城可落户，208 万起入手地铁上盖低密洋房，兼顾滨江、钱江新城跨江通勤自住、苕溪山水康养与家族传世收藏多重价值，是杭州西湖之江双浦板块稀缺地铁上盖低密改善优选楼盘。

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