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项目10月劲销超6亿元，房源所剩不多，预计本月加推3#、 4# 两栋楼，共152套，其中105㎡三房150套，90㎡两房2套。

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“地段+产品”双重“卷王”

古美阅华

即将加推152套

建面约90-105㎡房源

前期均价约82881元/㎡

主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容

主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感

玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞

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户型图，仅供参考

建面约135㎡四房两厅两卫

这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式

约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌

主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计

户型图，仅供参考

建面约90㎡两房两厅两卫

目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便

古北阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞

主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容

户型图，仅供参考

2、更华丽、细节的装修标准

1）奢石大牌，更显奢华高级感

古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调

比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材

样板间照片，仅供参考

在品牌上，也是选用了一线大牌

三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调

厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁

卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳

示意图，仅供参考

2）科技住宅，便捷生活更省心

古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境

采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间

新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量

智能照明、燃气安保、紧急报警等智能家居保障业主的生活便利和出入安全

示意图，仅供参考

02

松弛的尊贵感

因为更低密、精致的升级社区

古美阅华的公区同样是品质奢享

市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

古美阅华小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息

示意图，仅供参考

2）奢石名木营造公园住区

古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣

示意图，仅供参考

同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调

示意图，仅供参考

2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能

接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

古美阅华采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

4、科技社区，为安全保驾护航

古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航

示意图，仅供参考

03

未来的确定性

古美板块稀缺上车机会

古美阅华不仅产品是王炸级别，板块也同样优秀

闵行古美板块与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新

在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺

1、漕河泾超强产业能级

古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块

作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业

经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）

2、丰富便捷的生活配套

1）环线内便捷交通

项目周边9号线、12号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路

自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络

示意图，仅供参考

2）市区级繁华商业

项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心

示意图，仅供参考

而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组

九星城效果图，源自今日闵行

3）全龄向优质教育

教育是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕

项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校

虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待

期房不保障学区，一切以最终政府公示为准

示意图，仅供参考

4）优质丰富休闲绿地

更加锦上添花的是项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕

步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园 ，还有古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地

一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活

示意图，仅供参考

3、稀缺供应，抓紧上车

古美板块开发接近尾声，未来新房供应会越来越少

我们统计了近五年土拍，发现闵行外环内（古美+金虹桥）仅有5幅宅地供应，想要上车闵行优质地段的几乎接近绝版（源自上海土地市场官网，手动整理）

现在取消新房联动价，未来这样稀缺的供应，古美新房价格难免水涨船高

这次古美阅华的入市，可以说是900W级置业古美的一次好机会

“地段+产品”双重“卷王”

古美阅华

即将加推152套

建面约90-105㎡房源

前期均价约82881元/㎡

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