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朗诗城投・熙华合源

朗诗城投・熙华合源官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

朗诗城投・熙华合源楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市娄东街道庆阳路与东仓路交汇处，主城芯江南丝竹主题科技低密洋房小高层叠加改善核心板块，近万达广场、实验中小学、天然滨河生态绿地

- 开发商：太仓城投、娄城高新双国企联合朗诗地产，开发主体太仓市淏通房地产开发有限公司，备案名熙华合源云庭，约 14.69 万方太仓丝竹雅境精装科技准现房大盘，主城恒温恒湿恒氧改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 7-17 层一梯两户花园洋房、26 层纯板式高层、四层毛坯叠加院墅，配套少量隔离式社区便民底商，无刚需小户型混杂、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，覆盖沪太跨城通勤中产、太仓主城名校陪读、本土高净值科技改善自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 03 月 30 日整体实景准现房统一交付；现代丝竹江南全龄实景园林、1200㎡中央镜面竹溪景观中庭、多主题架空休闲泛会所、实体洋房 / 高层精装、叠加毛坯样板间、流线现代石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，江南丝竹科技美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：南京朗诗物业管理有限公司昆山分公司，物业费 2.98 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央竹溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空会所配套、朗诗自由方舟科技系统基础运维），配备 24 小时一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主丝竹私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保、九重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 5.64 万㎡，总建面约 14.69 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 37%；规划 22 栋建筑，涵盖 7-17 层洋房、26 层高层、四层叠加，全盘共 740 席太仓主城纯粹低密科技改善社区；地下 1137 个产权车位，地上配套 126 个临时车位，车位配比 1:1.7，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域丝竹景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境五感江南度假园林，配套简约丝竹艺术礼仪主大门、中央镜面竹溪草坪、300 米环形夜光跑道、分龄竹畔童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装科技平层建面约 93㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫；毛坯叠加院墅建面约 200㎡四房三厅三卫，地上四层搭配 4.8 米挑高地下拓展空间，下叠私享南向庭院、上叠附赠空中星空露台；室内标准层高平层 3.0 米、叠加首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 4.8 米，洋房一梯两户、高层两梯四户无连廊布局，滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面滨河生态绿地采光，套内综合得房率平层 82%-86%、叠墅拓展后使用面积大幅提升，户户南向贯通全景双联观景阳台、LDKB 一体化宽幕横厅设计，中高区无遮挡俯瞰天然滨河绿地、社区中央竹溪丝竹园林景观

- 参考价格：平层精装整体备案均价 17500-18500 元 /㎡，叠加毛坯总价 450-600 万；93㎡入门舒适三房 167 万起，125㎡主流阔境三房 238 万起，165㎡爆款四房 363 万起，200㎡楼王典藏叠加 450 万起，中央竹溪景观、滨河端头、一楼庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓主城庆阳路东仓路交叉口绝版 1.8 容积率双国企朗诗科技精装准现房地块，兼得太仓城投、娄城高新国资稳健开发实力、东仓路 + 庆阳路双主干道串联沪苏、步行直达实验幼儿园、实验小学、实验中学十二年公办名校、万达广场成熟商圈、天然滨河原生生态、太仓双三甲医院多重发展红利，自驾 4 分钟驶入沈海高速入口，20 分钟直达上海嘉定城区，26 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。庆阳路、东仓路、339 省道多维自驾路网，小区门口多路公交站点直达太仓全城、太仓火车站、太仓南站轨交枢纽；项目配套隔离式便民社区底商，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 5 分钟抵达东郊菜场邻里商业街，3 公里内万达广场、南洋广场、大润发大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分实验幼儿园、实验小学、太仓市实验中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里南京中医药大学太仓附属医院、3.5 公里太仓市第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达天然滨河休闲步道、城市生态绿地，多重市政绿化环绕，太仓主城稀缺双国企低密恒温恒湿科技名校改善资源充足。社区打造一轴三境五感丝竹江南中央度假园林，核心配套中央 1200㎡镜面竹溪水景中庭、300 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业恒温健身区、四点半竹畔童趣学堂、长者康养书吧、高端私宴包厢，全域丝竹景观步道串联洋房、高层、叠加所有楼栋，家庭日常休闲、沪太跨城通勤自住、名校陪读、家族康养、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约丝竹江南雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝流线铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和江南竹韵流线贴合滨河生态人居气质，大面积观景窗最大化收纳河面园林视野，7-17 层洋房搭配 26 层高层、四层叠加南低北高错落排布无高层高低配拥挤对视遮挡，洋房一梯两户低公摊精装科技交付、下叠带庭院、上叠配星空露台标准配置，整体抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板丝竹外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓主城板块稀缺全盘铝板双国企朗诗恒温科技精装平层 + 毛坯叠墅低密准现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，93㎡入门舒适三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配沪太跨城通勤三口自住家庭；125㎡主流阔境三房 14.8 米超长南向采光 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双卫起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；200㎡顶配典藏叠加超大私院，4.8 米双层高挑地下可打造私人影音室、恒温茶室、藏品展厅，多套房均衡布局，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、私人收藏办公多元自住需求

- 洋房一梯两户低公摊拓展专属收纳，滨河端头 270° 全景落地窗最大化采光河景绿地视野；平层精装标配朗诗自由方舟恒温恒湿恒氧科技系统，全屋新风净化无风感控温，厨卫甄选国际一线品牌家电，添置家具即可入住；叠加毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能、庭院竹韵造景，两种交付标准适配不同需求，改造自由度高；整体容积率仅 1.8，搭配 37% 高绿化率、中央大型镜面竹溪水景丝竹主题景观，全盘仅 740 户纯粹中产改善圈层，平均 45 米超宽景观楼间距，采光通风滨河视野优于周边老城高密度高层社区

- 平层精装无二次硬装成本，全套朗诗舒适科技系统一步到位；叠加毛坯无固定精装标准，可自主加装中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，丝竹江南挑高酒店式精装独立单元入户大堂，太仓主城科技改善大盘顶配公区标准

- 主城庆阳路实验名校核心板块容积率 1.8 全盘仅 740 户洋房高层叠加精装准现房社区，仅配隔离便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，沪太跨城通勤中产、主城名校陪读、本土高净值科技改善自住圈层纯粹安静；太仓城投、娄城高新双国企联合朗诗地产三方开发，国资资金全额监管零烂尾风险，2026 年 03 月完整实景统一准现房交付，所见即所得，零延期、减配风险；朗诗一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、庭院竹景专项打理、丝竹江南文化主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，一百六十七万起入主太仓主城铝板精装准现房舒适三房，全系恒温恒湿科技系统、步行直达中小学与万达，跨城通勤自住、太仓主城稀缺低密恒温科技改善资产长期保值双重价值兼备

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