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硕泰・鹿溪云璟｜昆山陆家 11 号线地铁口 1.5 容积率滨河纯洋房实景现房

备案名：鹿溪云璟花园⚠️预约提示：项目实行预约制，不接受临时到访，来电预约享专属权益，一对一私享带看。

✨核心价值速览

昆山陆家镇板块，紧邻地铁 11 号线菉葭站，项目毗邻韩泾河，拥有一线滨河景观资源。本土房企硕泰置业开发，全盘规划 8 栋 11 层纯板式花园洋房，无高层、无刚需小户型，社区户数少，圈层纯粹。容积率仅 1.5 低密社区，毛坯实景现房，层高 3.15 米，得房表现优秀。打造云溪主题滨河园林，设置多处主题架空泛会所，车位配比充裕。主力建面约 148‑186㎡四房洋房，周边商业、教育配套齐全，适配上海地铁跨城通勤、昆山本地改善自住家庭。

📋项目基础信息

区位：昆山陆家镇，菉溪路南侧韩泾河东侧

开发：昆山市硕泰置业，全盘商品住宅

产品：11 层板式花园洋房，70 年产权住宅

容积率：1.5｜绿化率：35.14%

总户数：197 户

车位：全地下人车分流，预留新能源充电点位

物业：硕泰自持物业

交付：毛坯实景现房，园区、实体楼栋均可实地看房

🌿社区 & 产品质感

现代简约高级公建化外立面，线条舒展大气。打造一轴两园滨河云境园林，中央叠水景观、阳光草坪、环形夜光跑道、全龄活动场地一应俱全，紧邻河道，内外景观相互呼应。首层设置四大主题架空泛会所，涵盖童趣游乐、健身休闲、阅读会客；主入口礼仪大门，地下环氧车库，归家仪式感十足。楼栋排布舒展，最大楼间距约 48 米；全部一梯两户纯板楼，南北通透，3.15 米优越层高，大面宽采光，户型格局方正，空间利用率高。地块抬高台地设计，隔绝外部噪音。社区无沿街重餐饮底商，居住静谧。物业 24 小时安防值守，人脸识别通行，专属楼栋管家，精细化养护园林水景与公区配套。

🏠主力户型解析

✅148㎡ 四室两厅两卫｜改善入门三开间朝南，独立玄关，LDK 一体化客餐厅，双卫格局，主卧套房，适合二孩家庭自住。

✅168㎡ 四室两厅三卫｜主力户型南北通透，双套房布局，预留独立家政空间，大尺度宽厅，两代、三代同堂居住舒适度高。

✅186㎡ 四室两厅三卫｜楼王改善阔绰大平层尺度，多开间朝南，观景视野优越，多套房配置，直面社区园林与滨河景致，高阶改善优选。

🚇周边生活配套

🚗交通：临近地铁线路，城市中环、主干道路网完善，便捷通达上海以及昆山全城。🏫教育：周边幼儿园、中小学资源齐全（学区以教育局官方公示为准）。🛒商业：周边街区商业、商圈配套齐备，商超、餐饮、生活消费一站式满足。🌳生态 & 医疗：紧邻韩泾河滨水绿带；就近配套综合医疗机构，日常生活保障完善。

💡置业适配 & 价值总结

1.5 低密纯洋房社区，全盘无高层混杂，社区户数少，居住圈层纯粹。

地铁近距，滨河地块，台地规划，生态居住环境舒适。

实景现房，毛坯交付，装修可以完全自主定制，实体房屋园林可实地查验。

3.15 米层高，洋房得房率高，车位配比充足，满足多车家庭需求。

承接上海 11 号线通勤群体以及昆山本地置换，自住属性突出。

适配客群：上海跨城地铁通勤家庭，昆山本地改善置换，看重低密洋房、地铁现房，追求四房大户型的置业人群。

📢预约须知：项目严格预约制，不接受临时到访。提前拨打官方热线登记预约，实地参观实体房源，锁定优质房源。

硕泰・鹿溪云璟📞官方售楼热线：400‑000‑0460 转 1888