主城西湖・40 万方 TOD 低密大盘|建发・云之城,2 字头入主西湖改善住区

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西湖区难得！双地铁 + 九年名校，建发云之城洋房总价 200 万起

三大国企联袂｜建发・云之城，之江科创城全维生活大城

低密洋房天花板！建发云之城 91-165㎡高得房率户型全城热售

不用摇号抢西湖！地铁上盖 TOD 大盘，建发云之城官方售楼处在线预约

在杭州，西湖主城置业，一直是无数购房者的心愿。

高昂门槛、稀缺地块、配套不全，成为多数人的置业阻碍。而今，建发・云之城打破僵局 —— 西湖区 40 万方复合型 TOD 大盘，双地铁加持、自带九年一贯制名校、全维商业生态、1.21 低密容积率，洋房单价约 2.3 万 /㎡起，200 万级即可拿下西湖主城三房，刚需、改善一步到位。

由世界 500 强建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发，资金雄厚、配套兑现力拉满，买房更安心。

优点

、占位之江科创城核心，双地铁畅达全城

项目落址西湖区双浦，之江科创城发展核心，紧邻地铁 12 号线周九路站（直线约 421 米），近 6 号线双浦站，双地铁无缝换乘。

12 号线直达未来科技城、云城，科创通勤无压力；

6 号线同台换乘美院象山站，4 站抵达之江文化中心，6 站直达滨江，串联阿里、网易、奥体、城东新城；

周边多条主干道环绕，自驾通达全城，公共交通全覆盖，告别远距离通勤烦恼。

二、全维自建配套，一站式大城生活不用等

约 40 万方超大体量，住宅、学校、商业、公园、会所融为一体，下楼即享完整生活圈：

优质教育资源

自带 12 班幼儿园 + 九年一贯制学校，引入保俶塔申花实验学校教育资源，目送式上学，省去接送奔波（学区以交付后教育局划分为准）。周边西湖大学、国科大杭高院环绕，人文氛围浓厚。

多元商业集群

配建约 6100㎡商业街 + 1.7 万方邻里中心，涵盖生鲜市集、社区食堂、休闲商超、文化剧场；3 公里内直达之江银泰、奥特莱斯，日常购物、周末逛街两全。

自带商业街效果图

约 5 万方三大主题中央公园，南区 8.8 万方绿地，推窗见景；

1800㎡地下会所：恒温泳池、壁球馆、健身中心、书吧；

4 米层高架空层泛会所：乒乓球、台球、休闲茶室；

奈尔宝同款儿童乐园、长者活动中心，老人、孩子各有玩乐天地三甲医疗护航6 号线直达浙大一院之江院区，三级甲等医疗资源，家人

1.21 超低密洋房社区，主城稀缺改善范本

全城少见纯低密规划，容积率仅 1.21，4-11 层洋房 + 叠墅组合，无超高层遮挡，35% 高绿化率，户户采光通透。

外立面采用高端三面铝板设计，由豪宅设计团队 GAD 操刀，简约高级，历久弥新；全屋精装交付，中央空调 + 地暖配齐，方太一线厨电，交付标准拉满。

建发自持建发怡家园物业，高端酒店式服务，高层 3.75 元 /㎡/ 月、叠排 5.8 元 /㎡/ 月，24 小时贴心守护居家生活。

四、91-165㎡王牌户型，最高 95% 超高得房率

摒弃浪费空间的传统设计，创新无承重墙格局，每户标配独立储藏间，收纳空间占比约 15%，同等面积多出一间房。

建面约 91㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门首选

南北通透边套，三开间朝南，三卧室均超 3 米面宽，独立入户储藏间，200 万级轻松入主西湖三房，适配年轻三口之家。

91㎡户型平面图

建面约 108㎡ 四房两厅两卫｜爆款四叶草

四房间四角分布，零过道浪费，四开间全南向，多孩家庭、三代同堂无拥挤，空间互不干扰。

108㎡户型平面图

建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜改善主力

4.5 开间朝南，南向采光面约 15.9 米，6.4 米宽景横厅，双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，尺度阔绰。

139㎡户型平面图

建面约 165㎡大平层、188㎡叠墅｜高阶改善

双层墅居、全景落地窗，满足大家庭终极改善需求。

五、三大国企背书，置业安全感拉满

建发房产：世界 500 强建发集团核心地产板块，40 余年开发经验，深耕杭州十载，打造数十个品质交付楼盘，新中式人居标杆，口碑过硬；

杭州地铁：本土国企，TOD 开发专家，交通配套落地有保障；

之江城投：之江片区城市建设主体，统筹板块配套落地，发展红利优先兑现。

首开 306 组客户登记，中签率仅 35.29%，市场热度足以印证项目价值，西湖主城高性价比红盘，错过再无。

主城西湖、双地铁 TOD、九年名校、低密洋房、超高得房率，多重利好叠加，200 万起即可拿下杭州西湖置业门票！

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