上海城投悦江湾测评:五角场十年孤品,国企准现房改善优选

上海城投悦江湾测评：五角场十年孤品，国企准现房改善优选售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

杨浦五角场核心，国企杨浦城投 “悦” 字系力作，十年断供板块唯一新盘，99-142㎡精装 3-4 房，2.5 容积率 + 35% 绿化率，中环内稀缺低密纯住宅，2026 年 7 月准现房交付。

位置：杨浦区三门路 5 弄（国和路交汇处，五角场大创智腹地）

开发商：杨浦城投集团（杨浦区属国企，资金稳健，交付力强）

占地 / 建面：占地约 1.66 万㎡，总建面约 3.97 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%，中环内低密标杆

均价 / 总价：联动价约9.9 万 /㎡，总价约 868-1691 万

规模 / 交付：4 栋 12-18 层小高层，共 290 户；2026 年 7 月精装交付（大金 + 威能 + 高规精装）

教育：129 米世界小学、640 米民办爱绿幼儿园；3 公里内二师附小北校、兰生复旦中学等，全龄优质教育（期房不承诺学区）

商业：528 米中原城市广场；1.5 公里内五角场万达、合生汇、百联又一城，顶流商圈环伺

医疗：3 公里内海军军医大学一院、长海医院、新华医院（三甲），健康保障无忧

生态：南面约 5700㎡公共绿地；1.7 公里民星公园、2 公里黄兴公园，生态资源优越

交通：步行约 800 米 10 号线三门路站；在建 20 号线国和路站（约 400 米），双轨交汇，自驾近中环高架

园林设计：朗道景观执笔，**“一横三纵四进五花园”** 格局，全冠移植乔木，主题花园 + 中央水景，四季皆景

物业 / 服务：城投旗下延吉物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防 + 精细化管家服务

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.3（约 382 个），预留新能源充电桩

楼栋规划：4 栋小高层高低错落，现代典雅风格，暖米白 + 香槟金外立面，全铝板 + 玻璃幕墙，质感十足

环境品质：35% 高绿化，楼间距开阔；1500㎡架空层泛会所 + 1500㎡社区商业，全龄社交 + 便民生活双配套

主力面积：99-142㎡3-4 房，精装交付（大金中央空调 + 威能地暖 + 一线厨卫）

99㎡三房（主力爆款）：三开间朝南，约 6.5 米双联阳台；LDKB 一体化，主卧独立套房，得房率 78%-82%，总价 868 万起

114㎡三房（改善优选）：横厅设计，3.1 米层高；U 型厨房 + 岛台，全明通透，动静分区，私密性强，总价 1026 万起

142㎡四房（楼王藏品）：四开间朝南，约 14 米面宽；南北双阳台，双套房设计，270° 观景飘窗，高区俯瞰五角场，总价 1278 万起

优点：户型方正全明，得房率高（78%-82%）；三 / 四开间朝南，采光通风极佳；精装标准高，拎包入住

缺点：尾盘剩余房源不足 60 套，选择少；99㎡三房总价仍较高，刚需难入手；部分楼栋临近马路，低楼层略吵

✅优点

五角场十年孤品：中环内五角场核心，板块十年断供，唯一新盘，稀缺性拉满，土地价值高

国企准现房 + 低密舒适：杨浦城投开发，资金稳健，2026 年 7 月准现房，无需久等；2.5 容积率 + 35% 绿化，居住舒适度高

双轨交汇 + 成熟配套：近 10 号线 + 在建 20 号线，双轨出行；周边学校、商场、医院、公园齐全，生活便利度高

高得房率 + 全明户型：主力户型得房率 78%-82%，三 / 四开间朝南，空间实用，改善友好

精装高标 + 全龄社区：6000 元 /㎡高规精装，一线品牌；泛会所 + 社区商业，满足全龄生活需求

💡总结

城投悦江湾是中环五角场 + 国企准现房 + 低密纯住宅 + 成熟配套的改善优选，主打 “稀缺地段 + 高得房率 + 品质精装”。自住适合预算 800 万 +、五角场 / 陆家嘴通勤、追求成熟配套与低密舒适的改善家庭；投资胜在板块稀缺 + 国企背书 + 准现房，资产保值能力强，适合长线持有。

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