杭州揽奥云璟测评:奥体芯・地铁上盖・140 米天幕大平层

杭州揽奥云璟测评：奥体芯・地铁上盖・140 米天幕大平层售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

奥体、滨江、钱江新城黄金三角，7 号线兴议站上盖，央企中邮鸿安匠造310-347㎡纯大平层，总价 850 万起，2000㎡空中花园 + 2100㎡云端会所，不限购城市资产，顶豪改善优选。

位置：萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米（奥体莲花碗直线约 1.5 公里）

开发商：杭州中邮鸿安实业（央企中邮背景，绿档稳健）

占地 / 建面：占地约 2.2 万㎡，总建面约 19 万㎡

容积率 / 绿化率：2.4/35%，奥体核心稀缺低密社区

均价 / 总价：精装均价约3.1 万 /㎡，总价 850-1100 万

规模 / 交付：3 栋超高层（1 栋自持办公 + 2 栋可售），仅 112 户；预计 2027 年 12 月精装交付

教育：500 米内江南国际梦想家幼儿园、世纪珑悦幼儿园；2 公里内崇文实验学校、学军中学（不承诺学区）

商业：自带约 1.7 万㎡精品商业；3 公里内奥体印象城、滨江银泰、在建 SKP，顶奢商业环伺

医疗：紧邻浙二博奥医院；3 公里内浙大二院滨江院区、武警浙江省总队医院（三甲），医疗资源雄厚

生态：下楼即达930 亩钱江世纪公园；高楼层 270° 瞰钱塘江景，滨江步道环绕

交通：地铁 7 号线兴议站直线约 134 米（地库直通），1 站奥体、2 站市民中心、3 站万象城；近博奥隧道，10 分钟达钱江新城

园林设计：整体抬高 3.6 米空中岛屿，6000㎡九溪烟树立体园林，风雨连廊串联，四季有景

物业 / 服务：中海物业（国家一级资质），物业费8 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时智能安防 + 管家服务

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:2，共 785 个车位，预留新能源充电桩

楼栋规划：2 栋可售超高层（26-38 层），140 米摩天地标；双曲面倒弧石材幕墙 + 蓝灰色 LOW-E 玻璃，流线型高级质感

环境品质：纯大平层无小户型，圈层纯粹；2000㎡空中花园 + 2100㎡云端会所（恒温泳池、私宴厅、行政酒廊）

主力面积：310㎡（4+1 房）、347㎡（5 房）精装大平层（装标约 1 万 /㎡，V-ZUG 厨电、杜拉维特卫浴、大金空调）

310㎡4+1 房（爆款）：南向面宽约 22.5 米，三开间朝南；约 80㎡LDK 横厅，中西双厨 + 开放中岛；主卧套房带 270° 落地窗、独立衣帽间，总价 850 万起

347㎡5 房（旗舰款）：南向面宽约 26 米，270° 环幕视野；双主卧套房，三代同堂互不干扰；3.8 米奢阔层高，空间通透无压抑感，总价 1000 万起

优点：全户型南北通透、厨卫全明；2 梯 2 户私密设计，私享电梯前厅；层高 3.45-3.8 米，得房率 82%-85%

缺点：40 年商业产权（虽民用水电通燃气）；总价门槛高，受众面窄；部分户型临路，低楼层有噪音

✅优点

奥体芯 + 地铁上盖：黄金三角区位，7 号线无缝对接，1 站奥体、2 站市民中心，通勤效率拉满

央企 + 中海双保障：中邮鸿安开发，中海物业加持，品质与服务双保险，抗风险能力强

纯大平层 + 圈层纯粹：仅 112 席，无小户型混杂，私密性强，高端圈层纯粹

顶配公区 + 奢装标准：空中花园 + 云端会所，恒温泳池、私宴厅配齐；一线国际品牌精装，顶豪体验

不限购 + 资产属性：40 年商业产权，不限购不限贷，民用水电通燃气，城市核心稀缺资产

💡总结

揽奥云璟是奥体芯 + 地铁上盖 + 纯大平层 + 顶配公区的顶豪资产红盘，主打 “城市地标 + 稀缺资产 + 圈层生活 + 顶奢体验”。自住适合预算 850-1100 万、重视奥体地段、地铁通勤、圈层纯粹的顶豪改善家庭；投资胜在核心地段 + 地铁 TOD + 不限购 + 稀缺大平层，长线保值增值潜力大，适合千万级稳健型资产配置。

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