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滨江旗下首个小镇类项目诞生了。

对于杭州楼市来说，这本身就是个大新闻。

作为杭州楼市最具影响力和号召力的房企之一，滨江之前几乎开发了所有城市型地产品类，但唯独缺少了小镇这一项。

另一方面，小镇作为这些年兴起的一种全新生活模式，又受到众人喜欢。但与此同时，小镇因其丰富高效的集成，对开发商本身又提出很高要求。也因此，这些年虽有不少小镇入市，但真正能打动人心的小镇项目并不多。

一方面是为了填补自己的产品线，另一方面也冀望给市场提供优质的小镇。

两者一拍即合，于是就有了滨江旗下的第一个小镇项目——天目山晓城。

而就在今天，天目山晓城开城了。

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作为滨江首次涉足的开发领域，天目山晓城的起点非常高。滨江与其结缘，源于7年前的一场偶遇。那时候，滨江董事长戚金兴先生出于避暑需求，每年夏天会去天目山度假。一次偶然机会，发现了天目山脚下的这片葱郁，于是通过招拍挂方式，摘得土地后开发。

只是缘于对小镇类项目的敬畏，前5年时间，滨江一直在规划方案，也一直推翻此前的方案，因为怎么规划，似乎都达不到最为理想的状态。

如此反复之后，这才有了如今的天目山晓城。

项目总占地逾千亩，业态构成十分丰富，吻合小镇住得下来的要求，也契合小镇可持续的发展。

其主力业态，主要有以下几个——

1、可售性唐风大宅。总计366席，组团容积率仅约0.3，是滨江继湘湖观湖里、西湖定福阁之后，第三个纯中式力作。主力户型90-163方，购买门槛300万级起。

2、洲际英迪格酒店。作为洲际旗下的奢华精品酒店，英迪格此前多出现在一线城市或全球性度假城市，像上海外滩英迪格、厦门鼓浪屿英迪格、大理洱海英迪格等等。天目山晓城的英迪格酒店，取材天目山的原生态森林，悠然自在。包括传统酒店和独栋式精品住宿两部分，共计183间客房。酒店的餐饮、泳池、健身房等，未来全部向业主开放。

3、暖屋。这是滨江旗下的长租型公寓，可用于多种类型的组合租赁，如养老+阶段性租赁、长租+短租等等。

4、天目in66商业街。商业街的业态无比丰富，除了便利性超市、棋牌休闲外，主打的是一个“舌尖上的晓城”——从基础性的日料简餐，到临安当地特色餐厅，一应俱全。尤其是后者，平常去吃个饭，还得耐着性子排队等候很久，在此就容易很多。

5、鹿可卢克农场。很多家长一到双休日或节假日，就不知道该带家里的小朋友去哪里玩。鹿可卢克就是为解决此类烦恼而来。其本质是个农旅庄园，占地130亩，主导农耕和亲子。组合了萌宠乐园、四季采摘、农旅研学、烧烤露营等等。让孩子们的童年，从书本走向更广阔的自然天地。

对于未来的业主而言，在天目山晓城，除了能买到房子，还能获赠土地。每家每户都将分到一分田，可以自己打理，也可请当地打理，收获则全部归业主所有。

面对已经启城的小镇，滨江集团董事长戚金兴先生表示，天目山晓城要成为小镇类项目的三个标杆：亲旅度假的标杆，高品质酒店度假的标杆和租赁养老模式的标杆。

另外，天目山晓城也要做“乡村振兴，共同富裕”的带头项目，产业、就业共富的带头项目，以及农业共同富裕的带头项目。

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天目山晓城作为滨江旗下一种全新的房产品，很好地诠释了滨江这些年行走江湖的一大利器——在强品牌之下的产品创新。

正如当天下午戚金兴所言，也许所在的行业没有前几年好了，但最烂的行业也一定会有好企业留下来。

对于未来的房地产市场，戚金兴形象地阐述了“苹果论”——

2022年以前，整个的房地产市场，就是一个丰产期，在此之后，这样的市场就不存在了。但房地产市场仍会是个好市场，就像农民摘苹果一样，过去摘得都是好苹果，现在好苹果不多了，但还有很多青苹果、小苹果，以及一些形状卖相不那么好的苹果，事实上，这些苹果仍然营养丰富。但需要有一个好的工匠或是操盘手。滨江未来就可以扮演这样的角色，通过自己的努力，以及在工艺、工法层面的更为极致的追求，把这些苹果深加工，使其散发出应有的价值。

正是在这样的理念的驱动下，滨江不但仍在土拍市场攻城略地——今年1-5月，已获取土地15宗，为接下来的发展打下坚实基础。

与此同时，今年1-5月，滨江又创下创建企业31年来同期最好业绩——总销售逾771亿，以去年1531亿的全年销售业绩算，完成率过50%。同时，现金回笼也创历史最佳。存款金额与贷款金额之比接近1:1，财务状况非常健康，为下一步的获取好地块，或进行兼并购留出充足空间。

有赖于此，滨江今年的贷款利率也进一步降低，由去年年底的4.6%，降到如今的平均4.4%，在民营房企中名列前茅。

放眼整年，戚金兴希望今年滨江整体销售额，能占到整个地产行业销售额的1%左右，全国性排名能进入前20，争取稳定在15位左右。

为此，滨江将继续加大与央企、国企，以及优秀民企的合作。并且在土地获取上保持多元手法，譬如加强与城投公司的合作等等。

面对未来，戚金兴认为最有潜力的市场还是在于改善，“除了普通意义上理解的改善，还包括中产阶层的再改善，塔尖人群终极消费后的再改善，也就是改善版的再改善。”他认为房子对于有着深刻住房文化的中国家庭而言，仍是最重要的消费，乃至传代。

但他同时呼吁，政府应该更多的放手给市场，对于一些地块的诸如户型这样的限制性条件，可以更为灵活。

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西湖的水，灵隐的禅，杭州的美，从不止于诗画之间。

杭州，这座马可·波罗笔下“世界上最美丽华贵之天城”，金秋十月正展现出一年中最迷人的风姿。秋高气爽，桂香浮动，湖水潋滟，古迹生辉。无论是第一次来访还是再次重温，杭州总能给你带来新的惊喜与感动。

这份攻略将带你走进杭州十大必玩景点，领略这座城市的灵魂与精髓。

一、西湖：杭州的心脏

西湖是杭州的灵魂所在，中国唯一免费开放的5A级湖泊景区，也是世界文化遗产。这里不仅是一湖碧水，更是自然与人文的完美融合。

必体验景点：

苏堤春晓：漫步600米苏堤，观桃红柳绿。

三潭印月：乘船登岛（55元含船票），参观一元人民币取景地。

断桥残雪：作为西湖十景之一，也是《白蛇传》中许仙与白娘子相遇的浪漫之地。

雷峰夕照：登雷峰塔（门票40元）俯瞰西湖全景，欣赏夕阳西下时的塔影与湖光相映。

隐藏玩法：清晨6点的断桥才是真正的“白蛇传”意境，薄雾中偶遇摇橹船，分分钟拍出电影感大片。杨公堤骑行则能让你避开人潮，穿行茅家埠、乌龟潭，感受静谧湿地。

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二、灵隐寺与飞来峰：千年古刹的禅意

灵隐寺是江南禅宗“五山”之一，济公出家地。这里不只有香火缭绕，更有深厚的文化底蕴和精美的石窟艺术。

实用信息：

门票：飞来峰45元+灵隐寺30元（赠香）。

开放时间：6:30-18:45。

推荐玩法：早晨7点前到灵隐寺，可避开旅行团，体验早课抄经（需预约）；登飞来峰看千年石刻。不要错过隐藏竹林中的永福禅寺，人少清幽，被誉为“钱塘第一福地”。

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三、西溪国家湿地公园：城市中的生态绿肾

西溪湿地因其独特的湿地生态系统、丰富的自然景观和深厚的文化底蕴，以及《非诚勿扰》取景地而闻名，是城市中的“生态绿肾”。

精华体验：

摇橹船：乘摇橹船（约100元/小时）穿行芦苇迷宫，听船娘讲解湿地生态（推荐周家村码头早9点出发）。

火柿节：秋季正值西溪火柿节，可参与体验。

免费区域：福堤、绿堤、河渚街（可打卡“西溪且留下”白墙）也可免费游览。

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四、千岛湖：湖光山色的宁静之选

千岛湖虽严格意义上不完全位于杭州市区内，但以其清澈的湖水、1078个岛屿和丰富的生态资源，成为了杭州周边旅游的热门目的地。

推荐玩法：

中心湖区：可乘船游览梅峰岛观全景，或在渔乐岛体验水上项目。

东南湖区：游览黄山尖观赏“天下为公”群岛景观，或去桂花岛看猴。

交通：从杭州东站乘大巴（65元/2小时）可达。

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五、宋城：穿越千年的沉浸体验

宋城是以宋代历史文化为主题的大型主题公园，通过《宋城千古情》大型演出等，再现了宋代都市的繁华景象。

不可错过：

《宋城千古情》：这是一场视觉震撼的大型实景演出，观众席票价320元起。

互动体验：可参与“抛绣球招亲”等互动项目，或体验汉服穿越。

夜游：夜间游览往往更优惠，且别有一番风味。

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六、龙井村与九溪烟树：茶香四溢的自然秘境

想体验杭州的茶文化，龙井村是中国十大名茶之首——西湖龙井的核心产区。而九溪烟树则被誉为“小九寨沟”，是夏日避暑胜地。

推荐路线：

龙井村→十里琅珰→九溪十八涧→九溪烟树（全程约5公里，需3小时）。

秋季这里红叶似火，景色尤为迷人。穿防滑鞋，雨后瀑布水量更大，景色更壮观。

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七、京杭大运河杭州段：流动的世界遗产

京杭大运河是世界最长运河，杭州段保留了古河道与码头。

体验方式：

水上巴士：仅需3元，即可从拱宸桥站乘至武林门（可刷支付宝），体验运河风情。

桥西历史街区：参观刀剪剑博物馆、方回春堂等。

夜景：夜幕降临后（19:00-21:30）可欣赏运河灯光秀。

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八、河坊街与南宋御街：古韵悠长的市井风情

河坊街是杭州最具特色的商业步行街之一，保留了明清时期的建筑风格，是目前最能够体现杭州历史文化风貌的街道之一。

在这里你可以：

品尝定胜糕、葱包烩、猫耳朵等传统小吃。

探访张小泉、王星记等老字号店铺。

感受南宋御街的繁华与历史文化底蕴。

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九、六和塔与钱塘江大桥：见证历史的工程奇迹

六和塔是俯瞰钱塘江潮的绝佳地点，而钱塘江大桥是中国自行设计建造的第一座现代化大桥。

最佳体验：

登六和塔（门票20元）远眺，视野开阔。

观潮：农历八月十八左右是观钱塘江大潮的最佳时节，需提前查潮汐表。

欣赏钱塘江大桥的壮丽景色和江两岸的灯光璀璨。

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十、良渚古城遗址：中华五千年文明的实证

良渚古城遗址是实证中华五千多年文明史的圣地，展现了良渚文化的丰富内涵和良渚古城遗址的价值。

游览信息：

门票：标准票60元（凭杭州市民卡免票）。

玩法：可乘坐园区的游览车参观南城墙、钟家港、莫角山、反山王陵遗址、鹿苑等。

良渚博物院：免费参观（需提前预约），可深入了解良渚文化。

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杭州的美，需要你慢下脚步，细细品味。清晨的西湖泛着薄雾，午后的龙井村茶香四溢，黄昏的雷峰塔镌刻着金光，夜晚的运河灯火璀璨。

这座城市的魅力，不仅在山水之间，更在街巷里弄的市井烟火中。2025年的国庆，欢迎你来杭州，写下属于你的江南记忆。

杭州，一场从眼到心的诗意沦陷，总有一处风景，让你愿意为它停留。