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越秀・运河樾

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越秀・运河樾楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口，直线距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河双水岸环绕，对望拱宸桥历史街区

- 开发商：国企越秀地产全资开发，备案名樾祥府，越秀全国第九座高端樾系、杭州首座樾系作品，2025 年运河新城地王地块（82 轮竞价竞得）

- 物业类型：70 年产权纯商品精装叠墅，民水民电通燃气，可落户划分拱墅区公办学区，全盘无高层、底商、保障房、人才房混居

- 交付情况：2027 年 12 月 30 日精装准现房，宋风实景园林、2000㎡下沉会所、精装实体样板间、地下车库实景示范区已全部开放，预约验资可实地参观

- 物业公司：越秀服务樾系铂金高端物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、地下室防潮专项运维），配备 24 小时一对一专属铂金管家、庭院养护、圈层私宴定制服务

- 规划概况：占地约 3.4 万㎡，总建面约 5.2 万方，容积率 1.7，绿化率 35%；规划 6 幢 6-7 层纯叠墅，全盘仅 98 席限量顶豪社区；地下双层精装车库共 220 个产权车位，车位配比 1:2.24，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：建面约 230㎡中叠、270㎡上叠、320㎡下叠楼王；地上层高 3.2 米，地下室 5.4-6.1 米双层挑高可拓展；下叠附赠南北私家庭院，上叠配超大转角星空露台，全部私梯独立入户，四套房起步，实际拓展得房率最高 183%，全屋三层 Low-E 静音玻璃，高区可俯瞰大运河全景

- 参考价格：精装均价 78000-85000 元 /㎡，总价 1801 万起；230㎡入门中叠 1801-2100 万，270㎡河景上叠 2200-2600 万，320㎡大院下叠楼王 2800-3600 万，临河首排、大庭院、中轴景观房源价格偏高，一房一价，首开附赠双车位权益

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二、区位与配套

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项目占据运河新城核心绝版双水岸低密地块，继桥西江南里后运河沿岸十年内稀缺纯墅社区，兼得千年大运河人文生态与运河新城现代化城市配套。临近地铁 4 号线平安桥站、10 号线祥园路站，通益路、留石快速路、上塘高架多维立体路网，15 分钟直达武林核心，20 分钟通达钱江新城、滨江奥体。3 公里内城北万象城、运河上街、万融城成熟顶奢商业集群环伺；片区配建运河湾实验九年一贯制公办学校、社区幼儿园，目送式全龄教育；2 公里邵逸夫医院城北院区三甲医疗全程护航，出门直达大运河滨河景观步道、南洋河滨水绿地，内外三重水系生态资源充足。社区打造三进式东方静水礼序园林，配套约 2000㎡业主专属下沉会所，内设夜光恒温活水泳池、专业健身区、独立私宴厅、书画茶室、艺术沙龙，全域风雨连廊连通所有楼栋，商务接待、家庭休闲、高端艺术圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 新江南官船美学公建外立面，进口奢石基座搭配全覆盖香槟拉丝铝板、巨幅三层中空 Low-E 全景落地玻璃，80 米星级酒店式仪式主大门搭配镜面水景，6-7 层低矮纯墅错落排布无楼栋对视遮挡，最大化收纳大运河、南洋河、中央园林三重景观视野，为杭州首个铂金级健康认证住宅

- 全系分层墅居动静完全分离，首层会客起居、二三层卧室休憩，双层高挑地下室可自由打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房；下叠私家庭院可打造水景、园艺、户外会客区，上叠大面积星空露台直面运河风光，适配三代同堂大家族自住、私人艺术会所、资产收藏多元场景

- 户户独立私家电梯入户，专属候梯厅不计产权赠送，无共用连廊干扰，私密性拉满；全屋系统化定制收纳柜体精装同步交付，户型标配中西双厨岛台预留点位，首层预留长辈套房，适老化细节完善

- 国际顶奢全套精装交付标准，全屋日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水四大件配齐；厨电选用嘉格纳、柏丽定制橱柜，卫浴杜拉维特搭配高仪五金，全屋进口天然大理石、定制实木浮雕木饰面通铺，全屋智能安防、人脸识别梯控全覆盖

- 主城运河稀缺容积率 1.7 纯叠墅社区，全盘仅 98 户无刚需小户型混杂，高净值纯粹圈层；国企越秀绿档开发资金稳健，准现房大幅降低交付减配风险，搭配越秀铂金物业提供庭院四季养护、家政托管、运河文化主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，大运河畔十年一遇传世低密藏品，自住、长期收藏双重价值兼备

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