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西溪印

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西溪印楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市西湖区天目山路与华泰路交叉口，西溪湿地东侧约 100 米，地铁 3 号线花坞站步行约 300 米

- 开发商：星月投资联合国企北科建共同开发，开发主体杭州星溪置业，孟凡浩团队整体建筑设计

- 物业类型：40 年产权独栋商院，不限购不限贷，民用水电、户户通燃气，可自住、私人会所、企业总部办公，不可落户无学区

- 交付情况：2024 年 12 月底全盘毛坯现房，实景里弄园林、院落、地下车库全部开放，款清即可装修入驻，无交付减配风险

- 物业公司：浙江星跃国际物业搭配高力国际顾问服务，物业费 12.5 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗），24 小时一对一专属管家服务

- 规划概况：占地约 6 万㎡，总建面约 18 万方，容积率 1.1-1.4，绿化率 25%；分南北两区打造 3-4 层纯独栋、类独栋院落，全盘仅 71 席，无高层塔楼、无小户型混居，里弄错落布局户户互不对视；地下 471 个产权车位，车位配比 1:1.2，每户可配 2-5 个私家车位，全地下人车分流，车库预埋新能源充电管线

- 主力户型：建面约 335-650㎡类独栋如院、450-1500㎡企业纯独栋；地上层高 3.8-4 米，地下双层总挑高 6.6 米，户户赠送 47-450㎡私家庭院 + 顶层观景露台，整体拓展使用率最高 179%，预留私家电梯井

- 参考价格：均价 45000-65000 元 /㎡，总价 1450 万起，335㎡入门类独栋 1450 万起，大面积企业独栋 3000 万起，庭院大小、楼栋位置不同一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西溪谷互联网金融小镇核心绝版低密地块，一路之隔 11.5 平方公里西溪湿地，南向对望西湖群山，东侧紧邻城西休闲公园，三大生态资源合围，负氧离子环境优越。步行 5 分钟抵达地铁 3 号线花坞站，衔接机场快线，串联武林、钱江新城、未来科技城；门前天目山路主干道，临近花坞隧道、紫之隧道，15 分钟直达武林商圈、未来科技城，跨江快速通达滨江。3 公里内西溪天街、西溪银泰、天目里、西溪天堂成熟商圈环绕，木守西溪、悦榕庄等高端酒店与特色餐饮齐全；片区集聚蚂蚁集团、浙大科技园、创投机构，商务氛围浓厚。社区打造西泠印风主题里弄园林，配套业主私享会客庭院、景观茶室，适配商务接待、家族私宴、圈层雅集多元需求。

三、产品亮点

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- 以杭州金石篆刻文化为设计灵感，外立面采用白麻干挂石材搭配暖铜色拉丝铝板、大面积双层 Low-E 落地玻璃，不对称取景框造型最大化收纳湿地山景，主城辨识度独一档

- 3-4 层纯低密院落产品，户户独门独院独立门头，270° 环幕采光无对视干扰，地上超 3.8 米奢阔层高，双层地下室带专业防潮系统，可打造影音室、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房

- 完整分层动线，首层庭院会客、二三层居家休憩、地下拓展功能区分离，中西双厨预留点位，适配大家族自住、私人艺术会所、企业总部办公多重使用场景

- 全盘仅 71 席纯粹高净值圈层，无混杂业态干扰，里弄式园林移步异景，私家庭院可自由打造水景、园艺、户外休闲区，顶层超大露台直面西溪湿地全景

- 湿地周边严控新增低密商院土地，存量稀缺不可复制，现房即买即用，星跃物业提供院落养护、资产托管、圈层活动全周期增值服务，兼具自住、商务办公、长期收藏多重资产价值

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