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华润沄璟文华轩

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位于西湖区之江C位的沄璟文华轩。该项目已领取第二批次房源3#、6#与10#销许，共88套房源，户型均为最为畅销的建面约145㎡四房，均价4.48万/㎡、总价在650万上下！6.14-6.16登记，6.17补交材料。

在5月底，沄璟文华轩首开4栋房源，整体中签率约24.36%，当天火热售罄；

不久前，它更是以“杭州唯一”产品，入围克尔瑞“2025上半年全国十大轻奢作品”评测名单，在全国范畴，与最具产品力的优秀作品同台竞技！

这堪称是之江C位为杭州中产准备的城市高定款，更是一次错过、悔三年的绝佳入手机会。

这可能是近年来，杭州楼市最好的145㎡户型！

杭州沄璟建面约145㎡A2户型，四房两厅两卫设计，杭州沄璟首开时去化速度最快。

不仅仅是因为总价上，完美适配杭州中产的需求；更是因为，它有着堪比杭州一线豪宅180㎡的超大尺度，在4万+这个级别，基本没有对手。

首先，类一梯一户设计，可实现独立电梯入户。仅这一点，不少7万+豪宅都难以做到。

建面约145㎡南厅电梯厅示意图，非交付标准

独立电梯入户、全明采光，极大程度保障了业主的私密性与尊崇度，并实打实地拥有从电梯厅到家这片“多出来的”私属领地。据说，不少业主已经畅想，要在家门口来一次酣畅淋漓的火锅宴。

总约14.4米面宽、四开间朝南，空间尺度堪称奢侈、阔绰；

其中，客厅开间4.6米、阳台开间7.6米，尺度几近极致；三个卧室朝南，主卧采用套间设计，配置了超大270°转角飘窗，转角无柱、无遮挡，最大玻璃面约5㎡。整个房间采光、观景面令人震撼。

145㎡临时展示单位主卧实拍图

U型厨房，打造一体化精致餐厨体验；独立外玄关收纳空间，超1米进深独立收纳库。

看房之余，一些早有准备的意向客群从后备箱拿出了无人机，对钱塘江一线江景进行严谨评测。要知道，杭州沄璟本次加推的6#，直线距离钱塘江最近，视野极其开阔。

有人疑问，为什么户型仅145㎡，却可以做到如此罕见的大尺度？

那就要从杭州沄璟项目本身说起，它的容积率为2.2，不高不低。但通过对比就能发现：目前市面上相近产品都做了高低配，即高层+叠墅；而它却只做了14-18F产品。

做高低配，优缺点明显。好处是，能整体拔高项目调性，尤其是叠墅能卖出高价；但缺点也很明显，要牺牲高层业主的得房率与公区空间，一定程度上降低高层的居住品质。

经过多重考量，杭州沄璟放弃做高低配，把更多社区景观返还给业主。项目打造南侧超尺度社区公园、多组团多院花园，内外呼应，全点式布局，以达到「幢幢楼王」效应，打造“住在公园里的好房子”！

通过小鸡评测，可以看出，此次杭州沄璟加推的3#、6#、10#三栋楼，位置与采光测评结果相当不错。

日照方面，本次加推的三栋楼，南面大寒日日照评测都达到A级，十分优秀。

表现最好的是3#，几乎无遮挡，平均日照时长达到满分的8H；另外两栋，平均日照时长都达到6.5H以上。10#虽然略受3#影响，但两栋之间33米的楼间距保障了充足采光。

景观方面，小鸡测评得出结论：三栋住宅综合评分都在A级，属于优秀水平，10#表现最好，可以欣赏到更多社区景观，3#次之。

6#的优势在于，距离钱塘江景更近，直线距离约800米左右；此外，6#与北向16#之间的楼间距高达66米，在杭州顶级豪宅社区都极为罕见。

建面约145㎡是杭州沄璟的起步面积段，高定装标堪比一线豪宅。

编织、镂花等非遗工艺的大量运用，艺术影木、高端石材、定制岩板、主卧精美的定制拼花地板，以及国际一线品牌的雅奢精装，真正将房子打造成艺术品。

杭州沄璟实景示范区实景图

从入户电梯门厅一出门，映入眼帘的便是，定制铸铝装甲门及一整面护墙板，质感高端，沉稳大气。入户门旁的艺术壁龛门牌，就像博物馆里的展品陈列柜。门口的外玄关柜与石材背景墙，都是交标。

145㎡电梯厅效果示意图

145㎡临时展示单位餐客厅实拍

内部三大件，选用杭州当前一线华宅必备的日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风；厨房用的是博世四件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、两个东芝内嵌入式冰箱，还搭配了三套收纳装置；

145㎡临时展示单位厨房实拍图

主卫采用日本皇家特供的伊奈智能马桶，高奢酒店才有的杜拉维特双台盆，还精细配备一个美妆冰箱；次卫配置智能马桶，在楼市较为少见；

145㎡临时展示单位主卫实拍图

厨卫都采用的是双面铝合金格栅移门，展现匠心工艺与高级审美。

145㎡临时展示单位实拍图

杭州沄璟不吝成本、采用杭州中心同款影木，并在主卧飘窗、客厅等墙面（局部）包边通铺；隐藏晾衣架和软装柜（建筑面积约145㎡南厅户型）、餐边柜，开发商全部附赠，还配置了全屋智能家居。

在145㎡临时展示单位中，杭州沄璟打造考究细节，让作品更具高定感——

在室内头顶上，不起眼的空调进风口，是山茶花演绎的镂花工艺；

成本价几乎是普通门把手数十倍，采用编织工艺的定制门把手覆盖全屋；

145㎡临时展示单位 定制编织门把手

玄关的艺术屏风、主卧的拼花地板，都是大师亲手绘制再打样。

室内定制岩板，与精选奢石的大范围运用，不仅彰显高级审美，更让不少来访者由衷赞叹：在本就内卷的高端市场，华润置地依然不吝于在产品力上加大投入，堪称“卷王”。

此外，房间内大量的圆弧设计，摒弃大量尖锐的直角，让整个房间看起来更加柔和、舒适。

室内吊顶均采用无主灯设计，漫射灯带吊顶的四角，全部做成无痕的内圆倒角；主卫镜柜镶上镀铬材质边框，还贴心地做成了游艇舷窗的圆弧形，边缘线精心打磨成曲面，触手丝滑……从业主日常生活角度考虑，处处见精心与贴心。

仅145㎡户型，杭州沄璟便为杭州楼市贡献太多惊喜！

背靠西湖群山、面倚钱塘江，承接第一代豪宅发源地的豪宅基因，沄璟文华轩以超越期待的炸裂产品力，预定下一个“地标符号”。

直线距离约1.6公里，屹立着杭州山地别墅的代表作NO.1——九溪玫瑰园。它与九溪烟树、云栖竹径等西湖名胜为邻，背枕五云山，面眺钱塘江，江山在手，览尽杭州佳境。九溪玫瑰园横空出世之后，近30年时光里，这里成为豪宅云集之地。

宜居、生态高端豪宅基因，如同薪火相传。在这个左西湖、右钱塘江的山水形胜之地，位于之江CED核芯的沄璟文华轩接过火炬。以高层之姿，打造下一个“美学+文化地标”。

走进杭州沄璟的公区，就仿佛走进一所美学博物馆。

杭州沄璟实景示范区实拍图

它将首层架空层与会所、下沉式庭院连为一体，以东方文化与西方艺术的交融、创新，刻画了一幅雅奢生活画卷。

建筑立面设计灵感，源自全球顶级奢牌酒店巴塞罗那文华东方，采用西方建筑经典的格构形式，融入东方的折扇艺术，以银河白麻石材搭配铝板，打造极致的艺术雅奢外立面。

杭州沄璟实景示范区实拍图

著名室内设计师、杭州中心H23御用室内设计师——于昭先生操刀会所的室内设计，每一寸空间都是艺术藏品。

杭州沄璟实景示范区实拍图

目前杭州顶豪界流行的高配元素，我们几乎都能在这个4万+的项目里看到。超1300㎡地下会所与多座主题架空层，构成未来业主足不出户就可享受的优雅生活体验区，设置会客、休憩、观影等功能，并配置专业健身房及室内恒温泳池。

杭州沄璟实景示范区实拍图

杭州沄璟实景示范区实拍图

杭州沄璟最为惊艳的地方，在于华润置地首创的“生机之环”，通过地库创新设计，彻底颠覆了业主的地下归家体验。曾经只在高端别墅项目见到的“阳光平权”，如今梦想照进现实。

杭州沄璟实景示范区实拍图

传统的地下车库通风、采光、环境都比较差，影响业主驾车归家体验。沄璟项目在地下车库设置了下沉庭院及约60㎡超大采光井，把采光、通风等引入地下室，带来全市唯一会呼吸的“光合地库”。

杭州沄璟实景示范区实拍图

巨幕天窗搭配流云飞瀑，倾泻而下的飞瀑中央，是一座名为“潮涌星河”的雕塑（寓意：勇立潮头，蓬勃发展）。再加上装标的全面升级，整个地库呈现出绿色、阳光与勃勃生机。

凤非梧桐而不栖，华润置地非中心不入。不断叠加的产品力，让这个颠覆性创新的产品，再一次引领杭州人居革新。

中产家庭大钱花在哪里？

住房升级与教育投入是绕不开的话题。孟母三迁、望子成龙，是永不褪色的生命画卷。良好的教育环境，在之江这里有了更具象化的落定。

杭州哪里最具文化气质？之江当仁不让！不仅生态环境好，之江还代表着杭州温润的城市文化底色。

一张书桌，能有多大？在普通的小区里，最大不过10㎡。

但在杭州沄璟，这张书桌大如斗，“四馆一中心”共32万㎡！

之江文化中心 图源：浙江文旅资讯

仅一路之隔的之江文化中心，集结浙江省图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆与之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施；名声在外的中国美院和浙江音乐学院，也相距项目不远。

省博物院之江馆 图源：浙江宣传

这里有“浙江一万年”历史传承，更积累了华夏先贤们留下的璀璨文化瑰宝。

对于游客来说，这里是寓教于乐的好去处；居住在这里，“近水楼台先得月”呼吸着经年累月、潜移默化的人文与艺术气质，近距离感受着西湖的湖光山色与钱塘江畔的壮观潮起。

之江把最好的一块地留给了杭州沄璟，最好的配套都在这！

项目周边有两所名校，分别是隶属于求是教育集团的求是之江二小、对口初中为之江第一中学（期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公布为准）。

老人与孩子的健康，在家门口就能得到安心呵护。直线距离约1.7公里的三甲医院浙一医院之江院区，与庆春院区实施全方位同质化、一体化管理，医疗资源共享，它采用先进的轨道物流与智慧医疗系统，大大提升就医效率与就医体验。

商业方面，之江银泰与西投银泰城携手打造之江商业繁华中心。

步行约600米可达的地铁6号线之江文化中心站，再加上隧道与快速路，可直达滨江、奥体、世纪城、亚运村、江河汇等城市核心。

对于城市中产来说，就近在滨江或钱江新城上班，即使是在城西未科，都不是问题。沄璟文华轩，站在之江C位，以超强产品力与城市核心区位优势，为“既要又要还要”的杭州中产提交了最优解法。

错过一次，后悔三年，一点都不夸张。

最新销售动态：沄璟文华轩已经加推第二批房源，并于6.14-6.16登记，6.17补交材料。总价约650万，入住西湖区之江C位，左西湖、右钱塘江的山水形胜之地，机会不容错过

华润沄璟文华轩

官方认证联系方式（2026年最新）

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