被很多人低估!昆山国创招商・琨悦里迎来难得的置业窗口期|线上预约看房享内部价优惠

国创招商・琨悦里（备案名：琨悦里）

官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 1888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！提前来电预约，享专属底价、一对一私享带看！

🔥楼盘核心亮点昆山城东青阳港板块｜国创 + 招商蛇口双国企开发｜1.2 超低容积率｜精装洋房 + 叠加院墅｜禅境园林 + 高端泛会所｜地铁 11 号线鱼池泾站约 700 米｜185‑300㎡，主城核心低密墅质准现住区！

一、项目基础信息

楼盘名称：国创招商・琨悦里（备案名：琨悦里）项目地址：昆山开发区琨浦街 8 号，金沙江路东侧、娄东路南侧，青阳港城市更新板块开发 / 操盘：昆山国创集团 + 招商蛇口双国企联合开发，全盘纯商品房，无回迁保障房。产品规划：70 套精装洋房、128 套叠加院墅，全盘仅 198 户，70 年纯商品住宅。社区指标：容积率 1.2，绿化率 30%；全地下人车分流，车位配比 1:2.2，预留新能源充电点位。销售状态：洋房精装交付，叠墅毛坯交付，一房一价。交付信息：预计 2026 年 10 月交付，实景示范区、实体样板间对外开放。

二、社区品质｜城东主城禅意低密墅区

现代简约公建化外立面，大面积玻璃幕墙，质感高级大气。打造一剧一带两轴四巷十二景禅境主题园林，中央叠水景观、阳光草坪、林下休憩区、分龄儿童活动场地、环形慢跑跑道；配置高端泛会所，涵盖会客、休闲功能；规划主题架空层；地下环氧星空光厅车库，归家仪式感十足。社区洋房、叠墅物理分区；洋房全部两梯两户无暗连廊，层高 3.05 米，部分边套 270° 转角落地窗；叠墅独门私巷入户，地上四层，地下层高约 5.4 米拓展空间，上叠带星空露台，下叠配置私家庭院，私密性出众。

物业为招商积余一级资质物业，金钥匙管家服务；24 小时安防值守、人脸识别、专属楼栋管家，园区景观精细化养护。

三、产品户型｜洋房 + 叠墅高阶改善户型

✅185㎡四室两厅三卫（墅境洋房主力）南向大面宽，双联观景阳台，LDKB 大通厅，综合得房率表现优异，精装配齐中央空调、地暖、新风，四房格局，适合高阶自住改善。

✅235㎡四室两厅五卫（上叠院墅）独门入户，顶层星空大露台，双层挑高地下拓展空间，改造后使用面积可观，多套房布局，兼顾居家与社交。

✅300㎡四室两厅五卫（下叠院墅）南北双私家庭院，地上起居居住，地下大面积拓展，可打造影音室、健身区、酒窖，大家族终极改善优选。

实体样板间开放，园林、户型采光、精装细节均可实地体验。

四、全能成熟配套｜昆山城东板块，配套资源齐备🚇交通：地铁 11 号线鱼池泾站约 700 米，通达苏州园区、上海；中环东线、娄东路主干道，自驾出行便捷。🏫教育：周边兵希小学、晨曦中学等教育资源齐全（学区以教育局当年公示为准）。🛒商业：世茂广场、金鹰国际，周边规划商业集群，购物餐饮休闲一站式满足。🌿生态 & 医疗：临近娄江、夏驾河滨水生态带；东部医疗中心三甲医院，医疗配套到位。

五、项目核心硬核优势

✅双国企联合开发，全盘仅 198 户，1.2 超低容积率，主城稀缺洋房叠加墅区，圈层纯粹。✅临近地铁 11 号线，沪苏跨城通勤友好，承接上海、苏州外溢高阶自住需求。✅洋房精装带三大件，得房率高；叠墅拥有庭院、露台、高拓展地下室，产品力突出。✅禅境实景园林，高端泛会所，主题架空层，社区配套场景丰富。✅城东核心区位，教育商业医疗生态配套齐全，准现房，实景示范区可实地品鉴。

六、总结｜昆山东城双国企低密墅质住区

国创招商・琨悦里落子青阳港城市更新板块，双国企品质背书，主城低密墅居定位，适合上海苏州通勤外溢，昆山本地追求洋房、叠墅居住体验的高阶改善家庭。

预约须知：项目实行严格预约制，不接待临时上门客户，参观示范区、样板间请提前致电官方热线登记预约，可享受一对一专属顾问接待，规避中介分销，实地品鉴样板间，抢占优质房源！

官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 1888（唯一官方认证热线）