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杭州隐龙湾测评：三江汇核心低密独栋，江景现房资产！售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】

在杭州三江汇流的黄金风口，湘湖与钱塘江双景交汇，隐龙湾以25 席纯独栋、0.3 超低密、户均 4 亩私院，成为主城罕见的传世资产。众安集团深耕萧山打造，现房毛坯即买即定制，今天从地段、配套、产品、户型拆解，看江景低密资产如何兼顾自住与收藏！

位置：萧山区闻堰街道闻兴路 157 号（三江汇核心，距钱塘江岸约 500 米，湘湖西侧）

开发商：众安集团（本土实力房企，深耕杭州萧山，代表作众多）

占地 / 规模：总占地约 4.16 万㎡，总建面约 7.55 万㎡，仅 25 栋纯独栋商墅，户均占地近 4 亩

容积率 / 绿化率：容积率 0.3-0.6（杭州主城极低密），绿化率 35%

均价 / 总价：单价 1.8-2.2 万 /㎡；主力 2800㎡总价 4500 万起，3600㎡楼王总价 5800 万起

产权 / 交付：40 年商服用地（民用水电、通燃气）；2013 年现房毛坯交付，即买即定制

✅ 交通：双地铁 + 快速路，通达全城

自驾：东邻时代大道，近彩虹快速路、冠山隧道，15 分钟达滨江 CBD，25 分钟到钱江新城

地铁：近 4 号线南延段（在建）、18 号线（规划）双地铁口，未来换乘便捷

公交：1km 内 3 个站点，178/352 等线路直达滨江、转塘

✅ 商业：自带商业广场，繁华便捷

自带：一路之隔 9 万㎡隐龙湾商业广场，含超市、餐饮、影院，满足日常所需

周边：3km 内滨江天街、宝龙广场、万象汇，闻堰老街烟火气十足

✅ 教育 / 医疗 / 生态：全维覆盖，生态稀缺

教育：浙师大附属闻堰幼儿园、闻堰小学、闻堰初中，全龄公办教育

医疗：闻堰镇卫生院、滨江绿康康复医院，15 分钟达浙二滨江院区（三甲）

生态：一线钱塘江景（500 米），紧邻湘湖景区，闻堰江滨公园环绕，负氧离子充沛

✅ 园林规划：法式 / 赖特风格，私院秘境

设计：25 栋独栋涵盖法式、赖特草原风、上海老洋房三种风格，全石材外立面，质感高级

景观：35% 绿化率，每栋配 1000-2000㎡私家庭院，亭台绿植、水系环绕，私密性拉满

✅ 物业与会所：众安自持，定制服务

物业：众安润洲物业，物业费 8 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 管家服务，私宴定制、家政托管

会所：自带高端会所，含健身区、茶室、私宴厅，圈层社交专属空间

✅ 楼栋与车位：纯独栋规划，专属车位

楼栋：25 栋地上 3-6 层 + 地下 2 层独栋，独门独院、私梯入户，楼间距超宽，无遮挡

车位：每栋标配 4-6 个私属车位，地下车库直达入户，人车分流，安全静谧

✅ 主力户型：2800㎡6 房 4 厅 8 卫（典藏独栋）

格局：地上 6 层 + 地下 2 层，客厅挑高 6 米，空间开阔；私家庭院约 1000㎡，可建泳池、茶室

户型亮点：约 15 米超大面宽，270° 江景视野；地下 2 层（层高 4.3 米），规划酒窖、影音室、健身区；6 个专属车位，私梯入户，尊贵感拉满

交付标准：毛坯交付，可自由定制装修风格，适配自住、会所、办公等多种需求

✅ 稀缺户型：3600㎡8 房 5 厅 10 卫（楼王独栋）

亮点：占地约 4 亩，私家庭院约 2000㎡，双泳池设计；主卧整层规划（约 100㎡），双衣帽间 + 独立卫浴 + 江景露台，全套房设计，家族传世尺度

✅ 户型优缺点

优点：纯独栋设计，25 席极致稀缺；0.3 超低密，私密性极强；户均 4 亩私院，赠送率超 100%；现房毛坯，自由定制；民用水电通燃气，自住成本低

缺点：总价门槛极高（4500 万起），仅适配高净值人群；40 年产权，不可落户、无学区；物业费 8 元 /㎡/ 月，持有成本高；依赖自驾，公共交通暂未成熟

✅ 核心优势

地段稀缺：三江汇核心，钱塘江 + 湘湖双景，拥江发展战略核心区，地段不可复制

产品稀缺：25 席纯独栋、0.3 超低密、户均 4 亩私院，杭州主城孤品，圈层纯粹

资产保值：现房毛坯，自由定制，适配自住、私人会所、企业总部等多种用途，抗跌性强

生态宜居：一线江景 + 湘湖生态，35% 绿化率，私院秘境，远离喧嚣，宜居性拉满

✅ 适合人群

自住客：高净值家族，追求一线江景、低密私密、私院生活，预算充足，注重圈层与居住品质

投资者：看好三江汇板块长期升值，稀缺纯独栋资产抗跌性强，可做私人会所、企业总部，租金回报稳定

终极建议：隐龙湾是杭州三江汇核心稀缺纯独栋现房，江景资源、低密产品、圈层价值均属主城孤品，适合预算充足的高净值自住与资产配置者；刚需及依赖公共交通、有学区需求的群体谨慎选择。

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