杭州市钱塘云启钱湾二期 | 望潮|1.08 超低密一线江景墅区,285 万起国企精装改善大盘

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据云启钱湾二期 | 望潮售楼处最新公示，400-000-0460 转接分机号 2888 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

云启钱湾二期 | 望潮温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

云启钱湾二期 | 望潮备案名望鹭潮府，坐落于杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口，东部湾沿江核心地块，直线 200 米直达钱塘江江岸，坐拥一线江景资源。由建发房产联合钱塘建投双国企联合开发，建发全权操盘打造新中式低密改善产品，双国企背书交付稳定有保障。项目总占地约 9.42 万方，总建面约 19.66 万方，规划 41 栋建筑，包含 9 栋 9-18 层小高层、多栋 6-10 层洋房、5 栋叠墅、27 栋四层联排，全盘仅 571 户，无公租房、安置房、大批量保障房混居，圈层纯粹。住宅容积率低至 1.08，属于杭州主城沿江稀缺超低密指标，整体绿化率 35%；小高层、洋房、叠墅精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，排屋毛坯交付，整体备案均价 30799 元 /㎡，预计 2027 年底至 2028 年分批交付；主力建面 108-335㎡，总价区间 285 万 - 1500 万。

二、周边生活配套

教育：地块旁在建公办养正学校，3 公里范围内覆盖多所公办幼儿园、文海实验学校、下沙一小、下沙中学，形成完整 15 年公办教育链条，满足全周期就学需求（学区以教育局当年划片为准）。

商场：自带 4 万方十字绿轴自持商业街，地库可直接连通；自驾 5 分钟抵达龙湖金沙天街、吾角天街，沿街便民底商齐全，生鲜、餐饮、影院、零售一站式满足日常消费。

医院：3 公里钱塘第一人民医院，周边多处社区卫生服务站，基础体检、日常小病、急诊诊疗均可就近解决。

菜市场：白杨大型农贸市集距离项目约 1 公里，各类果蔬、生鲜、本地特产采购便捷。

公园：外部 40 万方沿江湿地公园、钱塘江景观带，内部打造五重新中式园林，300 米夜光跑道、篮球场、全龄活动场地，散步骑行、亲子露营休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造建发经典五进新中式园林，中央镜面水景、全冠成年乔木、阳光草坪层层递进，搭配风雨连廊串联全部楼栋，高低错落排布最大化兼顾江景与园景视野。

物业：建发自持高端物业，实行差异化收费，小高层、洋房 3.95 元 /㎡/ 月，排屋 5.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、一对一专属管家，提供精装维保、庭院养护、私宴策划等全套墅区服务。

车位：地下环氧精装车位配比 1:1.5，全地下人车分流，地面仅景观步道无机动车通行，全部预埋新能源充电管线，多车家庭无停车压力。

楼栋规划：9-18 层小高层一梯两户、6 层洋房纯板楼，叠墅、排屋独门独院，所有低密产品预留家用电梯井；一楼全系架空打造六大主题泛会所，规划约 2200㎡下沉式双会所，内设恒温泳池、专业健身房、网球馆、私宴茶室，适配全龄休闲会客。

环境品质：新中式公建外立面搭配大面积 Low-E 隔音玻璃，精装选用一线厨卫家装品牌；无沿街嘈杂底商，社区静谧度高，高楼层房源可同时俯瞰钱塘江江景与中央园林双重景观。

四、在售户型解析

主力在售 108㎡洋房四房、129㎡小高层四房、149㎡改善大四房、208-220㎡叠墅、247-335㎡联排院墅。

1、108㎡四房两厅两卫（洋房刚需入门）

亮点：三开间朝南 9.6 米宽面，LDKB 一体化大通厅，南向贯通观景阳台，创新收纳布局，综合得房率高达 94%，双卫干湿分离，主卧独立飘窗套房，总价 285 万起，一线江景墅区低门槛精装四房，适合年轻婚房、三口自住。

缺点：中户庭院拓展空间有限，次卧尺度紧凑，无独立储藏间。

2、129㎡四房两厅两卫（小高层刚改爆款）

亮点：四开间朝南 11.8 米大面宽，7 米双联观景阳台，经典四叶草零过道格局，四卧室尺度均衡，高楼层可眺望江景，二胎、三代同堂均可满足。

缺点：总价 342 万起，预算门槛小幅抬高，中间户北侧通风一般。

3、149㎡四房两厅三卫（楼王改善户型）

亮点：双套房设计，6.8 米贯通大横厅，南北双向观景阳台，独立多功能储藏间，动静分区清晰，中区、高区拥有无遮挡江景视野，适配长期家庭居住会客。

缺点：总价 460 万起，优质江景楼层房源数量较少。

4、208-220㎡叠墅（低密进阶改善）

亮点：地上两层搭配双层拓展地下室，私属小院独立入户，多套房布局，预留电梯井，全景落地窗采光通透，兼顾庭院休闲与观景需求。

缺点：毛坯地下室需自行做防潮防水，总价 700 万起，装修投入成本偏高。

5、247-335㎡四层联排（高端藏品墅）

亮点：南北双入户双面庭院，三层地上空间搭配超大采光地下室，多层星空观景露台，中西双厨、全屋多套房设计，270° 环幕江景视野，适合大家族自住。

缺点：总价 1100 万起预算门槛高，存量优质边套房源稀缺。

总结

云启钱湾二期 | 望潮是杭州市钱塘东部湾稀缺 1.08 容积率一线江景低密大盘，建发 + 钱塘建投双国企开发，交付安全系数拉满，产品覆盖精装洋房、小高层、叠墅、毛坯联排全业态，适配刚需、刚改、高端改善全阶段购房人群。项目距离钱塘江仅 200 米，内外双景观加持，自带 4 万方自持商业街与 2200㎡高端下沉会所，配备恒温泳池、网球场等配套，周边公办学校、金沙湖商圈、三甲医院配套齐全，自驾之江东路快速通达钱江新城。

短板在于交付周期至 2027 年底，等待时间较长；暂无近距离通车地铁，出行主要依靠自驾；叠墅、联排均为毛坯，装修改造成本高，千万级院墅受众范围有限。适合钱塘下沙、钱江新城、主城通勤家庭，预算 285-1500 万，偏爱江景资源、追求低密安静、看重国企品质与完整社区配套的自住购房者。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州云启钱湾二期 | 望潮

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间