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建发宸云

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建发宸云楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口，距离亚运莲花碗约 1.2 公里，西侧紧邻五堡直河天然水系

- 开发商：建发房产（世界 500 强国企）联合本土房企英冠控股共同开发，备案名宸云府，推广名建发英冠・宸云

- 物业类型：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、划分学区，纯改善社区，无公租房、无自持、无沿街底商

- 交付情况：预计 2027 年 11 月 30 日统一精装交付，实景示范区、园林与下沉会所已开放，可实地参观

- 物业公司：建发一级资质物业，高层物业费 5.5-6.4 元 /㎡/ 月，排屋 8-9.7 元 /㎡/ 月，配备一对一专属管家服务

- 规划概况：占地约 14207㎡，总建面约 5.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 3 栋 20 层中式高层 + 3 栋 5 层河景联排，全盘仅 164 户，其中高层 152 套、排屋仅 12 席；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电管线

- 主力户型：高层建面约 199㎡四房两厅三卫，2 梯 2 户私梯入户，南向四开间面宽约 16 米，层高 3.15 米，得房率约 86%；联排建面约 373-447㎡五房多卫，地上 3 层地下 2 层，地下室挑高 6.7 米

- 参考价格：高层精装均价 51600-55000 元 /㎡，总价 950 万起；联排总价 3000 万起，一房一价

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二、区位与配套

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项目坐落钱江世纪城南核心奥体 3 公里宜居圈，同步承接钱江新城发展红利，地处振宁路、民和路双主干道，博奥隧道、奔竞大道快速路串联主城，跨江通勤高效。地铁 2、6 号线双轨环绕，一站直达奥体印象城，两站通达在建 SKP，杭州之门、万象汇等顶奢商业集群环绕。教育资源覆盖崇文世纪实验学校、学军文渊初中，医疗上近浙大二院博奥院区，三甲配套齐全。社区西侧坐拥五堡直河天然河道，内外形成双重生态景观；内部打造约 1800㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、中式私宴厅、禅意茶室，搭配 500㎡全龄架空泛会所与 350 米风雨连廊，日常休闲、圈层会客需求一站式满足。

三、产品亮点

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- 建发王府中式规制打造，标志性飞檐屋顶搭配四面铝板 + 大面积玻璃幕墙，东方美学与现代建筑质感相融，板块稀缺辨识度

- 199㎡主力户型南向四开间通透格局，南北双向景观阳台，双套房独立布局，每户配约 12㎡私梯前厅，套内实用空间充足

- 高层精装标准约 5000 元 /㎡，配齐大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大系统，厨电选用博世，卫浴配套杜拉维特、汉斯格雅一线品牌

- 园区复刻西湖景致打造三进中式园林，分层名贵乔木、叠石理水造景，全域风雨连廊串联园区，移步异景，营造东方院落静谧氛围

- 仅 12 席低密河景退台式联排，自带私属庭院直面河道景观，双层地下室可拓展多功能休闲空间，是奥体板块稀缺城市墅类藏品

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