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# 伟星星宜嘉映府｜杭州拱墅武林新城伟星精工纯洋房 335 万起地铁低密改善住区——预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

## 一、项目核心名片：

地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处

开发商：杭州伟星星辰置业有限公司

产权：70 年纯商品住宅，占地约 5.13 万㎡，总建面约 14.94 万方，19 栋 10-14 层纯板式洋房，无保障房、无商住混杂、无沿街底商

——官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质：

楼栋：10-14 层纯洋房围合排布，全系一梯两户，独立候梯前厅，无连廊，采光与私密性优异

指标：容积率 1.9，绿化率 35%，创新 4.15 米整体抬板设计，打造一轴两环六境度假园林，设置中央水景、风雨连廊、全龄活动空间

户数：总计 720 户纯粹洋房社区，户型起步 105㎡，覆盖首置与改善需求

车位：车位配比 1:1.8，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：伟星自持一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：约 6000㎡下沉业主私享会所，内设恒温泳池、健身、私宴、书吧空间。楼栋首层设置主题全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：石材基座搭配圆弧倒角氟碳铝板与 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，公建化立面辨识度高

交付：精装准现房，2028 年 6 月 30 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动备案均价 35910 元 /㎡

首置三房

105㎡三房两厅两卫，总价 335 万起，适配武林新城首置

主流改善四房

116㎡四房两厅两卫，总价 395 万起，贯通阳台，格局舒展

进阶改善四房

137㎡四房两厅三卫，总价 490 万起，双套房布局，中庭优质位置

景观楼王五房

172㎡五房两厅四卫，总价 660 万起，五开间朝南，尺度奢阔

## 四、主力精装户型，105/116㎡层高 3.05 米，137/172㎡层高 3.15 米，飘窗、阳台不计产权：

《精装标准约 3500 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风除湿一体机，选用老板厨电、汉斯格雅、唯宝国际一线厨卫品牌，全屋净水、智能中控预埋。精装标准写入购房合同，无强制升级包》

105㎡三房两厅两卫｜主城首置优选：

《三开间朝南，一体化客餐厅，双卫干湿分离，动静分区，适合武林、钱江新城通勤年轻家庭》

116㎡四房两厅两卫｜品质改善：

《南向大面宽，贯通观景阳台，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期，自住舒适度高》

137㎡四房两厅三卫｜全周期改善：

《四开间朝南，大通厅设计，双套房独立卫浴，南北通透，满足二孩、三代同堂长期居住需求》

172㎡五房两厅四卫｜终改藏品：

《五开间朝南，LDKB 一体化横厅，南北双阳台，多套房布局，独立家政空间，高净值改善优选》

## 五、全维成熟配套：

《交通》地铁加持，立体路网通达全城

地铁：3 号线华丰路站步行约 190 米，2 站直达新天地，8 站抵达武林广场；远期规划 6 号线北延，有望形成双地铁格局。

自驾：紧邻华丰路、杭玻街，快速衔接秋石快速路、留石快速路、德胜快速路，畅达武林、钱江新城。

《商业》多元商圈覆盖

步行可达拱墅吾悦广场、邻里市集，1 公里范围内拥有山姆会员店，3 公里覆盖中大银泰城、杭州新天地、龙湖丁桥天街，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、青蓝青华实验小学、风华中学等公办资源，教育链条完善。学区划分以当年教育局官方公示为准。

《医疗》三甲医疗配套护航

临近树兰医院、杭州市中医院丁桥院区，兼顾日常诊疗与重症就医。

《生态》城市绿地资源加持

周边多个城市公园环绕，社区内部打造流水主题景观园林，日常散步休闲场景充足。

## 六、项目六大核心优势：

1：伟星集团全资开发，拥有开发、精装、物业完整全产业链体系，项目为准现房，建设进度稳步推进，置业风险更低。

2：地处拱墅武林新城华丰板块核心，近距离地铁 3 号线，多维路网通达全城，尽享城北板块持续发展红利。

3：主城稀缺容积率 1.9 纯洋房社区，创新 4.15 米整体抬板规划，配备大型下沉会所、风雨连廊、全龄架空层，居住舒适度优越。

4：高标准精装交付，中央空调、地暖、新风除湿一体机配齐，一线精装品牌加持，伟星自有精装体系成熟稳定，入住省心。

5：社区采用全人车分流设计，地下环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，伟星一级物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，主城地铁口低密洋房房源稀缺，自住与资产保值兼顾。

## 适配客群：

适合武林、新天地、钱江新城通勤科创白领，拱墅本地首置与改善家庭；看重伟星精工品质、近地铁配套、抬地纯洋房、铝板外立面、完善社区配套的自住客户。

## 官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。