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嘉定深业深安上居

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 36500元/平方米

楼盘概况总价： 300-380万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产+地铁沿线+小户型+国企开发

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建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：外环以外

开发 商：上海深嘉东置业有限公司

楼盘地址：嘉定硕望路52弄

销售信息

销售状态：在售

开盘时间：二期2024年3月16日加推[开盘时间详情]

交房时间：2025年12月31日交付[交房时间详情]

售楼地址：嘉定区安亭镇硕望路52 弄

咨询电话：售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】

主力户型：

三居(3)

预售许可证：

预售许可证深业深安上居售楼处电话：400-000-0460转7777 发证时间绑定楼栋网上销控表嘉定房管（2024）预字0000031号2024-02-291#,13#,5#,7#,8#嘉定房管（2023）预字0000358号2023-11-0211#,12#,3#,4#

小区规划

占地面积：43128.5㎡

建筑面积：120795.03㎡

容积率：2

绿化率：35%

楼栋总数：12栋

总户数：962户

物业公司：深业物业运营集团股份有限公司上海分公司

物业费：住宅3.8元/㎡·月

物业费描述：3.8元/㎡/月

停车位：暂无资料

停车位描述：待定

楼层状况：商品房890+72保障房，18 F 11 栋，17 F1栋，18 F保障房 1 栋；两梯四户和三梯六户

总价300万级新盘中，拥有地铁的都寥寥无几，更不要说距离地铁更近的“真”地铁盘。

【深业·深安上居】深业深安上居售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】与11号线昌吉东路站直线距离约200米，2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！

项目未来还可以在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站，出行非常方便！

交通配套：

周边直线3km范围内有2个地铁站（昌吉东路、上海汽车城），轨道交通发达，距离最近的地铁站是昌吉东路。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套：

直线3km范围内有8个幼儿园;6个小学，如上海市嘉定区方泰小学(方中路)、上海市安亭师范附属小学、上海同济黄渡小学、同济大学附属嘉定实验小学、上汽大众声学中心严小等;3个中学：上海市嘉定区方泰中学、嘉定区黄渡中学、同济大学附属嘉定实验中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套：

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅956m，非常方便日常休闲使用。

商业方面，深业深安上居售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。

安亭站周边有约40万㎡缤纷商业配套，包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。

2站地铁，直达中信泰富万达广场；4站地铁，直达南翔印象城，关键11号线沿线站点商业一路连缀，业态丰富，不输市区。

嘉亭荟商圈实拍图

项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。

直线距离约2公里还有同济大学附属嘉定实验中学、小学，约3公里内更有华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！

同济附属嘉定实验学校实景图

生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。

颖奕高尔夫球场实景图

深业深安上居售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套，又可以迅捷通勤虹桥核心商务区...这样的配套，纵观全上海同维度的区域，找不出第二个。

具体户型图如下：

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.