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【引领未来生活新风尚 —— 杭州IOC潮鸿楼盘盛大启幕】

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IOC潮鸿：面积约350-400方，天幕瞰江平层，俯瞰莲花碗看钱塘江景，奥体版块，240米超高建筑，总价1800万起！

在这个追求品质与格调并重的时代，IOC潮鸿售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔每一处居所都不再仅仅是遮风挡雨的港湾，更是生活态度与身份象征的完美融合。杭州，这座历史悠久而又充满现代气息的城市，正以它独有的韵味吸引着世界的目光。

在这片充满活力的土地上，IOC潮鸿楼盘傲然矗立，以超前的设计理念、卓越的地理位置以及无可挑剔的生活配套，重新定义城市高端住宅的新标杆。

【核心地段，尊享城市繁华】

IOC潮鸿傲立于杭州钱江新城核心板块，这里是杭州乃至浙江的经济、文化与行政中心，汇聚了全球顶尖企业与高端消费场所。项目紧邻地铁线路，交通网络四通八达，无论是日常出行还是商务往来，都能享受到前所未有的便捷。周边国际名校、购物中心、医疗设施一应俱全，让生活的每一刻都充满品质与效率。

【建筑设计，艺术与功能的完美结合】

IOC潮鸿携手国际知名建筑设计团队，以现代简约风格，融合未来科技元素，打造出既具国际视野又不失东方韵味的建筑群体。大面积的玻璃幕墙设计，不仅让室内空间明亮通透，更将城市天际线美景尽收眼底。户型设计上，兼顾私密性与开放性，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到最适合自己的理想居所。

【智能生活，科技引领未来】

作为未来社区的典范，IOC潮鸿全面融入智能家居系统，从安全防护、环境控制到健康管理，一切尽在指尖掌控。通过先进的物联网技术，实现家居设备的互联互通，让生活更加便捷、舒适且节能环保。在这里，每一处细节都彰显着对未来生活的深刻理解和前瞻布局。

奥体核芯的头排配套】约2.5公里江岸范围内，盛揽杭州精粹城市资源 ，与莲花碗直线距离仅约800米。

【交通】近邻2号线钱江世纪城站、6号线博览中心站、7号线奥体中心站；庆春隧道、博奥隧道、望江隧道畅联无阻；复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥连通无界。

【商业】钱江世纪城SKP（在建）、奥体印象城（在建）等缤纷商业荟萃，勾勒24小时都会生活。

【商务】国金中心、传化大厦、宝盛世纪中心、博地中心等商务楼宇星罗棋布，揽尽世界商务资本。

【景观】外揽约930亩钱江世纪公园，内享约6000㎡围合中央景观，悦享约3.2公里沿江景观城中绿海森林。

【一城仰望的头排穹顶】纵观杭州，大平层产品鲜有百米之上的起步高度，IOC·潮鸿约150米江岸云端，起点，即是他人的制高点。

【开发商】恒利企业管理（杭州）有限公司

【区域板块】钱江世纪城，奥体核芯

【产品】建筑面积约350-400㎡天幕瞰江平层

【项目地址】钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口

【主力户型】A户型建面约336㎡- B户型建面约402㎡-C户型建面约334㎡

【装修标准】约12000元/㎡豪华装标

【层高】约4.2米

【房源总价】约1800-3500万元

【物业费】7.5元/月·㎡ （含能耗）

【尊享服务，礼遇每一位业主】

IOC潮鸿深知，优质的服务是高端住宅不可或缺的一部分。因此，项目配备了五星级物业管理团队，提供24小时贴心服务，从日常清洁维护到个性化需求满足，每一处细节都力求完美。更有专属会所、健身房、游泳池等高端配套，为业主打造专属的社交与生活空间。

IOC潮鸿售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔在杭州这片充满活力与梦想的土地上，IOC潮鸿楼盘以其独特的魅力，正等待着每一位追求卓越生活的您。这不仅是一处居所的选择，更是一次生活方式的升级。让我们携手，共同开启属于未来的美好生活篇章！

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.